AzadLaw ⚖

✅ پاسخ:

بر اساس ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376، تخلیه عین مستأجره مشروط به استرداد مبلغ ودیعه، رهن، سند و یا هر وجهی است که بر اساس قرارداد اجاره توسط موجر از مستأجر اخذ شده است.

به این ترتیب، در صورتی که موجر، مبلغ ودیعه (رهن) را پرداخت نکند، مستأجر حق دارد تا زمان دریافت آن از تخلیه ملک استیجاری خودداری کند.

در این شرایط، مستأجر علی رغم بهره برداری از ملک استیجاری از پرداخت اجرت‌المثل ، خسارت یا هر نوع هزینه دیگری نیز معاف است.

بنابراین، موجر نمی‌تواند بابت ایام تصرف ، خسارت تأخیر در تخلیه را از مستأجر مطالبه کند.

⚖ @azadlaw

⁉️ سوال

موجر پس از اتمام مدت قرارداد اجاره مبلغ ودیعه (رهن) " مستاجر را مسترد نمیکند.
آیا بر اساس قانون، مستأجر می‌تواند تا زمانی که مبلغ ودیعه را دریافت نکرده از تخلیه ملک خودداری کند؟؟
آیا در این مدت مستأجر از پرداخت خسارت تاخیر تخلیه یا هرگونه هزینه ی دیگری معاف است و هیچ مسئولیتی در این زمینه ندارد؟

با استناد به ماده قانونی پاسخ دهید.

⚖ @azadlaw

| چه زمانی ضرر و زیان ناشی از جرم از دادگاه کیفری قابل مطالبه است؟

اگر ضرر و زیان وارد شده ناشی از ارتکاب جرم باشد، در صورت تقاضای مدعی خصوصی، دادگاه کیفری علاوه بر امر کیفری، به دعوای ضرر و زیان نیز رسیدگی می‌کند، در اصطلاح به این امر، رسیدگی به دعوای حقوقی به تبع امر کیفری گفته می‌شود.
ضرر و زیان ناشی از جرم زمانی از دادگاه کیفری قابل مطالبه است که متهم در دادگاه کیفری تحت تعقیب قرار گرفته باشد، در غیر این صورت مدعی خصوصی نمی‌تواند از دادگاه کیفری مطالبه ضرر و زیان ناشی از جرم را کند و باید این امر را از دادگاه حقوقی درخواست کند.
فرضا «الف» اتومبیل «ب» را تخریب کند، «ب» در صورتی می‌تواند ضرر و زیان را از دادگاه کیفری مطالبه کند که از «الف» شکایت کیفری کرده باشد و در صورتی که «ب» صرفا ضرر و زیان بخواهد و تمایل به شکایت از «الف» نداشته باشد، نمی‌تواند ضرر و زیان را از دادگاه کیفری بخواهد.

@azadlaw

❇️امكان مطالبه حقوق كارگر پس از استعفا

❓آیا پس از استعفاء، می توان از کارفرما برای دریافت سنوات و پاداش و سابقه بیمه شکایت کرد؟👇

🔺ارائه استعفا به کارفرما مانع از دریافت مطالبات و حق و حقوق طول دوران کارکرد شما در آن کارگاه نیست.

🔺تاثیر استعفا فقط این است که چون با میل و اراده خودتان از کار خارج شده اید نمی توانید از بیمه بیکاری بهره مند شوید.

🔺اما تمام مواردی که خواسته قانونی شماست و کارفرما آن را انجام نداده می توانید بواسطه ثبت دادخواست تقاضا نمایید.

❌اگر مطالبات مالی از کارفرما دارید هیچ تسویه حسابی نباید امضا کنید.

⚖ @azadlaw

❇️ نکاتی در مورد حق حبس که زوج و زوجه باید بدانند

🔺 حق حبس در نکاح به گونه‌ای است که زن می‌تواند تا زمانی که تمام مهریه را نگرفته از تمکین عام و خاص خودداری کند. نکته حائز اهمیت در مبحث حق حبس این است که باید بدانیم فقط زوجه حق حبس دارد.

🔺 در مهریه های مؤجل(مدت دار) و عند الاستطاعه زن حق حبس ندارد.

🔺 اگر زن تحت شرایطی ولو یک بار تمکین خاص  بنماید حق حبس از وی ساقط می‌شود. اما تمکین عام مثل پذیرش ریاست شوهر بر خانه حق حبس را زائل نمی‌کند و حق حبس
زوجه همچنان باقی می ماند.

🔺 مهم ترین سوال و دغدغه ذهنی زوج این است که آیا زمانی که زوجه اقدام به حق حبس میکند آیا به او نفقه تعلق می گیرد یا خیر؟ باید توجه داشت که در مدت حق حبس هم نفقه به زوجه تعلق میگیرد.

🔺 زن اگر قبلاً ازدواج نموده باشد و باکره نیز نباشد باز هم در ازدواج دوم حق حبس دارد یعنی تا زمانی که تمام مهریه را نگرفته میتواند از تمکین خودداری کند.

🔺 آخرین و مهم ترین مطلب باقی مانده از مبحث حق حبس این است که حق حبس هم در نکاح دائم و هم موقت جاری است.

⚖ @azadlaw

🔻قتل همسر صیغه‌ای به دست مرد ۲ زنه

🔹جوانی که همسر دومش را با ضربه چاقو به قتل رسانده بود، مدعی شد لجبازی مقتول باعث این جنایت شده است.

متهم:
🔹 آخرین بار یک روز عصر که به خانه او رفته بودم، یک ساعت بعد وقتی می‌خواستم به خانه خودم برگردم، او ناراحت شد و به من اصرار کرد که شب همان‌جا بمانم. من در جواب به او گفتم اگر شب به خانه نروم، همسرم متوجه ماجرا می‌شود. اما او با لجبازی می‌گفت باید شب پیش او بمانم و مهم نیست که همسرم متوجه شود. می‌گفت اگر او همسرت است، من هم همسرت هستم.

🔹هرچقدر با او صحبت کردم، توجهی نمی‌کرد تا اینکه به یکباره شروع به داد و فریاد کرد و بعد هم با چاقو به سمتم حمله کرد. من چاقو را از دستش گرفتم و به گوشه‌ای پرت کردم و به اتاق رفتم تا لباس‌هایم را عوض کنم و به خانه برگردم که متوجه شدم دوباره چاقو برداشته و می‌خواهد از پشت به من حمله کند.

🔹من با سرعت برگشتم و تلاش کردم چاقو را از دستش بگیرم، اما چاقو به او خورد و روی زمین افتاد. آنقدر ترسیدم که به سرعت در را باز کردم و از همسایه‌ها کمک خواستم و اورا به بیمارستان رساندم.

@azadlaw

❇️ چنانچه در طلاق زوجین، جهیزیه  مستهلک شده باشد، تکلیف چیست؟؟

معمولا عرف است که چند وسيله جهيزيه را مرد خريداري مي کند ولي در ليست جهيزيه زن گنجانده مي شود

اگر مرد بتواند ثابت کند لوازم مذکور را او خريداري کرده است و براي زندگي مشترک است و نه آنکه زن آنها را مسترد نمايد مي تواند از استرداد آنها جلوگيري کند.

اگر مقداري از  اقلام جهيزيه مستهلک شده باشد و يا از بين رفته باشد صرفا آنچه موجود است مسترد مي شود.

خسارتي از اين جهت به عهده مرد نمي باشد و وسايل جايگزين خريداري شده توسط مرد نيز مشمول جهيزيه نمي شود

⚖ @azadlaw

📆رای وحدت رویه ۸۵۵ هیات عمومی دیوان عالی کشور

❕در مواردی که یکی از متداعیین، در مهلت تجدید نظر نسبت به رأی صادر شده از دادگاه نخستین در موضوعاتی که قابل تجزیه و تفکیک نیست، تجدید نظرخواهی نموده و در مورد آن، رأی قطعی صادر شده باشد، صرف صدور رای از سوی دادگاه تجدید نظر، موجب از بین رفتن حق فرجام خواهی سایر اصحاب دعوا که حق تجدید نظرخواهی خود را به استناد رأی وحدت رویه ۸۱۹-۱۴۰۱/۱/۱۶ اسقاط نموده و یا با انقضاء مهلت از این حق استفاده نکرده باشند نخواهد شد. لذا شعب دیوان عالی کشور مطابق مواد ۲، ۳، ۳۶۷ و ۴۰۴ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، مکلفند به دعوای اقامه شده برابر مقررات رسیدگی کنند.

🔹 گردش کار رای هنوز منتشر نشده است

@azadlaw

واتساپ و گوگل پلی رفع فیلتر می‌شوند

واتساپ و گوگل‌پلی ، با اجماع رای مثبت اعضای شورای عالی مجازی رفع فیلتر شد. این اقدام گام اول طرح رفع محدودیت و فیلترینگ در دولت چهاردهم است.

وزیر ارتباطات نیز در مطلبی نوشت: «امروز گام اول رفع محدودیت از اینترنت را با همدلی و وفاق برداشتیم از پیگیری رئيس جمهور و همراهی رسانهها و فعالان ممنونم و بیش از پیش به این همراهی و همدلی نیازمندیم.

این مسیر ادامه دارد....»
@azadlaw

❇️ مطالبه وجه ناشی از کسر مساحت


🔺مثال : قراردادی بین دو نفر تنظیم شده که به موجب آن توافق می‌شود که متعهد آپارتمانی به مساحت حدود ۸۰ متر برای متعهدٌله ظرف مدتی معین به مبلغ ۸۰ میلیون ریال بسازد که ۴۰ میلیون ریال آن وام و تسهیلات مأخوذ از بانک است. پس از احداث بنا مساحت ملک ۷۴متر و ۲۵  سانتی‌متر درآمده است و در قرارداد نیز مبنای قیمت از قرار متر تعیین نشده است.

❓سوال اول : آیا متعهدٌله می‌تواند فی‌الحال تقاضای استرداد تعهداتی از ثمن را بنماید؟ چنان‌چه اصل ملک به نام همسر متعهد باشد و تسهیلات بانکی هم به نام مشارالیها اخذ شده باشد ولیکن در اثنای اخذ وام و ... متعهد ملک را از همسرش خریداری نماید و به علت تأخیر در پرداخت وام به آن جریمه تعلق گیرد؟

❓سوال دوم : آیا جریمه مزبور را متعهد باید بپردازد یا همسرش؟

☑️ پاسخ :
۱- با توجه به توافق طرفین برای ساخت ۸۰ متر مربع بنا و مبلغ پرداختی در وجه سازنده بنا که قابل تقسیم است و توافق نیز برای احداث ۸۰ متر مربع بنا بوده به خوبی مستفاد می‌شود که برای هر متر مربع ساختمان، هزار تومان در نظر گرفته شده است. اکنون که مساحت بنا ۷۴ متر و۲۵ سانتی‌متر مربع می‌باشد، مقدار ۵ متر و ۷۵ سانتی‌متر مربع کسری دارد. سازنده بنا باید مزد دریافتی را در حد نقصان متراژ به کارفرما مقرر دارد.
۲- چون هنگام دریافت وام، ملک به متعهد منتقل شده جریمه ناشی از عدم پرداخت در وقت مقرر برعهده متعهد است و مالک قبلی ملک مسئولیتی در این مورد ندارد.

⚖@azadlaw

❇️ مدت زمان شکایت از جرم رابطه نامشروع

🔺 مدت زمان شکایت از رابطه نامشروع حداکثر 5 سال پس از وقوع جرم است.

🔺 اثبات رابطه نامشروع بعد از طلاق فقط با ارائه مدارک محکمه‌پسند در دادگاه امکان پذیر است.

🔺 اقرار متهم، شهادت شهود و علم قاضی ادله اثبات جرم رابطه نامشروع هستند و ارائه عکس، فیلم، پرینت پیامک‌ها و مکالمات تلفنی از سوی شاکی که ممکن است زوج یا زوجه باشد، می تواند به عنوان اماره و نشانه در اثبات رابطه نامشروع موثر باشد

🔺 اگر مدارک موجود در پرونده برای اثبات جرم رابطه نامشروع کافی نباشد و شاکی نتواند رابطه نامشروع را اثبات کند، متهم می تواند از وی به جرم تهمت و افترا شکایت کنند و در این صورت شاکی از سوی دادگاه به جرم تهمت و مجازات مقرر در قانون محکوم خواهد شد.

🔺 در صورتی که شخصی به دیگری تهمت رابطه زنا وارد کرده و مشمول حد قذف باشد به هشتاد ضربه شلاق محکوم می‌شود

🔺 مجازات تهمت رابطه نامشروع از یک ماه تا یک سال حبس و تا 74 ضربه شلاق است.

⚖  @azadlaw