✅زمان استحقاق و مطالبه اجرت قرارداد توسط دلال کی هست؟
🔸این خیلی سوال نکته خیز و ازمونی هست پس یادبگیر 👇👇
🌱همانطور که میدانیم دلالی قراردادی است که دلال در آن مستحق مطالبه حق دلالی است حال باید بررسی نماییم که دلال چه زمانی مستحق دریافت اجرت خود میباشد؟
🌱علما توجه کنید ماده 348 ق.ت به صراحت بیان داشته است که پس از (تمام شدن معامله)دلال حق مطالبه اجرت دارد:
🔻(دلال نمیتواند حق دلالی را مطالبه کند مگر در صورتی که معامله به راهنمایی یا وساطت او تمام شده باشد.)
🔻منظور از تمام شدن معامله آن است که قرارداد منعقد و قابل اجرا شده باشد.لذا اگر قرارداد منعقد شود ولی اثر آن ایجاد نشود مثل اینکه قرارداد معلق باشد، دلال حق مطالبه اجرت را ندارد. مگر اینکه عناصر قرارداد کامل شود. لذاماده 351 ق.ت بیان میدارد:
▪️(هرگاه معامله مشروط به شرط تعلیقی باشد دلال پس از حصول شرط مستحق اجرت خواهد بود.)
💠نکته اول :البته این قواعد، آمره نیست و ممکن است دلال با طرفین توافق کند که پیش از اتمام قرارداد اجرت را دریافت نماید.
💠نکته دوم (که خیلی مهمه): پس از انعقاد قرارداد، دلال مستحق دریافت اجرت است، حتی اگر قرارداد بین طرفین فسخ یامنفسخ شود. مگر اینکه فسخ قرارداد مستند به عمل دلال باشد. مثل اینکه دلال یکی از طرفین را فریب داده باشد و او به استناد همین فریب و با خیار تدلیس معامله را فسخ کند(ماده 352 ق.ت)
💠نکته سوم که باید بگیم : دلال برای دریافت اجرت، حق حبس ندارد.
تجارت
🔸این خیلی سوال نکته خیز و ازمونی هست پس یادبگیر 👇👇
🌱همانطور که میدانیم دلالی قراردادی است که دلال در آن مستحق مطالبه حق دلالی است حال باید بررسی نماییم که دلال چه زمانی مستحق دریافت اجرت خود میباشد؟
🌱علما توجه کنید ماده 348 ق.ت به صراحت بیان داشته است که پس از (تمام شدن معامله)دلال حق مطالبه اجرت دارد:
🔻(دلال نمیتواند حق دلالی را مطالبه کند مگر در صورتی که معامله به راهنمایی یا وساطت او تمام شده باشد.)
🔻منظور از تمام شدن معامله آن است که قرارداد منعقد و قابل اجرا شده باشد.لذا اگر قرارداد منعقد شود ولی اثر آن ایجاد نشود مثل اینکه قرارداد معلق باشد، دلال حق مطالبه اجرت را ندارد. مگر اینکه عناصر قرارداد کامل شود. لذاماده 351 ق.ت بیان میدارد:
▪️(هرگاه معامله مشروط به شرط تعلیقی باشد دلال پس از حصول شرط مستحق اجرت خواهد بود.)
💠نکته اول :البته این قواعد، آمره نیست و ممکن است دلال با طرفین توافق کند که پیش از اتمام قرارداد اجرت را دریافت نماید.
💠نکته دوم (که خیلی مهمه): پس از انعقاد قرارداد، دلال مستحق دریافت اجرت است، حتی اگر قرارداد بین طرفین فسخ یامنفسخ شود. مگر اینکه فسخ قرارداد مستند به عمل دلال باشد. مثل اینکه دلال یکی از طرفین را فریب داده باشد و او به استناد همین فریب و با خیار تدلیس معامله را فسخ کند(ماده 352 ق.ت)
💠نکته سوم که باید بگیم : دلال برای دریافت اجرت، حق حبس ندارد.
تجارت