آزمون کارشناسی رسمی دادگستری (عمران،معماری)

⭐️ برای موفقیت در آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان با استفاده از درسنامه جامع مهندس وحید اقتصادی، این ۷ راهکار کلیدی، پیشنهاد می‌شود (نظرات هوش مصنوعی):

۱. الویت‌بندی مطالعه براساس اهمیت فصول
طبق پیشنهاد مولف، ابتدا فصول با اهمیت زیاد، جلدهای ۱ تا ۷ را به ترتیب، مطالعه کنید.

۲. استفاده از برنامه مطالعاتی فشرده
برای مدیریت بیش از ۴۰۰۰ صفحه محتوا، روزانه حدود ۴۰ صفحه در طول ۱۰۰ روز مطالعه کنید. این برنامه امکان ۳ دور مرور کامل را قبل از آزمون فراهم می‌کند.

۳. تمرکز بر تست‌های استاندارد
از بیش از ۳۰۰۰ تست مندرج در جلدهای ۱۳ تا ۱۸، به صورت روزانه استفاده و بهره‌برداری کنید (حداقل ۱۰ تست روزانه). این تست‌ها شامل تست‌های تالیفی و همچنین آزمون‌های ادوار گذشته با پاسخنامه کاملا تشریحی می‌باشند.

۴. استفاده از خلاصه‌های پایان برخی از فصول
از انتهای برخی از فصول، برای مرور سریع نکات مهم استفاده کنید، به خصوص برای داوطلبانی با زمان محدود.

۵. استفاده از آزمون‌های آزمایشی
از آزمون‌های شبیه‌سازی شده در جلد یازدهم برای سنجش سطح و تعیین نقاط ضعف و قوت خود در ۲ ماه پایانی استفاده کنید.

۶. استفاده از پشتیبانی مولف
با ارسال ایمیل به rasmi.karshenas@yahoo.com یا سایر راه‌های دسترسی از پشتیبانی لازم بهره‌مند شوید.

۷. ترکیب مباحث محاسباتی و غیرمحاسباتی
۸۰ درصد تمرکز خود را بر مباحث غیرمحاسباتی و ۲۰ درصد بر مباحث محاسباتی قرار دهید.


@rasmik

✔️سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇
www.rasmi-karshenas.ir/d

✔️۱۰ نکته مهم در اجرای پروژه‌های عمرانی از نظر هوش مصنوعی

در فرآیند ساخت‌وساز، رعایت نکات اجرایی کلیدی برای تضمین موفقیت پروژه، کنترل هزینه‌ها و حفظ ایمنی ضروری است. در ادامه، ۱۰ نکته مهم اجرایی به طور خلاصه ارائه می‌شود:

۱. برنامه‌ریزی دقیق و جامع
برنامه‌ریزی فازهای مختلف پروژه (زمان‌بندی، بودجه، منابع انسانی و تجهیزات) پایه اصلی موفقیت است. استفاده از نرم‌افزارهای مدیریت پروژه (مانند MSP یا Primavera) و تدوین نقشه راه دقیق از بروز تأخیرها و هزينه‌هاي غیرمنتظره جلوگیری می‌کند.

۲. انتخاب پیمانکاران و مشاوران مجرب
همکاری با پیمانکاران دارای سابقه، گواهینامه‌های معتبر و نظرات مثبت از پروژه‌های گذشته، کیفیت اجرا را افزایش ميدهد. بررسی صلاحیت فنی و مالی پیمانکاران پیش از عقد قرارداد ضروری است.

۳. نظارت مستمر و کنترل کیفیت
وجود ناظرین مجرب در محل پروژه برای بررسی تطابق کارها با نقشه‌های فنی، استانداردهای ملی (مثل مبحث ۹ مقررات ملی ساختمان) و مشخصات مصالح الزامی است. آزمایش‌های مقاومت بتن، جوش و سایر مصالح باید به‌صورت دوره‌ای انجام شود.

۴. مدیریت تأمین مصالح
تأمین به‌موقع مصالح مرغوب (مانند سیمان، فولاد و سنگ) با قیمت مناسب، از وقفه در پروژه جلوگیری می‌کند. انبارداری اصولی مصالح (مانند جلوگیری از مرطوب‌ شدن سیمان) نیز حیاتی است.

۵. رعایت الزامات ایمنی
اجرای دستورالعمل‌های HSE (سلامت، ایمنی و محیط زیست) مانند استفاده از تجهیزات حفاظت فردی، نصب حصارکشی و آموزش کارگران برای پیشگیری از سقوط یا برق‌گرفتگی ضروری است.

۶. مدیریت مالی و کنترل هزینه‌ها
تهیه بودجه‌بندی شفاف، رصد روزانه هزینه‌ها و جلوگیری از تغییرات غیرضروری در طراحی (با استفاده از قراردادهای Lump-Sum یا EPC) از انحراف مالی پروژه جلوگیری می‌کند.

۷. هماهنگی بین بخش‌های فنی
هماهنگی بین رشته‌های معماری، سازه، تأسیسات مکانیکی و الکتریکی (برای جلوگیری از تداخل لوله‌کشی با اسکلت) با برگزاری جلسات منظم و استفاده از مدلسازی BIM حیاتی است.

۸. اخذ مجوزهای قانونی
کسب مجوزهای ساخت از شهرداری، سازمان محیط‌ زیست و سایر نهادها پیش از آغاز پروژه، از توقف کار به‌دلیل تخلف جلوگیری می‌کند.

۹. مدیریت ریسک و پيش‌بيني بحران‌ها
شناسایی ریسک‌های احتمالی (مانند افزایش قیمت مصالح، حوادث طبیعی یا اعتصابات کارگری) و طراحی برنامه‌های جایگزین (Contingency Plan) برای کاهش تأثیر آن‌ها ضروری است.

۱۰. تحویل نهایی و بازرسی
پس از اتمام پروژه، بازرسی نهایی توسط ناظر مستقل و رفع نواقص (پیش از تحویل به مالک) انجام می‌شود. تهیه دفترچه تحویل پروژه شامل نقشه‌های اصلاحی و گارانتی تجهیزات نیز اهمیت دارد.

نتیجه‌گیری
رعایت این ۱۰ نکته اجرایی، علاوه بر افزایش بهره‌وری و کاهش هزینه‌ها، اعتبار حرفه‌ای سازندگان را تقویت کرده و از چالش‌های حقوقی آینده جلوگیری می‌کند. ترکیب دانش فنی، مدیریت منابع و توجه به جزئیات، موفقیت پروژه‌های ساخت‌وساز را تضمین می‌کند.
@rasmk

⭐️سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇
www.rasmi-karshenas.ir/d

✔️۱۲عدد مهم در راهسازی از نظر هوش مصنوعی

در راهسازی، اعداد و پارامترهای مهمی وجود دارند که در طراحی و اجرای جاده‌ها نقش اساسی ایفا می‌کنند. برخی از این اعداد کلیدی عبارتانداز:

۱. سرعت طرح (Design Speed)
- سرعتی است که جاده برای آن طراحی می‌شود (مثلاً ۵۰ کیلومتر بر ساعت در مناطق شهری یا ۱۲۰ کیلومتر بر ساعت در بزرگراه‌ها).
- تعیین‌کننده شعاع قوس‌ها، شیب‌ها و فاصله دید است.

۲. شعاع قوس افقی (Horizontal Curve Radius)
- حداقل شعاع مجاز برای پیچ‌ها بسته به سرعت طرح و شیب عرضی (ابرالواسیون) تعیین می‌شود.
- مثال: برای سرعت ۱۰۰ کیلومتر بر ساعت، شعاع قوس حداقل ۳۰۰ متر ممکن است نیاز باشد.

۳. شیب عرضی (Superelevation)
- شیب عرضی جاده در پیچ‌ها برای مقابله با نیروی گریز از مرکز (معمولاً بین ۲ تا ۱۰ درصد).

۴. شیب طولی (Longitudinal Gradient)
- حداکثر شیب مجاز برای جاده‌ها (مثلاً ۵-۶٪ در بزرگراه‌ها برای عبور راحت کامیون‌ها).

۵. فاصله دید توقف (Stopping Sight Distance)
- حداقل فاصله مورد نیاز برای توقف خودرو در شرایط اضطراری.
- مثال: برای سرعت ۱۰۰ کیلومتر بر ساعت، حدود ۱۸۰ متر.

۶. عرض خطوط (Lane Width)
- عرض استاندارد هر خط عبوری (معمولاً ۳.۵ متر برای بزرگراه‌ها).

۷. ضخامت لایه‌های روسازی (Pavement Thickness)
- ضخامت لایه‌های مختلف روسازی (آسفالت، زیراساس و اساس) که بسته به ترافیک و بار محوری تعیین می‌شود.
- مثال: مجموعاً ۳۰ تا ۵۰ سانتی‌متر برای جاده‌های پرترافیک.

۸. بار محوری معادل (Equivalent Single Axle Load – ESAL)
- معیاری برای محاسبه استحکام روسازی بر اساس بار ترافیکی (مثلاً ۱۰ میلیون بار تکرارشونده در طول عمر طرح).

۹. فاصله دید سبقت (Passing Sight Distance)
- حداقل فاصله دید لازم برای سبقت ایمن (حدود ۵۰۰ متر برای سرعت ۱۰۰ کیلومتر بر ساعت).

۱۰. شیب شانه جاده (Cross Slope یا Camber)
- شیب عرضی سطح جاده برای زهکشی آب (معمولاً ۲-۳٪ برای آسفالت).

۱۱. ظرفیت ترافیکی (Traffic Capacity)
- حداکثر تعداد خودروهایی که در یک ساعت از جاده عبور می‌کنند (مثلاً ۲۰۰۰ خودرو در ساعت برای یک خط).

۱۲. فاصله بین تقاطع‌ها (Intersection Spacing)
- در جاده‌های اصلی، فاصله استاندارد بین تقاطع‌ها (مثلاً ۲ کیلومتر در بزرگراه‌ها).

👈نکته:
این اعداد بسته به استانداردهای کشوری (مانند AASHTO در آمریکا یا استانداردهای ایران)، نوع جاده (شهری، بین‌شهری، بزرگراه) و شرایط محیطی (آب و هوا، توپوگرافی) متفاوت هستند.

@rasmik

✔️سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇
www.rasmi-karshenas.ir/d

دوستان توصیه می‌کنیم حتما در کانال عمومی و جدید ما عضو شوید👇
@shopforuir
در این کانال مطالب بسیار مفیدی درج می‌شود.

تیم مدیریت سایت و کانال کارشناسی رسمي

✔️۱۰ عدد مهم در مهندسی سازه؛ از نظر هوش مصنوعی

در مهندسی سازه، برخی اعداد و پارامترهای کلیدی نقش اساسی در طراحی و تحلیل سازه‌ها ایفا می‌کنند. ده عدد مهم در این حوزه عبارت‌اند از:

1. مُدول الاستیسیته (E)
نشان‌دهندهٔ سفتی مصالح (مانند فولاد، بتن، چوب) و رابطهٔ تنش-کرنش در ناحیهٔ خطی الاستیک.
مثال: برای فولاد، E ≈ 200 گیگاپاسکال (GPa).

2. تنش تسلیم (Fy)
حد تنشی که پس از آن ماده تغییرشکل پلاستیک دائمی نشان می‌دهد.
مثال: فولاد نرمه (مثل A36) Fy ≈ 250 مگاپاسکال (MPa).

3. نسبت پواسون (ν)
رابطهٔ بین کرنش محوری و عرضی در مصالح.
مثال: برای فولاد، ν ≈ 0.3.

4. مقاومت فشاری بتن (f'c)
مقاومت مشخصهٔ بتن در فشار پس از 28 روز.
مثال: بتن معمولی f'c ≈ 20 تا 40 مگاپاسکال (MPa).

5. ضریب انبساط حرارتی (α)
تغییرات طول مواد بر اثر دما.
مثال: برای فولاد، α ≈ 12×10⁻⁶ بر درجهٔ سانتی‌گراد.

6. بار مرده (Dead Load)
وزن خود سازه و اجزای دائمی (مثلاً بتن ≈ ۲۴۰۰ کیلوگرم بر مترمکعب).

7. بار زنده (Live Load)
بارهای متغیر مانند وزن انسان‌ها یا اثاثیه (معمولاً ۲ تا ۵ کیلونیوتن بر مترمربع).

8. ضریب اطمینان (Safety Factor)
برای تضمین ایمنی سازه‌ها، مثلاً در طراحی فولاد، ضریب ۱.۵ تا ۲

9. نیروی بحرانی کمانش (Euler's Critical Load)
P_cr = (π²EI)/(KL)²: نیرویی که باعث کمانش ستون‌ها می‌شود.

10. ضریب رفتار سازه (R)
در طراحی لرزهای برای کاهش نیروهای زلزله با در نظر گرفتن شکل‌پذیری سازه (مثلاً R=8 برای قاب خمشی فولادی).

این اعداد و پارامترها پایهٔ محاسبات ایمنی، پایداری و بهره‌وری در طراحی سازه‌ها هستند.

@rasmik

⭐️سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇
www.rasmi-karshenas.ir/d

🏢نکته‌ای بسیار مهم از جلد نهم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری

👈سرقفلی و حق کسب و پیشه

💥تعریف سرقفلی: وجهی است که مالک خواه مالک عین باشد یا منفعت، در ابتدای اجاره و جدای از مال الاجاره از مستاجر می گیرد تا محل رابه وی اجاره دهد و واگذار نماید و یا در اصطلاح قفل آنرا باز کند.

💥تعریف حق وکسب و پیشه: رونقی است که در ملک به واسطه اقدام مستاجر بوجود آمده است، چه مالی به موجر داده شده باشد، چه نشده باشد.
@rasmik
✴بنابر تعاریف فوق حق کسب و پیشه تدریجی الحصول است و بستگی به عمل مستاجر دارد ولی سرقفلی قطعی الحصول و به محض پرداخت از سوی مستاجر بوجود می آید.

⚓مشاهده مشخصات و سفارش پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری 👇👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

❄️قبولی در آزمون کارشناسی رسمی دادگستری
https://telegram.me/rasmik

🏢نکته‌ای از جلد اول، درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری

👈 ﭼﻮﺏ ﺑﻪ ﺩﻟﯿﻞ ﺳﺎﺧﺘﺎﺭ ﻃﺒﯿﻌﯽ ﺧﻮﺩ ﺩﺭ ﺟﻬﺎﺕ ﻣﺨﺘﻠﻒ ﺩﺍﺭﺍی ﺧﻮﺍﺹ ﻣﺘﻔﺎوﺗﯽ ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ. ﻣﺜﻼ ﻣﻘﺎوﻣﺖ ﯾﺎ ﺟﻤﻊﺷﺪﮔﯽ ﺁﻥ ﺩﺭ ﺍﻣﺘﺪﺍﺩ ﺍﻟﯿﺎﻑ، ﺷﻌﺎﻉ و ﯾﺎ ﺍﻣﺘﺪﺍﺩ ﻣﻤﺎﺱ ﺑﺎ ﺗﻨﻪ ﺩﺭﺧﺖ ﻣﺘﻔﺎوﺕ ﺍﺳﺖ. ﺗﺎﺏ ﮐﺸﺸﯽ ﭼﻮﺏ ﺍﺯ ﺗﺎﺏ ﻓﺸﺎﺭی ﺁﻥ ﺑﯿﺸﺘﺮ ﺍﺳﺖ. ﺟﻤﻊﺷﺪﮔﯽ ﺁﻥ ﺩﺭ ﺍﻣﺘﺪﺍﺩ ﺍﻟﯿﺎﻑ ﺣﺪوﺩﺍ (۰.۱%)، ﺩﺭ ﺍﻣﺘﺪﺍﺩ ﺷﻌﺎﻉ ﺑﺮﺵ ﻋﺮﺿﯽ ﺗﺎ (۵%) و ﺩﺭ ﺍﻣﺘﺪﺍﺩ ﻣﻤﺎﺱ ﺑﺎ ﺗﻨﻪ ﺩﺭﺧﺖ ﺗﺎ (۸%) ﻧﯿﺰ ﻣﯽﺭﺳﺪ.
@rasmik

باسلام خدمت متقاضیان محترم آزمون کارشناسی رسمی دادگستری سال ۱۴۰۴

به استحضار می‌رساند ویرایش جدید درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری در ۱۸ جلد و شامل سوالات و پاسخنامه تشریحی آزمون‌های کارشناسی رسمی دادگستری سال ۱۴۰۳ براساس آخرین ویرایش قوانین، مباحث، مقررات و نشریات؛ در دست تهیه است. طبق برنامه‌ريزي‌های به عمل آمده، کلیه کتاب‌های جدید در روز شنبه مورخ ۱۴۰۳/۱۲/۱۸ تحویل به پست می‌شوند.
نظر به اینکه تعداد بسته پیش‌بینی شده محدود می‌باشد، توصیه می‌شود از هم‌اکنون نسبت به ثبت سفارش خود از طریق گزینه پرداخت آنلاین در صفحه زیر اقدام نمایید.👇
www.rasmi-karshenas.ir/d

باتشکر، وحید اقتصادی

🏢نکته‌ای مهم از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری
👈کارشناس در آیین دادرسی کیفری جدید

ماده 155- هرگاه بازپرس رأسا یا به تقاضای یکی از طرفین انجام کارشناسی را ضروری بداند، قرار ارجاع امر به کارشناسی را صادر می کند. بازپرس باید موضوعی را که جلب نظر کارشناس نسبت به آن لازم است به‌طور دقیق تعیین کند.

ماده 156- بازپرس، کارشناس را به قید قرعه از بین کارشناسان رسمی دادگستری دارای صلاحیت در رشته مربوط انتخاب میکند. در صورت تعدد کارشناسان، عده منتخبان باید فرد باشد تا به هنگام اختلاف‏نظر، نظر اکثریت ملاک عمل قرار گیرد.

تبصره 1- اعتبار نظر اکثریت در صورتی است که کارشناسان از نظر تخصص با هم مساوی باشند.

تبصره 2- اگر حوزه‏ای فاقد کارشناس رسمی دادگستری است یا به تعداد کافی کارشناس رسمی دادگستری ندارد و یا در دسترس نیست، بازپرس میتواند از میان کارشناسان رسمی آن رشته در حوزه قضائی مجاور یا اهل خبره انتخاب کند.

ماده 157- بازپرس دستمزد کارشناس را با رعایت کمیت، کیفیت و ارزش کار، پیش از ارجاع امر، تعیین میکند. هرگاه پس از اظهار نظر کارشناس معلوم شود که دستمزد تعیین شده متناسب نبوده است، بازپرس میزان آن را به طور قطعی تعیین و دستور وصول آن را میدهد. در هر حال دستمزد مزبور نباید از تعرفه تجاوز نماید.

ماده 158- کارشناس منتخب از سوی بازپرس مکلف به انجام موضوع کارشناسی است، مگر آنکه به تشخیص بازپرس عذر موجه داشته باشد یا موضوع از موارد رد کارشناس محسوب شود که در اینصورت، کارشناس باید پیش از اقدام به کارشناسی، مراتب را بهطور کتبی به بازپرس اعلام دارد.

تبصره - جهات رد کارشناس همان جهات رد دادرس است.
@rasmik
ماده 159- بازپرس هنگام ارجاع موضوع به کارشناس، مهلت معین را برای اعلام‏نظر وی مشخص می‏کند. در مواردی که اظهارنظر مستلزم زمان بیشتر باشد، کارشناس باید ضمن تهیه و ارسال گزارشی از اقدامات انجام شده، با ذکر دلیل، تقاضای تمدید مهلت کند که در این صورت، بازپرس میتواند برای یکبار مهلت را تمدید کند. تمدید مهلت به کارشناس و طرفین ابلاغ می‌‏گردد. هرگاه کارشناس ظرف مدت معین نظر خود را بهطور کتبی تقدیم دادگاه ننماید، کارشناس دیگری تعیین می‌شود. چنانچه قبل از انتخاب یا اخطار به کارشناس دیگر نظر کارشناس به دادگاه واصل شود، دادگاه به آن ترتیب اثر میدهد. در هر حال دادگاه تخلف کارشناس را به مرجع صلاحیتدار اعلام میدارد.

ماده 160- بازپرس پرسش‌های لازم را از کارشناس به‌صورت کتبی یا شفاهی به‌عمل میآورد و نتیجه را در صورت‌مجلس قید می‌کند. در صورتی که بعضی موارد از نظر بازپرس در کشف حقیقت اهمیت داشته باشد، کارشناس مکلف است به درخواست بازپرس در مورد آنها اظهارنظر کند.
@rasmik
ماده 161- جز در موارد فوری، پس از پرداخت دستمزد، به کارشناس اخطار می‌شود که ظرف مهلت تعیین شده در قرار کارشناسی، نظر خود را تقدیم کند. مراتب وصول نظر کارشناس به طرفین ابلاغ میشود. طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ، جهت ملاحظه نظر کارشناس به دفتر بازپرسی مراجعه و نظر خود را به طور کتبی اعلام کنند.

ماده 162- شهود تحقیق و سایر اشخاصی که هنگام اجرای قرار کارشناسی حق حضور دارند، میتوانند مخالفت خود با نظریه کارشناس را با ذکر دلیل اعلام کنند. این امر در صورت‌مجلس قید میشود.
@rasmik
ماده 163- در صورت نقص نظریه کارشناسی یا ضرورت أخذ توضیح از کارشناس، بازپرس موارد لازم را در صورت‌مجلس درج و به کارشناس اعلام می کند و او را برای ادای توضیح دعوت مینماید. در صورتیکه کارشناس بدون عذر موجه در بازپرسی حاضر نشود، جلب میشود.

تبصره- هرگاه پس از أخذ توضیحات، بازپرس نظریه کارشناسی را ناقص تشخیص دهد، قرار تکمیل آن را صادر و اجرای قرار را به همان کارشناس یا کارشناس دیگر محول می‌کند.

ماده 164- اگر یکی از کارشناسان در موقع رسیدگی و مشاوره حاضر باشد، اما بدون عذر موجه از اظهارنظر یا حضور در جلسه یا امضای نظریه کارشناسی امتناع کند، نظر اکثریت ملاک عمل است. عدم حضور کارشناس یا امتناع وی از اظهارنظر یا امضاء باید از طرف کارشناسان دیگر صورت‌مجلس شود.
@rasmik
ماده 165- هرگاه نظریه کارشناس به نظر بازپرس، محل تردید باشد یا در صورت تعدد کارشناسان، بین نظر آنان اختلاف باشد، بازپرس میتواند تا دو بار دیگر از سایر کارشناسان دعوت به عمل آورد، یا نظریه کارشناس یا کارشناسان مذکور را نزد متخصص علم یا فن مربوط ارسال و نظر او را استعلام کند.
@rasmik
ماده 166- در صورتی که نظر کارشناس با اوضاع و احوال محقق و معلوم مورد کارشناسی مطابقت نداشته باشد، بازپرس نظر کارشناس را به نحو مستدل رد میکند و موضوع را به کارشناس دیگر ارجاع میدهد.

ماده 167- هرگاه یکی از طرفین دعوی از تخلف کارشناس متضرر گردد، می‌تواند مطابق قوانین و مقررات مربوط از کارشناس مطالبه جبران خسارت کند.

http://rasmi-karshenas.ir/d
@rasmik

💥از هم‌اکنون برای مصاحبه آزمون‌های کارشناسی رسمی دادگستری، آماده شوید:

⭐️مشاهده مشخصات و خرید آنلاین جزوه pdf مصاحبه عقیدتی (همه رشته‌ها)👇
www.rasmi-karshenas.ir/aghidati

⭐️مشاهده مشخصات و خرید آنلاین کتاب سه جلدی مصاحبه علمی (رشته راه و ساختمان)👇
www.rasmi-karshenas.ir/el

🏢 بسیار مهم: انواع جریمه‌های کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری

1️⃣حداقل یک دوم و حداکثر ۳ برابر ارزش معاملاتی برای هر متر مربع بنای اضافه: در اضافه بنای زائد بر مساحت زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی
@rasmik
2️⃣حداقل ۲ برابر و حداکثر ۴ برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع بنای اضافی ایجاد شده: در مورد اضافه بنای زائد بر مساحت مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی تجارتی و صنعتی و اداری

3️⃣حداقل ۱ برابر و حداکثر ۲ برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع فضای از بین رفته پارکینگ باشد: در مورد عدم احداث پارکینگ و یا غیرقابل استفاده بودن آن و عدم امکان اصلاح آن
@rasmik
4️⃣به ازاء هر متر مربع بنای بدون مجوز یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان در صورتی که ساختمان ارزش دریافت سرقفلی داشته باشد هرکدام که مبلغ آن بیشتر است: در مورد احداث بنای بدون پروانه در حوزه استفاده از اراضی مربوطه در صورتی که اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی رعایت شده باشد.

✳️نکته های بسیار مهم که شایان توجه است اینکه باید میان اضافه بنا در حالتی که ساختمان دارای پروانه ساخت است و حالتی که فاقد پروانه است در میزان جرایم تفاوت قائل شد :

الف) اضافه بنای زائد بر مساحت زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی اعم از این که در حد تراکم بوده یا مازاد بر آن باشد در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا جریمه بر اساس تبصره ۲ ماده ۱۰۰ به آن تعلق می گیرد.

ب) کسی که بدون پروانه احداث ساختمان نموده است اگر ساختمان مطابق اصول فنی و یا بهداشتی و شهرسازی باشد کمیسیون می تواند به استناد تبصره ۴ ماده ۱۰۰ او را به پرداخت جریمه محکوم نماید این جریمه برای آن مقدار از ساختمان که در حد تراکم مجاز است به ازاء هر متر مربع حسب مورد یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی آن خواهد بود و نسبت به آن مقدار از ساختمان که اضافه بر تراکم مجاز باشد در مورد ساختمان های واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی به قرار هر متر مربع یک دوم تا ۳ برابر ارزش معاملاتی ساختمان و در مورد بنای زائد بر تراکم مجاز واقع در حوزه استفاده از اراضی تجاری و صنعتی و اداری از قرار هر متر مربع دو برابر تا چهار برابر ارزش معاملاتی ساختمان خواهد بود.

⚓مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع عمرانی👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

❄️کانال کارشناسی رسمی، عمران 👇
https://telegram.me/rasmik

‍ 🏢نکاتی بسیار مهم از جلد دوم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری

۱-تار خنثی الاستیک: مکان هندسی نقاطی در مقطع است که لنگر اول سطوح طرفین این نقاط با هم برابر میباشد.
۲-تار خنثی پلاستیک: مکان هندسی نقاطی در مقطع است که مساحت طرفین این نقاط با هم برابر است.
۳-اساس مقطع پلاستیک: مجموع لنگر اول سطوح طرفین تارخنثی پلاستیک نسبت به تار خنثی پلاستیک میباشد.
۴-لنگر تسلیم: حاصل ضرب اساس مقطع الاستیک در تنش تسلیم مصالح مقطع میباشد.
@rasmik
به عبارت دیگر:
لنگر تسلیم عبارتست از حداقل لنگری که به ازای آن، تنش در دورترین تار فشاری و یا کششی در مقطع به حد تسلیم میرسد.
۵-لنگر پلاستیک: عبارت است از لنگری که به ازای آن، تنش در تمامی نقاط مقطع به حد تسلیم میرسد.
به عبارت دیگر:
لنگر پلاستیک لنگری است که به ازای آن، مفصل پلاستیک در یک نقطه از عضو تشکیل می‌گردد.
@rasmik
۶-ضریب شکل: عبارت است از نسبت لنگر پلاستیک به لنگر تسلیم.
نکته ۱: ضریب شکل هر مقطع دلخواه، مستقل از ابعاد و جنس مقطع بوده و صرفا تابع شکل هندسی مقطع میباشد.
نکته ۲: ضریب شکل مقاطع I شکل حول محور قوی در حدود ۱.۱۲ و حول محور ضعیف تقریبا برابر ۱.۵ میباشد.

⚓مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع عمرانی👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

❄️کانال کارشناسی رسمی، عمران 👇
https://telegram.me/rasmik

🏢نکته‌ای بسیار مهم از جلد نهم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری

👈ارزیابی و تعیین قیمت املاک

یکی از موارد شایع در ارجاع دعاوی به کارشناسی، موضوع ارزیابی و تعیین قیمت املاک اعم از ویلایی، مسکونی، تجاری، صنعتی و غیره جهت اجرای حل و فصل دعاوی، ترهین وثائق، تعیین هزینه دادرسی یا نحوه اجرای قراردادهای عمرانی است. در واقع، کارشناسی املاک یکی از موضوعات مهم در استنادات آرای دادگاه‌ها و تعیین حق و حق‌دار است.
@rasmik
کارشناس باید با شناخت و تفکیک عوامل و پارامترهای تعیین‌کننده، مرغوبیت و قیمت ملک از قبیل عرصه و اعیان و امتیازات و هزینه‌های متفرقه آن، نسبت به ارائه نظر کارشناسی اقدام کند و بالتبع، هرگونه بی‌دقتی در این حوزه، می‌تواند نتیجه منفی در آرای صادره دادگاه‌ها داشته باشد. از جمله عوامل مهم در تعیین قیمت ملک، ارزش عرصه (زمین) آن است. به این دلیل که زمین مرغوب، اعیان قابل قبولی را پدید می‌آورد و بالطبع اعیان مناسب، ارزش افزوده برای عرصه، ايجاد ميكند. ارزش عرصه تابع عواملی است که پس از تحقیق و استعلام از منابع معتبر محلی، قیمت‌گذاری می‌شود. این پارامترها و عوامل عبارتند از: ابعاد ملک و بخصوص طول ضلع متصل به معبر (بر ملک)؛ کاربری ملک؛ عرض معبر و تعداد گذرهای مجاور ملک (چند بر بودن ملک)؛ موقعیت ملک نسبت به معابر و جهات اربعه و امکان تغییر کاربری ملک توسط کمیسیون‌های مربوطه.
اگر میان دستگاه دولتی و مالک توافق وجود نداشته باشد، بهای عادله توسط هیاتی مرکب از سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری تعیین می‌شود. یک کارشناس از سوی دستگاه اجرایی متقاضی تملک و خرید، یک نفر از سوی مالک و نفر سوم با تراضی طرفین انتخاب می‌شود و اگر هر یک از طرفین، از معرفی کارشناس سوم خودداری کردند، کارشناس سوم با معرفی دادگاه محل وقوع ملک انتخاب می‌شود. نظر اکثریت این سه کارشناس، در تعیین بهای عادله، قطعی و لازم‌الاجرا است.
@rasmik
- بهای عادله ملاک کارشناسی املاک:

ملاک تعیین قیمت اراضی و املاک، بهای عادله روز بر مبنای قیمت اراضی، ساختمان‌ها و تأسیسات مشابه در حوزه عملیات طرح، بدون در نظر گرفتن تاثیر پروژه مذکور در قیمت آنهاست. زیرا وجود و تاسیس ساختمان‌های دولتی و تاسیسات عمومی عمدتاً به صورت مثبت یا منفی بر قیمت سایر اراضی و املاک مجاور تاثیر می‌گذارد.
در مواردی که ملک‌ محل سکونت یا مکان درآمد در اختیار مالک باشد، علاوه بر بهای عادله، ۱۵ درصد به قیمت ملک افزوده خواهد شد که تشخیص این امر با دستگاه اجرایی متقاضی است و در صورت بروز اختلاف تشخیص نهایی با دادگاه خواهد بود.
@rasmik
اگر ملک مورد نظر، زمین زراعی باشد و علاوه بر مالک زمین زراعی، در آن زمین مطابق عرف، کشاورز یا کشاورزانی دارای حق باشند، اگر برابر نظر اداره کشاورزی، زارعان دارای حقوقی در ملک باشند، حقوق زارعان ذی‌نفع به تشخیص اداره کشاورزی از محل ارزش کل ملک به آن پرداخت و مابقی در هنگام انجام معامله به مالک پرداخت می‌شود و چنانچه در ملک ساختمان روستایی فاقد سند مالکیت، هر گونه اعیانی یا حقوقی مانند حق ریشه، بهای شخم، بذر، کود و ... وجود داشته یا زارع زحماتی برای آماده کردن زمین متحمل شده باشد، قیمت اعیانی و حقوق متعلق به آن برابر قرارداد موجود بین زارع و مالک یا طبق مقررات یا عرف محل از طریق توافق یا از سوی کارشناسان تعیین و از محل ارزش کل ملک به او پرداخت شده و مابقی به مالک پرداخت خواهد شد.
@rasmik
اگر ملک، محل کسب و پیشه اشخاص باشد، در صورتی به آن حق کسب و پیشه تعلق خواهد گرفت که حداقل یک سال قبل از اعلام تصمیم دستگاه دولتی متقاضی محل کسب و پیشه بوده‌ باشد البته دستگاه اجرایی می‌تواند به جای پرداخت حق کسب و پیشه در صورت رضایت صاحب حق، تعهد کند که پس از انجام طرح، محل کسبی در همان حدود به صاحب حق واگذار کند.

⚓مشاهده مشخصات و سفارش پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری 👇👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

❄️کانال کارشناسی رسمی، عمران
https://telegram.me/rasmik

🏢 ﻧﺌﻮﭘﺎﻥ (نقل از جلد اول درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری)
ﻧﺌﻮﭘﺎﻥ ﺍﺯ ﺑﺮﺵ، ﺧﺮﺩ ﮐﺮﺩﻥ، ﺳﺮﻧﺪ ﮐﺮﺩﻥ و ﺩﺍﻧﻪﺑﻨﺪی و ﺧﺸﮏ ﮐﺮﺩﻥ ﺿﺎﯾﻌﺎﺕ ﭼﻮﺏﺑﺮﯾﻬﺎ و ﺳﺮﺷﺎﺧﻪﻫﺎ و ﺳﺎﯾﺮ ﺯوﺍﺋﺪ ﮐﺸﺎوﺭﺯی و ﺍﺧﺘﻼﻁ ﺁﻧﻬﺎ ﺑﺎ ﭼﺴﺐ ﻣﻨﺎﺳﺐ و ﻣﻮﺍﺩ ﺿﺪ ﺁﺗﺶ، ﺿﺪ ﺣﺸﺮﻩ و ﺿﺪ ﺁﺏ و ﭘﺮﺱ ﮐﺮﺩﻥ ﺁﻧﻬﺎ ﺯﯾﺮ ﻓﺸﺎﺭ و ﺣﺮﺍﺭﺕ ﺑﻪ ﺿﺨﺎﻣﺖ ۴ ﺗﺎ ۲۵ میلی‌متر ﺑﻪ ﺩﺳﺖ ﻣﯽﺁﯾﺪ. ﺩﺭ ﺑﻌﻀﯽ ﺍﺯ ﺍﻧﻮﺍﻉ ﻧﺌﻮﭘﺎﻥ، ﺧﺮﺩﻩ ﭼﻮﺏﻫﺎی ﺩﺭﺷﺖ ﺩﺭ ﺩو ﻃﺮﻑ و ﺫﺭﺍﺕ ﺭﯾﺰ ﺩﺭ ﻣﯿﺎﻥ ﺗﺨﺘﻪ ﻗﺮﺍﺭ ﻣﯽﮔﯿﺮﻧﺪ و ﺩﺭ ﺑﻌﻀﯽ ﺍﻧﻮﺍﻉ ﺁﻥ، ﺑﺮﻋﮑﺲ ﺍﺳﺖ. ﺩﺭ ﻫﺮ ﺻﻮﺭﺕ ﻣﻘﺎوﻣﺖ وﺭﻗﻪﻫﺎ ﺩﺭ ﺟﻬﺎﺕ ﻣﺨﺘﻠﻒ ﯾﮑﺴﺎﻥ ﺍﺳﺖ. ﺍﯾﻦ ﻣﺤﺼﻮﻝ ﮐﻪ ﺩﺭ ﺍﯾﺮﺍﻥ ﺑﻪ ﻧﺎﻡ ﻧﺌﻮﭘﺎﻥ (ﯾﻌﻨﯽ ﻧﻮﺗﺨﺘﻪ) ﺷﻨﺎﺧﺘﻪ ﺷﺪﻩ، ﺑﻪ ﺭﺍﺣﺘﯽ ﺍﺭﻩ ﻣﯽﺷﻮﺩ و ﭘﯿﭻ و ﻣﯿﺦ ﺩﺭ ﺁﻥ ﻓﺮو ﻣﯽﺭوﺩ. ﺑﻨﺎﺑﺮ ﺍﺳﺘﺎﻧﺪﺍﺭﺩ ﮐﺸﻮﺭﻫﺎی ﺻﻨﻌﺘﯽ ﻧﺌﻮﭘﺎﻥ ﺍﺯ ﻧﻈﺮ وﺯﻥ ﻣﺨﺼﻮﺹ ﺑﻪ ﺳﻪ ﺩﺳﺘﻪ ﺳﺒﮏ، ﻣﺘﻮﺳﻂ و ﺳﻨﮕﯿﻦ ﮔﺮوﻩﺑﻨﺪی و ﺗﻮﻟﯿﺪ ﻣﯽﺷﻮﺩ. ﻣﺼﺮﻑ ﺍﻧﻮﺍﻉ ﺳﺒﮏ ﺩﺭ ﻋﺎﯾﻘﮑﺎﺭی ﺣﺮﺍﺭﺗﯽ و ﺍﻗﺴﺎﻡ ﺩﯾﮕﺮ ﺑﺮﺍی ﺳﺎﺧﺘﻦ ﺩﺭ، ﺗﯿﻐﻪﻫﺎی ﺟﺪﺍ ﮐﻨﻨﺪﻩ ﻗﻔﺴﻪﻫﺎ و ﺗﺠﻬﯿﺰﺍﺕ ﭼﻮﺑﯽ ﺍﺳﺖ. ﺍﺯ ﺍﻧﻮﺍﻉ ﺭوﮐﺶ ﻃﺒﯿﻌﯽ و ﻣﺼﻨﻮﻋﯽ ﻧﯿﺰ ﺑﺮﺍی ﺭوﮐﺶ ﮐﺮﺩﻥ ﻧﺌﻮﭘﺎﻥ ﺍﺳﺘﻔﺎﺩﻩ ﻣﯽﺷﻮﺩ.

⚓مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع عمرانی👇
http://rasmi-karshenas.ir/d

❄️کانال کارشناسی رسمی، عمران 👇
@rasmik

🏢نکته‌ای مهم از جلد دوم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان

👈اتصال لغزش بحرانی:

طبق مبحث دهم مقررات ملی ساختمان؛ اتصالی که در آن هیچگونه لغزشی بین سطوح تماس مجاز نبوده و انتقال نیروي برشی در اتصال از طریق نیروي اصطکاك بین سطوح در تماس اتصال انجام می‌پذیرد. در این اتصالات، پیچ‌ها مانند پیچ‌هاي پیش‌تنیده به یکی از روش‌هاي مجاز سفت می‌شوند؛ لیکن انتقال نیروي برشی در اتصال، توسط مقاومت در برابر لغزش بین سطوح در تماس اتصال انجام می‌پذیرد.
@rasmik

📌سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇
www.rasmi-karshenas.ir/d