سرعت رشد اجاره بها از قیمت مسکن ، جلو زد
روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹دماسنج بازار مسکن از سطح «قرمز» و بحرانی فروکش کرده و «سرد» شده است اما این افت دمای نشانگر بازار به معنای «کاهش فشار قیمت» نیست بلکه ناشی از «افزایش فشار اجاره» است.
🔹نسبت P به R یا همان نسبت قیمت به اجاره در بازار مسکن به عنوان دماسنج این بازار برای سنجش سطح متعارف بودن یا نبودن قیمت مسکن مورد استفاده قرار می‌گیرد.
🔹افزایش این نسبت به عدد ۲۱ و بیشتر به معنای نامتعارف شدن سطح قیمت مسکن و پایین آمدن آن به حدود ۱۴ به معنای مناسب شدن بازار خرید است.
🔹عدد این دماسنج سال گذشته ۳۱ بود و در حال حاضر به ۱۸ کاهش پیدا کرده است.
🔹این کاهش اما بخاطر رشد ۴۶ درصدی اجاره‌بهای مسکن در تهران طی یکسال گذشته در مقایسه با رشد ۲۱ درصدی قیمت مسکن است.
🔹ثبات نسبی قیمت مسکن در سال جاری از یک سو و تداوم رشد شدید اجاره‌بها از سوی دیگر باعث شده نسبت P به R کاهش یابد.
🔹متوسط اجاره بهای هر مترمربع آپارتمان در زمستان امسال در تهران به ۴۰۸ هزار تومان رسید.
@Mamlekat
