📍تغییر قوانین خرید ملک و ثبت سند در قبرس شمالی

۲.۱ حقوق مالکیت ملک

سقف مجاز:
• آپارتمان: حداکثر ۳ واحد
• ویلا: حداکثر ۲ واحد

⸻

۲.۲ هزینه‌های سند برای اتباع خارجی

نرخ ثابت:
• برای خرید اول، دوم و سوم: ۹٪ قیمت فروش

جزئیات پرداخت:
• خرید اول:
• تأیید قرارداد: ۶٪
• پس از مجوز: ۳٪

• خرید دوم و سوم:
• تأیید قرارداد: ۳٪
• پس از مجوز: ۶٪

الزامات اضافی:
• VAT: ۵٪ قیمت فروش
• ثبت مالیاتی:
• ظرف ۲۱ روز: ۰.۵٪
• تا ۶ ماه: ۱٪
• بعد از ۶ ماه: ۱.۵٪
• انتقال سند باید ظرف یک سال انجام شود.

⸻

۲.۳ اجازه اقامت اتباع خارجی

اتباع خارجی نیز می‌توانند با داشتن سند برای اقامت تا ۵ سال و با داشتن قرارداد ثبت‌شده ولی بدون سند برای اقامت ۲ ساله اقدام کنند. شرط تمکن مالی حذف شده. برای مورد دوم ارائه سپرده بانکی و اجاره‌نامه لازم است.

⸻

بخش سوم: مقررات و احکام قانونی اضافی

۳.۱ شرایط سرمایه‌گذاری

در پروژه‌های بزرگ یا موارد خاص، شرط سرمایه‌گذاری ۱۰ میلیون یورو ممکن است اعمال شود.

۳.۲ انتقال به بستگان

با تأیید وزارتخانه، ملک می‌تواند از طریق هدیه یا ارث به بستگان درجه یک و دو منتقل شود.

۳.۳ اسناد استفاده برای مالکیت‌های بیش از حد مجاز

توضیح:
اگر اتباع خارجی بیش از سهمیه مجاز ملک بخرند، مالکیت در نام فروشنده باقی می‌ماند، اما خریدار می‌تواند سند استفاده دریافت کند که اجازه استفاده قانونی از ملک را می‌دهد (۲ سال، ۱۰ سال یا به‌صورت نامحدود برای اجاره توریستی).

روند درخواست:
• مهلت: ظرف ۶ ماه از خرید یا اجرای قانون
• هزینه: ۱٪ از قیمت فروش، اگر دیر انجام شود ۳٪
• مدت سند: بسته به نوع استفاده: ۲، ۱۰ سال یا نامحدود

ویژگی‌ها:
• مالکیت در نام فروشنده، اما حق استفاده برای خریدار
• برای اجاره توریستی تا ۲ ماه، مدت سند نامحدود می‌شود
• حق فروش در هر زمان وجود دارد

املاک پیش از قانون:
افرادی که پیش از قانون مالک بیش از حد شده‌اند نیز باید ظرف ۶ ماه اقدام کنند. با پرداخت ۱٪ (یا ۳٪ در صورت دیرکرد) سند استفاده دریافت می‌کنند و تعهد انتقال رفع می‌شود.

مثال:
فردی یک آپارتمان خارج از سهمیه می‌خرد. با درخواست به موقع و پرداخت ۱٪ می‌تواند سند استفاده بگیرد. اگر ملک را برای تعطیلات اجاره دهد، سندش دائمی می‌شود. در غیر این صورت، مدت آن ۲ یا ۱۰ سال خواهد بود


@ghebrestv