Pa32
درس سی‌و دوم: پیشخور کردن قیمت در بازار مسکن یعنی چه؟
«وقتی انتظار رشد آینده‌ی ملک، همین حالا روی قیمت کشیده می‌شود، می‌گوییم بازار قیمت را پیشخور کرده است.»
در این درس چه می‌آموزید؟
- تعریف «پیشخور کردن قیمت» در بازار مسکن
- چرا می‌تواند برای خریدار خطرناک باشد
- نکته‌های عملی برای ارزیابی واقع‌بینانه‌ی قیمت
- چگونه «کلاس کاسب‌شو» و «VIP Club» کمک می‌کنند از زیان پیشخور اجتناب کنیم
اصطلاح «پیشخور کردن قیمت» به این معناست که بازار مسکن بخشی از رشد قیمتی آینده را همین حالا در نرخ ملک‌ها منعکس کرده است. مثلاً اگر مردم یا مشاوران املاک می‌گویند «این منطقه به‌زودی مترو می‌خورد» یا «این محله تبدیل به منطقه‌ی گردشگری خواهد شد»، فروشندگان بخشی از رشد آتی را در قیمت فعلی لحاظ می‌کنند. به بیان دیگر، خریدار حالا باید هزینه‌ای بپردازد که قرار است در آینده ارزش پیدا کند؛ اگر آن آینده دیر تحقق یابد یا اصلاً نشود، خریدار ضرر خواهد کرد.
چرا این پدیده مهم است؟
- ممکن است قیمت یک ملک بسیار بالاتر از ارزش فعلی باشد؛ چون فروشنده می‌گوید «آینده درخشان دارد».
- اگر پروژه‌هایی که وعده می‌دهند (مانند ساخت آزادراه یا مترو) لغو شود یا با تاخیر مواجه گردد، خریدار متضرر می‌شود.
- قدرت خرید هم محدود است؛ افزایش بی‌پایه‌ی قیمت به رکود بیشتر معاملات می‌انجامد.
برای اینکه گرفتار پیشخور شدن قیمت نشوید:
1) بررسی کنید آیا طرح یا پروژه‌ی وعده‌داده‌شده واقعاً در حال اجرا است یا صرفاً روی کاغذ است.
2) نرخ ملک را با موارد مشابه مقایسه کنید؛ اگر بسیار بالاتر است، احتمالاً بخشی از قیمت «آینده‌نگر» بوده.
3) هدف خود را روشن کنید: اگر مصرف‌کننده‌ی بلندمدت هستید، شاید اشکالی نداشته باشد؛ ولی برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت، خطر بزرگی است.
اگر پروژه‌ی کوچکی دارید یا می‌خواهید همزمان با پس‌اندازی اندک وارد ملک شوید اما نگران هستید، «کلاس کاسب‌شو» می‌تواند به شما روش‌های کسب‌وکاری نو بدهد تا درآمد موازی کسب کنید و تحت فشار یک خرید احتمالی نامطمئن در ملک قرار نگیرید. اما اگر در حوزه‌ی ملک حرفه‌ای‌تر فعالید و به داده‌ها و تحلیل‌های عمیق بازار نیاز دارید، «VIP Club» راهکاری برای دسترسی به اطلاعات تخصصی و شبکه‌سازی حرفه‌ای است تا از اشتباه در پدیده‌ی پیشخور قیمت فاصله بگیرید.
#پیشخور_قیمت
#بازار_مسکن
#کاسب_شو
#VIP_Club
#کد_مصاحبه_۱۱۸
براى اطلاعات بيشتر وارد ربات زير بشين و رو دكمه «start» کلیک کنید 👇
@Agentaliibot
درس سی‌و دوم: پیشخور کردن قیمت در بازار مسکن یعنی چه؟
«وقتی انتظار رشد آینده‌ی ملک، همین حالا روی قیمت کشیده می‌شود، می‌گوییم بازار قیمت را پیشخور کرده است.»
در این درس چه می‌آموزید؟
- تعریف «پیشخور کردن قیمت» در بازار مسکن
- چرا می‌تواند برای خریدار خطرناک باشد
- نکته‌های عملی برای ارزیابی واقع‌بینانه‌ی قیمت
- چگونه «کلاس کاسب‌شو» و «VIP Club» کمک می‌کنند از زیان پیشخور اجتناب کنیم
اصطلاح «پیشخور کردن قیمت» به این معناست که بازار مسکن بخشی از رشد قیمتی آینده را همین حالا در نرخ ملک‌ها منعکس کرده است. مثلاً اگر مردم یا مشاوران املاک می‌گویند «این منطقه به‌زودی مترو می‌خورد» یا «این محله تبدیل به منطقه‌ی گردشگری خواهد شد»، فروشندگان بخشی از رشد آتی را در قیمت فعلی لحاظ می‌کنند. به بیان دیگر، خریدار حالا باید هزینه‌ای بپردازد که قرار است در آینده ارزش پیدا کند؛ اگر آن آینده دیر تحقق یابد یا اصلاً نشود، خریدار ضرر خواهد کرد.
چرا این پدیده مهم است؟
- ممکن است قیمت یک ملک بسیار بالاتر از ارزش فعلی باشد؛ چون فروشنده می‌گوید «آینده درخشان دارد».
- اگر پروژه‌هایی که وعده می‌دهند (مانند ساخت آزادراه یا مترو) لغو شود یا با تاخیر مواجه گردد، خریدار متضرر می‌شود.
- قدرت خرید هم محدود است؛ افزایش بی‌پایه‌ی قیمت به رکود بیشتر معاملات می‌انجامد.
برای اینکه گرفتار پیشخور شدن قیمت نشوید:
1) بررسی کنید آیا طرح یا پروژه‌ی وعده‌داده‌شده واقعاً در حال اجرا است یا صرفاً روی کاغذ است.
2) نرخ ملک را با موارد مشابه مقایسه کنید؛ اگر بسیار بالاتر است، احتمالاً بخشی از قیمت «آینده‌نگر» بوده.
3) هدف خود را روشن کنید: اگر مصرف‌کننده‌ی بلندمدت هستید، شاید اشکالی نداشته باشد؛ ولی برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت، خطر بزرگی است.
اگر پروژه‌ی کوچکی دارید یا می‌خواهید همزمان با پس‌اندازی اندک وارد ملک شوید اما نگران هستید، «کلاس کاسب‌شو» می‌تواند به شما روش‌های کسب‌وکاری نو بدهد تا درآمد موازی کسب کنید و تحت فشار یک خرید احتمالی نامطمئن در ملک قرار نگیرید. اما اگر در حوزه‌ی ملک حرفه‌ای‌تر فعالید و به داده‌ها و تحلیل‌های عمیق بازار نیاز دارید، «VIP Club» راهکاری برای دسترسی به اطلاعات تخصصی و شبکه‌سازی حرفه‌ای است تا از اشتباه در پدیده‌ی پیشخور قیمت فاصله بگیرید.
#پیشخور_قیمت
#بازار_مسکن
#کاسب_شو
#VIP_Club
#کد_مصاحبه_۱۱۸
براى اطلاعات بيشتر وارد ربات زير بشين و رو دكمه «start» کلیک کنید 👇
@Agentaliibot