فایل و ویس حقوقی دانشگاهی،وکالت،قضاوت

🔴نمونه دادخواست الزام زوج به ثبت رسمی واقعه ازدواج موقت


خواهان : …………
اقامتگاه : ……….
شماره ملی : ……..
خوانده : …………..
اقامتگاه : …………
شماره ملی : …………

خواسته:
۱- بدوا اثبات رابطه زوجیت
۲- الزام خوانده به ثبت رسمی ازدواج

دلایل و مستندات :
۱- رونوشت عقدنامه عادی ازدواج
۲- استماع شهادت شهود
۳- جلب نظر کارشناس
۴-رونوشت کارت ملی

شرح دادخواست

ریاست محترم دادگاه خانواده شهرستان……….

با سلام و عرض ادب

به استحضار می‌رساند اینجانب خواهان……….. با خوانده محترم آقای………. در تاریخ …../…../….. به موجب عقد نامه عادی (که ضم دادخواست تقدیمی است) به مدت ……..سال به عقد موقت (متعه ،صیغه) یک دیگر در آمدیم.
با توجه به باردار شدن اینجانب استنادا به بند یک ماده ۲۱ قانون حمایت خانواده که شوهر ملزم است عقد را به ثبت رسمی برساند، لیکن خوانده از این امر سر باز می زند و حاضر به ثبت رسمی عقد نکاح منقطع نیست.
حال از دادگاه محترم تقاضای ارجاع امر به کارشناسی جهت تشخیص باردار بودن اینجانب مورد استدعاست.
لازم به ذکر است دو نفر از بستگان شاهد وقوع عقد بوده که در صورت صلاح دید دادگاه محترم آماده ادای شهادت می باشند. ‌
نهایتا با تشکر از دادگاه محترم اینجانب با تقدیم این دادخواست تقاضای الزام خوانده به ثبت رسمی واقعه نکاح منقطع مورد استدعا ست.

🔴نمونه دادخواست مطالبه وجه چک صیاد ثبت نشده در سامانه صیاد



خواهان : ……….(مشخصات دارنده چک )
اقامتگاه : ……….
شماره ملی : ……..
خوانده : ……….(مشخصات صادرکننده چک ثبت نشده )
اقامتگاه : …………
شماره ملی : ……….

خواسته:
۱- مطالبه وجه چک صیاد ثبت نشده در سامانه صیاد به مبلغ ۵ میلیارد ریال با احتساب خسارت دادرسی و خسارت تاخیر تادیه
۲- بدوا درخواست تامین خواسته با تودیع خسارت احتمالی

دلایل و مستندات :
۱- رونوشت شناسنامه و کارت ملی ۲- اعلامیه عدم ثبت چک در سامانه صیاد ۳ – قرارداد عادی مورخ …. ۴ – رونوشت برگ چک شماره …..۵- اظهارنامه شماره…..

شرح دادخواست
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان……….( محل صدور چک یا وقوع عقد یا اقامتگاه خوانده)

با سلام و عرض ادب

احتراما به استحضار می‌رساند خوانده محترم آقای…………یک فقره چک صیاد به شماره……………… در تاریخ سررسید (…/…/…) به مبلغ……ریال به عهده بانک …….. شعبه ……. در وجه اینجانب…………….(خواهان) صادر نموده است.طبق قرارداد عادی مورخ…… فی‌مابین (رونوشت قرارداد ضم دادخواست تقدیم حضور است) که تعهد منشاء صدور برگ چک فوق بوده‌است، خوانده محترم در بند (۳) آن متعهد بوده که مشخصات چک صادر شده را حداکثر تا ۴۸ ساعت از تاریخ قرارداد فوق در سامانه صیاد ثبت کند. اما متاسفانه تا یومنا هذا از ثبت چک در سامانه امتناع می ورزد و اینجانب طی ارسال اظهارنامه‌ای به خوانده (رونوشت ان ضم دادخواست است) مبنی بر ثبت برگ چک صیاد فوق الذکر اقدام نماید.

حال اینجانب در مورخ ……طبق بخشنامه شماره ۱۱۷۵۳۳ مورخ ۱۴۰۱.۵.۱۱ بانک مرکزی فرم اعلامیه عدم ثبت چک در سامانه صیاد از بانک محال عیله را درخواست نمودم که این اعلامیه ضم دادخواست تقدیم حضور می گردد. نهایتا اینجانب دارنده با حسن نیت چک صیاد ثبت نشده با تقدیم این دادخواست از محضر دادگاه محترم تقاضای
۱: بدوا صدور قرار تامین خواسته به استنادا به بند( د) ماده ۱۰۸ قانون آیین دادرسی مدنی با ایداع خسارت احتمالی

۲: محکومیت خوانده به پرداخت وجه چک شماره….. با احتساب خسارت های دادرسی و خسارت تاخیر تادیه مورد استدعاست.لازم به ذکر توضیحات کامل در لایحه تکمیلی متعاقبا در جلسه رسیدگی تقدیم حضور می گردد.

با تشکر و تجدید احترام

🔴 تفاوت اسناد مالکیت سبزرنگ و تک برگ (کاداستری)

رییس کانون سردفتران درباره تفاوت اسناد سبزرنگ و تک برگ (کاداستری) گفت:

🔸اسناد سبزرنگ، اسنادی هستند که تاریخ صدورشان بعد از سوم تیرماه سال ۱۴۰۳ یعنی بعد از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است. از نظر کیفیت و مالکیت و شکلی این اسناد با اسناد تک برگ تفاوتی ندارند و فقط از نظر نحوه نقل و انتقالی که باید نسبت به این اسناد شود، متفاوت هستند.

🔸از سوم تیرماه سال ۱۴۰۳ که قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اجرایی شد، نحوه نقل و انتقال و جابجایی و نوشتن مبایعه نامه نسبت به اسناد تغییر کرد؛ به این معنا اسنادی که بعد از سوم تیرماه صادر می شوند که سبزرنگ هستند؛ از حیث نقل و انتقال نسبت به اسناد ماقبلشان متفاوت هستند و مشاورین املاک نسبت به این اسناد سبزرنگ حق نوشتن مبایعه نامه و قولنامه را ندارند و این اسناد باید طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول یا در قالب پیش نویس یا در دفاتر اسناد رسمی نوشته شوند.

🔸 در وسط اسناد سبزرنگ هم مطلبی با این مضمون نوشته شده که "انتقال این سند تابع تشریفات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است

🔴نمونه شکایت کلاهبرداری اینترنتی

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان/استان

با سلام

احتراما، اینجانب [نام و نام خانوادگی شاکی]، به موجب این شکواییه، به اطلاع می‌‌رسانم که در تاریخ [تاریخ]، با مراجعه به وب‌ سایت [نام وب‌ سایت]، اقدام به خرید [محصول یا خدمات] به مبلغ [مبلغ] تومان نمودم.

پس از پرداخت وجه، فروشنده، محصول یا خدمات را به اینجانب تحویل نداد و با تماس‌ های مکرر اینجانب، از پاسخگویی خودداری کرد.

با توجه به اینکه اینجانب در اثر اقدامات مجرمانه فروشنده، متضرر شده‌ ام، لذا به استناد مواد [مواد قانونی مربوط به کلاهبرداری]، از آن مقام محترم تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری فروشنده را دارم.

ضمنا، به پیوست این شکواییه، کپی رسید پرداخت وجه و سایر مدارک مربوطه را ارائه می‌‌نمایم.
پیشاپیش از مساعدت جنابعالی کمال تشکر را دارم.

با احترام

🔴نمونه شکوائیه ممانعت از حق:

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب.......

با سلام و تقدیم احترام،

به استحضار عالی می‌رساند این‌جانب ……………… مالک شش‌دانگ از یک دستگاه آپارتمان بدون سند با کاربری مسکونی فرعی از پلاک ثبتی به شماره ………… اصلی به مساحت ……….. مترمربع طبق مدارک موجود هستم.

مشتکی‌عنه  بااطلاع از مشاعی بودن برخی از قسمت‌های ساختمان به‌طور عمدی، با اقداماتی شامل استفاده اختصاصی و حصار کشی حیاط و همچنین درب ورودی حیاط که قسمت‌های مشاعی ساختمان محسوب می‌شود. باعث مزاحم و ممانعت از حق بنده در استفاده از قسمت‌های مشاع ساختمان شده‌اند.

اینجانب با مراجعات بسیار و تذکرات مکرر به مالک و متصرف ملک خواستار رفع تصرف و مزاحمت‌های ایشان که شامل عبور و مرور افراد مشکوک و ناشناس بوده شدم. که هیچ نتیجه‌ای در پی نداشته و ایشان همچنان به مزاحمت و ممانعت خود ادامه می‌دهند.

بر اساس قسمت اخیر ماده ۹ قانون تملک آپارتمان‌ها که عنوان می‌دارد هیچ‌یک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل یا شکل در یا سردر یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود که در مرئی و منظر باشد بدهند. متأسفانه ایشان بدون اذن دو واحد دیگر درب اختصاصی نصب نموده و حق عبور و مرور و استفاده از حیاط و درب حیاط را از دو احد دیگر سلب نموده است.

لذا با عنایت به مراتب پیش‌گفته و اسناد و مدارک پیوستی و  به استناد ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده، تعقیب و مجازات ایشان را به اتهام مزاحمت و رفع مزاحمت را استدعا دارم.

باتشکر و تجدید احترام.

🔴نمونه شکواییه در رابطه با تهدید به قتل


شاکی: نام، نام خانوادگی و آدرس شاکی
مشتکی عنه: نام، نام خانوادگی و آدرس مشتکی عنه

زمان و مکان وقوع جرم: مورخ .../..../..... در مغازه واقع در خیابان ...... پلاک .....


شرح موضوع شکایت:


ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان ....

باسلام؛

اینجانب ..... فرزند..... در مورخ ..../...../.... با خواهر مشتکی عنه، ازدواج نموده و در مورخ .../..../....، به واسطه تصادف غیرعمدی که بنده راننده آن بودم، همسر خود را از دست دادم.

متاسفانه، هنگامی که برای اطلاع موضوع، به مشتکی عنه، در مورخ .../..../.... به مغازه ایشان رفتم، ایشان بنده را تهدید به قتل کردند و حتی با چاقو، به سمت بنده حمله نمودند.
از تاریخ فوق الذکر نیز، برای ۲۰ مرتبه، برای بنده، پیام‌هایی با مضمون کشتن این جانب، به نحوی که کسی جنازه‌ام را پیدا نکند، ارسال نموده‌اند و بدین سبب، موجب آزردگی خاطر بنده و فرزندانم گردیده‌اند.

فلذا با توجه به شرح آنچه رفت و با استناد به ادله‌ای از جمله قرار شهادت شهود، فیلم دوربین‌های مدار بسته مغازه ایشان و متن پیامک‌های موجود، از آن مرجع محترم، تقاضای صدور رای شایسته مورد استدعا است.

باتشکر و تجدیداحترام

🔴نمونه شکواییه جرم توهین


ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان……

با سلام و عرض ادب

احتراما به استحضار می‌رساند؛

اینجانب …… شاغل در وزارت اموزش و پرورش و بعنوان معلم در آموزشگاه……..واقع درشهرستان……‌‌‌‌…………..
می‌باشم. مدیر اموزشگاه آقای………..(مشتکی عنه) می‌باشد.

حال در تاریخ / / ۱۴۰۰ مشتکی عنه از شماره شخصی خود (به شماره …………..) به اینجانب از طریق پیامک(sms) الفاظ رکیک و توهین آمیز(پیام به زبان عربی محلی است) .

با این توضیح که در لحظه دریافت پیامک در محل وقوع جرم یعنی شهرستان ……. بودم، ارسال نموده است.

رونوشت اسکرین شات پیام توهین آمیز ضم شکواییه شده‌است.

فلذا با عنایت به مراتب معنونه و معروضه و با تقدیم این شکواییه و استنادا به ماده ۶۰۸ قانون تعزیرات ۷۵ که اشعار می‌دارد(توهین به افراد از قبیل فحاشی و استعمال الفاظ رکیک چنانچه موجب حد قذف نباشد قابل مجازات خواهد بود.) و نیز درخواست استعلام از شرکت مخابرات…………. جهت اثبات بزه و اقناع وجدانی مرجع محترم قضایی ، تقاضای تعقیب و مجازات مشتکی عنه را از مرجع محترم قضایی خواستارم.

🔴نمونه شکواییه تهدید به انتشار عکس‌های خصوصی

دادستان محترم عمومی و انقلاب

با سلام و احترام

اینجانب به استحضار می رسانم که آقای/خانم …………… با طرح دوستی با اینجانب، موجبات جلب اعتماد من به خودشان را فراهم نمودند. در مدت زمان دوستی، به دلیل اعتماد من به ایشان، تعدادی از عکس های شخصی ام را در اختیارشان گذاشتم.

با گذشت زمان و کسب شناخت بیشتر، اینجانب به ارتباط خود با مشتکی عنه پایان دادم و درخواست کردم که عکس های من را معدوم کنند.

اما ایشان از این کار خودداری کرده و تهدید می کند که اگر خواسته هایش را نپذیرم عکس های من را در شبکه های اجتماعی و اینترنت پخش خواهد کرد. این موضوع باعث نگرانی اینجانب و خانواده ام گردیده است.

فلذا با توجه به موارد فوق، رسیدگی به موضوع تهدید و دستور معدوم کردن تصاویر شخصی اینجانب توسط مشتکی عنه را خواستارم.

با تشکر

🔴نمونه درخواست پابند الکترونیکی:

باسمه تعالی
ریاست محترم شعبه.... دادگاه.......
با سلام ؛
احتراما به استناد ماده 62 قانون مجازات اسلامی و تبصره‌های آن و نیز بخشنامه شرایط استفاده از پابند الکترونیکی و باتوجه به اینکه کلیه دیه مرحوم به اولیای دم پرداخت شده‌است و اینجانب فاقد هرگونه سابقه کیفری موثر می‌باشم و هرگونه همکاری لازم را با مقامات محترم درخصوص این پرونده انجام داده‌ام و اکنون نیز نادم و متاسف از نتیجه این تصادف رانندگی منجر به فوت می‌باشم و باتوجه به ماه مبارک رمضان و نیر مصادف بود با ایام عید نوروز درخواست اعمال ماده 62 قانون مجازات الکترونیکی و تقاضای تعیین محدوده مکانی مشخص تحت نظارت سامانه‌های الکترونیکی را دارم.
باتشکر و تجدید احترام

🔴نمونه دادخواست مطالبه مهریه از دادگاه
خواهان:….
خوانده:……

تعیین خواسته و بهای آن

۱- الزام خوانده به پرداخت ۳۰۰ میلیون ریال به نرخ روز (مهریه)
۲- الزام به پرداخت هزینه‌های دادرسی و حق الوکاله وکیل
۳- بدواً درخواست اعسار از هزینه دادرسی

دلایل و منضمات دادخواست

۱- رونوشت مصدق ناحیه
۲- رونوشت مصدق شناسنامه زوجین
۳- سابقه پرونده اجرایی در شعبه اجرای ثبت ……… )
۴- استشهادیه اعسار از هزینه دادرسی

شرح دادخواست

ریاست محترم دادگاه خانواده ………


با سلام و تقدیم احترام

به استحضار عالی می‌رساند آقای ……. و بنده در تاریخ ……. به موجب سند نکاحیه شماره……. دفترخانه شماره ۲۰۶ شهر …. استان …. با مهریه به مبلغ ۳۰۰ میلیون ریال عقد دائم یکدیگر درآمده‌ایم.

نظر به اینکه پرداخت مهریه در سند نکاحیه عندالمطالبه تعیین گردیده است تقاضای صدور حکم مبنی
۱- بر الزام خوانده به پرداخت ۳۰۰ میلیون ریال مهر تعیین شده به نرخ روز و
۲- بدواً درخواست اعسار از هزینه دادرسی را دارم.

فلذا مستدعی است وفق مقررات موضوعه حکم مقتضی را در این خصوص صادر فرمایید ضمناً قبل از تقدیم این دادخواست از طریق اجرای ثبت اسناد شهرستان …. اقدام به اجرای سند رسمی ازدواج کردم که متاسفانه خوانده هیچ اموال منقول وغیر منقولی نداشته است.

باتشکر و تجدید احترام

🔴نمونه شکوائیه سوء استفاده از سفید مهر و سفید امضاء:

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب............

با عرض سلام و تقدیم احترام
به استحضار می‌رساند مشتکی عنه آقای.................... چندین سال است که همکار و شریک اینجانب در بازار تهران می‌باشند و به حسب اعتمادی که در طول این سال ها از ایشان به دست آوردم، برخی از سفید مهر/ امضاء های خود را به ایشان سپردم. متاسفانه مشتکی عنه از اعتماد بنده سوء استفاده کرده و از مدارک ذکر شده برای انجام امور ................. سوء استفاده نمود‌است.

فلذا با عنایت به اینکه فعل ارتکابی مشتکی عنه از مصادیق ماده ۶۷۳ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات های بازدارنده)، می باشد، تعقیب و مجازات ایشان به اتهام سوء استفاده از سفید امضاء مورد استدعاست

✅اجرت المثل مال غیرمنقول:

🔹 اجرت المثل مال غیرمنقول، غیرمنقول است و غیرمنقول تبعی نام دارد؛
🔻 مثال: »فرهاد« خانه » « را یک ماه غصب می کند برای محاسبه اجرت المثل این یک ماه، باید به کارشناس رجوع
کرد
🔹 بنابراین دادگاه صالح: دادگاه وقوع محل مال غیرمنقول [خانه] است.

🟢دعاوی سه گانه تصرف با من به این شکل یاد بگیر😍👇

🔻این دعاوی عبارتند از:
1 -دعوای رفع تصرف عدوانی ( ماده 158)
برای طرح این دعوی وجود ارکان زیر ضروری است

▪️سبق تصرف خواهان :
یعنی در این دعوا نیاز نیست که خواهان مالکیت خود را بر مال اثبات کند و اثبات این که قبلاً متصرف بوده کافی است و مقدار
تصرف کافی را عرف معین می کند

▪️لحوق تصرف خوانده:
یعنی در اینجا خوانده بعد از خواهان ، ملک را تصرف کرده باشد پس خوانده حتی اگر مدعی مالکیت نیز باشد نمیتواند بدون اقامه
دعوا ملک را تصرف کند

▪️عدوانی بودن تصرف خوانده:
به این معنا که تصرف خوانده بدون رضایت خواهان است

🟡2 -دعوای رفع ممانعت از حق( ماده 159)
🔻عبارت است از اینکه شخصی تحت عنوان انتفاع یا ارتفاق از ملک غیر استفاده میکرده شخصی دیگر مانع این استفاده شود.

🟣-دعوای رفع مزاحمت ( ماده160)

🔻یعنی شخصی نسبت به متصرفات غیر منقول دیگری مزاحم شود بدون اینکه ملک را از تصرف او خارج کرده باشد.

🔻 در دعوای مزاحمت نیاز نیست که خواهان مالک باشد همین که متصرف باشد کافی است در واقع به عنوان قاعده کلی باید بدانیم
که در هیچ یک از دعاوی سه گانه تصرف مالکیت موضوعیت ندارد.

🔻 اگر تصرف جزئی باشد باید دعوای ممانعت و مزاحمت طرح کرد اما اگر کلی باشد باید دعوای تصرف عدوانی مطرح کرد.

آشنایی با انواع سند

سند ملکی مشاع : یک ملک چند مالک دارد و بین چند شریک تقسیم شده است.
سند ملکی شش دانگ: یک ملک به یک شخص تعلق دارد.

سند ملکی تک برگ : نوع جدید و امروزی سند است که از سوی مراجع رسمی تهیه و تایید شده است. اصالت و خوانا بودن از مزایای این سند است.

سند ملکی تفکیکی : یک ملک بین چند نفر تقسیم شده است و قسمت‌های تقسیم شده هرکدام در قالب یک سند از هم تفکیک شده است.

سند ملکی عرصه و اعیان : منازل مسکونی که از نوع آپارتمان هستند عرصه و اعیان دارند. سند عرصه مربوط به زمینی است که آپارتمان در آن بنا شده است و سند اعیان مربوط به سند واحدهایی است که روی آن زمین ساخته شده است.

سند ملکی بنچاق : در قدیم به قراردادهایی که مردم بین خودشان می‌نوشتند و برای تایید و مهر و امضا نزد علما و چهره‌های سرشناس می‌بردند، بنچاق گفته می‌شد.

سند ملکی منگوله‌دار : سندهایی که با یک نخ و یک تکه سرب توسط اداره ثبت اسناد پلمپ شده‌اند. مالکیت در اینگونه سندها قطعی است.

سند ملکی وکالتی : سندی که به نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل تنظیم شده است. در این گونه سندها، وکالت رسمی و محضری ثبت شده نیاز است.

سند ملکی رهنی : سندی که در قبال وام برای مدتی که قرار است وام پرداخت شود در رهن بانک قرار می‌گیرد. این موضوع در خود سند هم ذکر می‌شود و سپس به خریدار تحویل داده می‌شود.

پرداخت حق‌الثبت برای مهریه الزامی می‌شود/ مهریه بالای ۲۰۰ سکه شامل ۱۵ درصد حق‌الثبت می‌شود

نائب رئیس کمیسیون قضایی مجلس:

در طرح اصلاح قانون مهریه در کمیسیون قضایی اهرم بازدارنده‌ای را پیش بینی کردیم که از مسابقه افزایش تعداد سکه مهریه در بین مردم جلوگیری کنیم؛ در همین راستا یکی از تدابیر صورت گرفته، افزودن حق الثبت مهریه به قانون و الزام زوجین برای پرداخت آن در زمان عقد است که خود این حق الثبت هر چقدر مهریه بالاتر باشد، سنگین‌تر خواهد بود.

طبق این طرح تا سقف ۱۴ سکه، حق ثبت به مهریه تعلق نمی‌گیرد.

میزان هزینه، برای مهریه‌ های بین ۱۴ تا ۱۰۰ سکه، چهار دهم درصد قیمت سکه‌‌ها، است.

میزان هزینه، برای مهریه‌‌های بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ سکه، ۲ درصد است.

از مهریه‌‌های ۲۰۰ سکه به بالا ، ۱۵درصد، به عنوان حق ثبت، اخذ می‌ شود.