بازارِ زمین و خانه مریوان🏠

🔹 نکته تخصصی امروز : نکات حقوقی خرید و فروش ملک در شهر مریوان

📝 چالش‌ها و نکات حقوقی که باید در خرید و فروش ملک در مریوان به آن توجه کنید .⬇️

خرید و فروش ملک در هر منطقه‌ای قوانین خاص خود را دارد. در مریوان نیز به‌واسطه موقعیت جغرافیایی، وضعیت مرزی و ویژگی‌های خاص منطقه، نکات حقوقی ویژه‌ای وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید.

1. بررسی وضعیت مالکیت و سند ملک: یکی از مهم‌ترین نکات در معاملات ملکی در مریوان، بررسی صحت و مالکیت سند ملک است. در این شهر، برخی از املاک ممکن است از طریق اراضی دولتی یا منابع طبیعی و حتی اراضی مرزی باشد که برای آن‌ها مدارک قانونی خاصی نیاز است. پیشنهاد می‌شود پیش از هرگونه معامله، سند ملک را از مراجع رسمی (اداره ثبت اسناد یا دفاتر اسناد رسمی) بررسی کنید.

سند شش‌دانگ: برای اطمینان از مالکیت کامل، باید اطمینان حاصل کنید که ملک دارای سند شش‌دانگ معتبر است. در برخی مناطق، خصوصاً در مناطق مرزی، و روستایی ممکن است مشکلاتی در ثبت مالکیت دقیق وجود داشته باشد.

2. توجه به قوانین اراضی کشاورزی و منابع طبیعی: در بسیاری از مناطق مریوان، زمین‌هایی که به‌عنوان اراضی کشاورزی یا منابع طبیعی ثبت شده‌اند، از نظر قانونی نمی‌توانند برای ساخت و ساز مسکونی مورد استفاده قرار گیرند. در صورتی که قصد خرید زمین برای ساخت‌وساز دارید، باید توجه ویژه‌ای به کاربری اراضی و قوانین مربوط به تغییر کاربری آن‌ها داشته باشید.

تغییر کاربری اراضی: اگر زمین خریداری شده در ابتدا برای کشاورزی ثبت شده است، برای تغییر کاربری آن باید مراحل قانونی خاصی را طی کنید که ممکن است پروسه‌ای زمان‌بر باشد.

3. توجه به مسائل حقوقی مرزی: مریوان به دلیل هم‌مرزی با کشور عراق و موقعیت خاص خود، با مسائلی چون مالکیت اراضی مرزی روبه‌رو است. در هنگام خرید زمین یا ملک در نواحی مرزی، باید از نظر قانونی اطمینان حاصل کنید که هیچ گونه مشکلی از نظر مالکیت اراضی مرزی( اراضی ملی ) یا اراضی متعلق به دولت وجود ندارد. از اداره کل منابع طبیعی اطلاعات دقیقی در مورد مالکیت و کاربری این اراضی دریافت کنید.

4. مالیات و عوارض در معاملات ملک: در معاملات املاک، به‌ویژه در شهرهایی مانند مریوان که بخش زیادی از معاملات مربوط به زمین‌های کشاورزی و اراضی مسکونی است، باید به پرداخت مالیات بر نقل و انتقالات ملک توجه ویژه‌ای داشته باشید. این مالیات‌ها به‌طور مستقیم بر قیمت نهایی ملک تأثیر می‌گذارند.

ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی: برای اطمینان از صحت و اعتبار معامله، باید قرارداد خرید و فروش ملک در دفتر اسناد رسمی ثبت شود. این اقدام نه‌تنها از نظر حقوقی اعتبار قرارداد را تأمین می‌کند، بلکه در صورت بروز مشکلات در آینده، شما را از حمایت قانونی برخوردار می‌کند.


5. وضعیت زمین‌های روستایی در مریوان: در صورتی که قصد خرید زمین‌های روستایی در مریوان را دارید، باید توجه داشته باشید که برخی از این زمین‌ها دارای محدودیت‌های قانونی برای ساخت و ساز هستند. این محدودیت‌ها به‌ویژه در اراضی کشاورزی یا اراضی که به‌عنوان اراضی ملی ثبت شده‌اند، بیشتر مشاهده می‌شود.

محدودیت‌های ساخت و ساز در اراضی روستایی: برای تبدیل زمین‌های روستایی به زمین‌های مسکونی، باید مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح (شهرداری، جهاد کشاورزی و منابع طبیعی) دریافت کنید.

پرسش از مخاطبان کانال : 👇👇

⚖️ آیا شما تجربه‌ای در خرید و فروش ملک در مریوان دارید؟ آیا با چالش‌های حقوقی مانند اراضی مرزی یا اراضی ملی یا مسائل مربوط به تغییر کاربری مواجه شده‌اید؟ تجربیات خود را با ما در میان بگذارید .

✅ تـیـم حـقـوقـی امـلـاک مـریـوان زمـیـن ✅

👉 @marivanzamin 👈  ایدی تلگرام

📮آدرس : جـاده لـنـج ابـاد ، بـالاتر از نمایشگاه کاشی نـخـشین ، ابـتدای شـهرک روحـانـیون ، امـلاک مـریـوان زمـیـن
🔗https://t.me/+UeJtpNgeC1fEFuiE
🔗https://t.me/+UeJtpNgeC1fEFuiE
🔗https://t.me/+UeJtpNgeC1fEFuiE

🔹🔹 فروش خانه ی دو طبقه نوبهار ، بالاتر از جاده نظامی

فول امکانات
زمین ۱۰۰ متر
با پارکینگ
دو خوابه
سنگ کاری
پکیج و کابینت وو......

💸قیمت فقط 2,800,000,000

🔹 زیر قیمت بازار و در سود

لطفا جهت دریافت اطلاعات بیشتر و بازدید حضوری به( املاک مریوان زمین) مراجعه کنید . یا با شماره های زیر تماس بگیرید .
📱09187757524
📱09182447015
📱09385825591

👉 @marivanzamin 👈  ایدی تلگرام

🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩 🚩🚩🚩🚩🚩
🔹 گـروه مـشـاوریـن امـلاک مـریـوان زمـیـن 🔹

📮آدرس : جـاده لـنـج ابـاد ، بـالاتر از نمایشگاه کاشی نـخـشین ، ابـتدای شـهرک روحـانـیون ، امـلاک مـریـوان زمـیـن
🔗https://t.me/+UeJtpNgeC1fEFuiE
🔗https://t.me/+UeJtpNgeC1fEFuiE
🔗https://t.me/+UeJtpNgeC1fEFuiE

فروش تعدادی پلاک واقع در شهرک روحانیون لنج اباد

به متراژ های 133 و 135 متر
به شماره پلاک های ........
بر روی کوچه های 8 متری 10 و 12
یک نبش و دو نبش
قابل دریافت وام 400 میلیونی بنیاد مسکن
مناسب جهت ساخت و سرمایه گذاری

💰قیمت:  800 میلیون به بالا
              
🎁 تخفیف جزئی پای معامله 🎁

✅ املاک مریوان زمین بزرگترین مرکز خرید و فروش پلاک های روحانیون

لطفا جهت بازدید حضوری به( املاک مریوان زمین) مراجعه کنید. یا با شماره های زیر تماس بگیرید
📱09187757524
📱09332905159

👉 @marivanzamin 👈 ایدی تلگرام

🟰🟰🟰🟰🟰🟰🟰🟰🟰🟰🟰🟰🟰
🔹 گروه مشاورین املاک مریوان زمین 🔹

📮آدرس : جـاده لـنـج ابـاد ، بـالاتر از نمایشگاه کاشی نـخـشین ، ابـتدای شـهرک روحـانـیون ، امـلاک مـریـوان زمـیـن
https://t.me/+UeJtpOEQZvkqKwlx
https://t.me/+UeJtpOEQZvkqKwlx

خانه یک طبقه روبروی ایران خودرو ، فروخته شد مبارک باشه و پر سود 👏👏

🔹 ⚖️ مراقب حقوق خود در معاملات املاک باشید! ⚖️

در دنیای امروز که بازار خرید و فروش املاک همیشه پررونق است، بسیار مهم است که پیش از هر معامله‌ای، تمام جنبه‌های حقوقی آن را بررسی و از اطمینان کامل نسبت به صحت آن برخوردار باشید. بسیاری از افراد درگیر مسائل حقوقی می‌شوند که می‌توانستند با دقت بیشتر از آن جلوگیری کنند. به همین دلیل، ما به شما توصیه می‌کنیم:

⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️

1️⃣ قبل از هر معامله، سند ملک را به دقت بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که ملک هیچ‌گونه بدهی یا مشکل حقوقی ندارد. از اداره ثبت اسناد، وضعیت قانونی و ثبتی ملک را استعلام کنید.

2️⃣ همیشه از یک مشاور املاک اگاه به مسائل حقوقی و متخصص و قابل اعتماد کمک بگیرید. قراردادهای خرید و فروش باید به دقت بررسی شوند تا از هر گونه کلاهبرداری و سوءاستفاده جلوگیری شود.

3️⃣ تنظیم قرارداد در دفترخانه اسناد رسمی را فراموش نکنید. تنها با تنظیم قرارداد رسمی در دفترخانه و مشاوراملاک است که معامله شما معتبر و قانوناً قابل پیگیری خواهد بود.


4️⃣ از پرداخت پیش‌پرداخت‌ها یا ودیعه قبل از اطمینان از صحت تمامی مستندات خودداری کنید. هیچ‌گاه مبلغی را بدون اطمینان از صحت مالکیت و مستندات ملک پرداخت نکنید.


5️⃣ اطمینان حاصل کنید که تمامی اطلاعات طرفین معامله صحیح و به‌روز است. نام، مشخصات شناسایی و اطلاعات دقیق ملک باید در قرارداد ذکر شوند.

🟣🟣🟣🟣🟣🟣🟣🟣🟣🟣🟣
🔣 با رعایت این نکات ساده اما حیاتی، می‌توانید از بسیاری از مشکلات حقوقی جلوگیری کرده و سرمایه‌گذاری خود را با اطمینان بیشتری انجام دهید.

⬅️ در گروه مشاورین املاک مریوان زمین، همواره در کنار شما خواهیم بود تا از هرگونه خطر حقوقی و مالی در معاملات املاک جلوگیری کنیم.➡️

حقوق شما اهمیت دارد. از آن محافظت کنید.
برای مشاوره و اطلاعات بیشتر، با ما تماس بگیرید.

📱09187757524
📱09182447015
📱09385825591
📱09189768494
📱09332905159

👉 @marivanzamin 👈  ایدی تلگرام

🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩 🚩🚩🚩🚩🚩
🔹 گـروه مـشـاوریـن امـلاک مـریـوان زمـیـن 🔹

📮آدرس : جـاده لـنـج ابـاد ، بـالاتر از نمایشگاه کاشی نـخـشین ، ابـتدای شـهرک روحـانـیون ، امـلاک مـریـوان زمـیـن
🔗https://t.me/+UeJtpNgeC1fEFuiE
🔗https://t.me/+UeJtpNgeC1fEFuiE
🔗https://t.me/+UeJtpNgeC1fEFuiE

خریدار زمین در بهارستان و نوبهار و شهرک روحانیون
09332905159

نیازمند خانه اجاره ای از میدان نوروز تا نوبهار و بهارستان و گردشگری
09332905159

✅ فروش فوری امتیاز پلاک روحانیون سرواباد و مریوان

🔣 این زمین ها بهترین اینده رو دارن با توجه به بلوار 45 متری و 90 متری و رشد مریوان در قسمت شرقی

💸فقط 200 میلیون تومان

🥇 مناسب براى سرمايه گذارى
🥇 سند و مدارك كامل بدون مشكل
🥇 بدون ریسک ترین زمین های دشت لنج اباد

💰 💸 :  توافقی ، طبق کارشناسی بنگاه

فقط 200 میلیون

💵🎁 تخفیف پای میز معامله 🎁

لطفا جهت دریافت اطلاعات بیشتر و بازدید حضوری به( املاک مریوان زمین) مراجعه کنید . یا با شماره های زیر تماس بگیرید .
📱09187757524
📱09182447015        

👉 @marivanzamin 👈  ایدی تلگرام

😀😀😀😀😀😀😀🟰😀😀😀😀
#️⃣ گـروه مـشـاوریـن امـلاک مــریـوان زمــیــن

📮آدرس : جـاده لـنـج ابـاد ، بـالاتر از نمایشگاه کاشی نـخـشین ، ابـتدای شـهرک روحـانـیون ، امـلاک مـریـوان زمـیـن
💠https://t.me/+UeJtpOEQZvkqKwlx
💠https://t.me/+UeJtpOEQZvkqKwlx

پلاک 105 شمال شهرک روحانیون فروخته شد مبارک باشه و پرسود 🌼🌼🌼