🔻تخلف دو نقشه‌ای (نقشه اجرایی)؛ ملاک عمل
در برخی پروژه‌ها صاحب‌کار اقدام به اجرای عملیات ساختمانی مغایر با نقشه‌های مصوب می‌کند. در این موارد نقشه دیگری موسوم به نقشه اجرایی یا نقشه دوم به‌منظور تأمین اهداف خلاف ضوابط و مقررات جاری تهیه و در اختیار مالک یا سازنده قرار می‌گیرد.
اساساً در فرایند کنترل نقشه‌های ملاک صدور پروانه ساختمانی، مطابق بند (۴-۴) ماده ۴ فصل دوم شیوه‌نامه آیین‌نامه اجرایی ماده ۳۳ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، سازمان نظام مهندسی ساختمان استان موظف به نظارت بر حسن انجام خدمات دفاتر مهندسی طراحی و طراحان حقوقی ساختمان است، اما این نظارت از مسئولیت طراحان نمی‌کاهد.
سازمان نظام مهندسی ساختمان استان اسناد، مدارک و نقشه‌های ساختمانی را کنترل و در صورت مشاهده هر گونه کمبود یا نقصی که مغایر با مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی باشد، مراتب و تغییرات موردنظر خود را جهت رفع کمبود یا نواقص یا اشتباهات کتباً به طراح اعلام می‌نماید.
از طرفی شخص مهندس ناظر حقیقی یا حقوقی موظف است صرفاً نقشه‌های مصوب را نظارت نماید و در صورت مشاهده هر گونه نواقص و یا تصمیم کارفرما و مجری مبنی بر ایجاد تغییرات در نقشه‌های مصوب مطابق بند (۲-۵-۳) مبحث دوم مقررات ملی ساختمان «هرگاه ناظران در حین اجرا با تخلفی برخورد نمایند باید مورد را به مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان نظام مهندسی ساختمان استان و یا دفاتر نمایندگی آن (حسب مورد) اعلام نمایند.» در نتیجه ناظر باید طی نامه‌ای کتبی مراتب را به مرجع صدور پروانه و سازمان نظام مهندسی ساختمان استان اعلام نماید.
در صورت انجام اصلاحات در نقشه‌های مصوب و اعمال تغییرات، نقشه‌های جدیدِ مورد تأیید طراح حقیقی یا حقوقی باید مورد تصویب و ممهور به امضای مراجع یاد شده گردیده تا ملاک عمل نظارت قرار بگیرد.
بدیهی است در غیر این صورت تخلف مشهود بوده و برای طراح و ناظر تبعات انتظامی در پی دارد. در این شرایط متن مقابل به‌عنوان بخشی از توضیحات گزارش ناظر پیشنهاد می‌گردد: «عملیات ساختمانی مطابق با نقشه‌های مصوب نیست.»
تهیه و تنظیم: همراه ناظر
منبع: کتاب فن گزارش‌نویسی در نظارت ساختمان/ نشر نوآور
@hamrahenazer
در برخی پروژه‌ها صاحب‌کار اقدام به اجرای عملیات ساختمانی مغایر با نقشه‌های مصوب می‌کند. در این موارد نقشه دیگری موسوم به نقشه اجرایی یا نقشه دوم به‌منظور تأمین اهداف خلاف ضوابط و مقررات جاری تهیه و در اختیار مالک یا سازنده قرار می‌گیرد.
اساساً در فرایند کنترل نقشه‌های ملاک صدور پروانه ساختمانی، مطابق بند (۴-۴) ماده ۴ فصل دوم شیوه‌نامه آیین‌نامه اجرایی ماده ۳۳ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، سازمان نظام مهندسی ساختمان استان موظف به نظارت بر حسن انجام خدمات دفاتر مهندسی طراحی و طراحان حقوقی ساختمان است، اما این نظارت از مسئولیت طراحان نمی‌کاهد.
سازمان نظام مهندسی ساختمان استان اسناد، مدارک و نقشه‌های ساختمانی را کنترل و در صورت مشاهده هر گونه کمبود یا نقصی که مغایر با مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی باشد، مراتب و تغییرات موردنظر خود را جهت رفع کمبود یا نواقص یا اشتباهات کتباً به طراح اعلام می‌نماید.
از طرفی شخص مهندس ناظر حقیقی یا حقوقی موظف است صرفاً نقشه‌های مصوب را نظارت نماید و در صورت مشاهده هر گونه نواقص و یا تصمیم کارفرما و مجری مبنی بر ایجاد تغییرات در نقشه‌های مصوب مطابق بند (۲-۵-۳) مبحث دوم مقررات ملی ساختمان «هرگاه ناظران در حین اجرا با تخلفی برخورد نمایند باید مورد را به مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان نظام مهندسی ساختمان استان و یا دفاتر نمایندگی آن (حسب مورد) اعلام نمایند.» در نتیجه ناظر باید طی نامه‌ای کتبی مراتب را به مرجع صدور پروانه و سازمان نظام مهندسی ساختمان استان اعلام نماید.
در صورت انجام اصلاحات در نقشه‌های مصوب و اعمال تغییرات، نقشه‌های جدیدِ مورد تأیید طراح حقیقی یا حقوقی باید مورد تصویب و ممهور به امضای مراجع یاد شده گردیده تا ملاک عمل نظارت قرار بگیرد.
بدیهی است در غیر این صورت تخلف مشهود بوده و برای طراح و ناظر تبعات انتظامی در پی دارد. در این شرایط متن مقابل به‌عنوان بخشی از توضیحات گزارش ناظر پیشنهاد می‌گردد: «عملیات ساختمانی مطابق با نقشه‌های مصوب نیست.»
تهیه و تنظیم: همراه ناظر
منبع: کتاب فن گزارش‌نویسی در نظارت ساختمان/ نشر نوآور
@hamrahenazer