حقوقدانان ایران

✅نڪات مهم آزمونی

🔵تفاوت های حق ارتفاق و حق انتفاع

🔻از حیث موضوع
🔹حق ارتفاق اختصاص به املاک و اراضی دارد و حتی در اموال غیر منقول حکمی و تبعی جاری نمی شود.
🔸حق انتفاع ممکن است منقول و یا غیر منقول باشد.(ماده 46 ق.م)

🟢از حیث قابلیت انتقال
🔹حق ارتفاق مستقل از ملک قابل انتقال نیست.
☆👈🏻حق انتفاع مستقل از مال قابل انتقال است.

⇦از حیث مدت
☆👈🏻حق ارتفاق اصولا دائمی است مگر خلافش تراضی شده باشد.
☆👈🏻اصولاً موقت است به استثناء حبس موبد.

🟢هزینه اجرای حق ارتفاق

🔻قاعده:
⇦هزینه لازم برای استفاده صاحب حق ارتفاق بر عهده صاحب حق ارتفاق است.

⇦هزینه های لازم برای حفظ مال در برابر تصرف صاحب حق بر عهده ی مالک است.

🔻بنابراین اگر مجرای آب شخصی در خانه ی دیگری باشد و خرابی به وجود آید

⇦اگر خرابی مانع از عبور آب شود تعمیر برعهده صاحب حق ارتفاق است.

⇦اگر خرابی سبب ورود خسارت به خانه شود دفع ضرر بر عهده ی مالک خانه و هزینه ها با خود مالک است.(ماده 100 ق.م)
📘حقوق مدنی


----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

🟣مصادیق اموال_غیر_منقول :


🔹ثمره و حاصل تا زمانی که چیده نشده است غیر منقول است.

🔻اراضی و ابنیه ها آسیاها و لوله که در بنا نصب شده اند به صورت غیر منقول درآمده اند.

🟢در حکم مال غیرمنقول :

🔹حیوانات و کلیه اشیایی که در زراعت به کار میرود مانند تلمبه، گاو، ادوات زراعت و از نظر صلاحیت محاکم و توقیف اموال در حکم غیر منقول آن به شرط آنکه مالک زمین و و مالک حیوانات و اشیاء یکی باشد.

🔵غیر_منقول_تبعی :

🔸سر قفلی غیر منقول تبعی است. هم غیر منقول و هم منقول محسوب میشود که جنبه غیر منقول آن غلبه دارد.

🔹حق انتفاع و حق ارتفاق غیر منقول تبعی است.

🔻حقوق و دعاوی مربوط به حق انتفاع و ارتفاق، دعاوی تصرف و خلع ید غیر منقول تبعی هستند.

🔸دعاوی مربوط به اجرت المثل و خسارات وارد بر آن غیر منقول هستند.

🔹دعاوی که موضوع آن حق غیر منقول است به تابعیت از حق غیر منقول میباشد.


🔻تعهد به انتقال مال غیر منقول، تعهد به تسلیم مال غیر منقول، تعهد به جبران خسارات وارده بر مال غیر منقول، تعهد به دادن اجرت المثل مال غیر منقول همگی غیر منقول محسوب میشود

----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

🟣انواع دعاوی *طاری


🟥اصطلاح دعوای طاری:

🟡در اصطلاح دعوای طاری دعوایی است که بر دعوای اصلی عارض شده است.

🟠دعوایی که در اثنای رسیدگی به دعوی دیگر از طرف اصحاب دعوی یا ثالث اقامه شود، خواه اصحاب دعوی بر یکدیگر اقامه کنند یا بر ثالث و یا ثالث بر یکی از اصحاب دعوی اقامه کند.

🟩انواع دعاوی طاری:

1⃣ *دعوای اضافی*

2⃣دعوای ورود ثالث*

3⃣*دعوای جلب ثالث*

4⃣  *دعوای تقابل*

🟦 شرایط دعوای طاری:

🔻شرط اول اينكه يك دعواي اصلي وجود داشته باشد.

🔻شرط دوم اينكه دعواي طاري با دعواي اصلي مرتبط يا داراي يك منشاء باشد. دعواي طاري را ممكن است خواهان يا خوانده عليه ثالث مطرح نمايد و يا برعكس. مضافاً ممكن است خواهان يا خوانده عليه يكديگر دعواي طاري مطرح نمايند
✅اگر دعوایی به نام دعوی طاری طرح شود با 2 حالت مواجه هستیم:

🔸1-دعوی مذکور واقعاً طاری است.
🔻یعنی چی: یعنی یکی از شروط فوق را دارا میباشد در این حالت باید در دادگاهی که به دعوای اصلی رسیدگی می کند طرح شود که در همان دادگاه نیز رسیدگی میشود مگر آنکه موضوع از صلاحیت ذاتی آن دادگاه خارج باشد.

🔸دعوای طاری از حیث صلاحیت محلی تابع دعوای اصلی میشود. اما اگر دعوای طاری از صلاحیت ذاتی دادگاه رسیدگی کننده به دعوا اصلی خارج باشد نسبت به دعوای طاری قرار عدم صلاحیت صادر و آن را به مرجع صالح ارسال میکنند و اگر دادگاه فعلی نتیجه آن دعوی را در رسیدگی خود موثر بداند رسیدگی اش را با صدور قرار توقیف دادرسی متوقف میکند.

✅2 -آن دعوی واقعاً طاری نیست.

🔸(هیچ یک دو شروط طاری بودن دعوی را ندارد)

🔸در این حالت دادگاه 2 دعوا را از یکدیگر جدا کرده و در صورت داشتن صلاحیت با رعایت قواعد صلاحیت ذاتی و محلی به هر یک جداگانه رسیدگی میکند.

✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

کلاهبرداری در جزا رو همینقدر راحت و آسون یادبگیر😍👌

کلاهبرداری عبارت است:🌱
از تحصیل مال دیگری با
توسل به وسایل متقلبانه و
  بردن مال دیگری


عنصرقانونی(ماده 1 ق. تشدید)🌱

عنصرمادی :
1-رفتار فیزیکی : 🌱
به صورت فعل است .
کلاهبرداری با ترک فعل
قابل تحقق نیست.

2-شرایط و اوضاع و احوال :🌱
1 -وسایل باید متقلبانه باشد .
نکته : صرف دروغگویی کلاهبرداری محسوب نمی شود .
نکته:توسل به وسایل متقلبانه
باید مقدم بر تحصیل مال غیرباشد . 

شاکی یا دادستان باید ثابت کند 🌱
که متهم از وسایل متقلبانه 
استفاده کرده است .

2-اغفال و فریب قربانی :🌱
قربانی جرم در نتیجه اغفال
و فریب باید مال را به رضایت بدهد.
فریب خوردن قربانی ؛کلاهبرداری
باید علیه انسان باشد.

کلاهبرداری علیه اشخاص حقیقی و🌱 اشخاص حقوقی قابل تحقق 
است ، در خصوص اشخاص حقوقی
لازمه کلاهبرداری ، فریب
خوردن نماینده قانونی است .

اغفال و فریب باید ناشی از توسل به🌱 وسایل متقلبانه باشد .

3-تعلق مال برده شده به غیر 🌱
در مورد مال مشاع تصریحی در قانون وجود ندارد(تفسیر به نفع 
متهم : امکان پذیرنیست)

3-نتیجه : بردن مال منقول یا غیرمنقول دیگری.

نتیجه باید بی واسطه ناشی
از توسل به وسایل متقلبانه باشد .

نکته: صرف تحصیل چک با وسایل🌱 متقلبانه ، نمی تواند مصداق 
کلاهبرداری تام باشد بلکه با
وجودشرایط دیگر ، شروع به
کلاهبرداری است.

عنصرمعنوی کلاهبرداری: 🌱
علم به موضوع :
علم به تعلق مال به دیگری
قصد در رفتار : قصد در توسل به
وسایل متقلبانه
قصد نتیجه : قصد بردن مال دیگری

مجازات جرم کلاهبرداری 🌱
دو نوع است: ساده و مشدد

اصل بر ساده بودن جرم
کلاهبرداری است. 🌱


شروط کلاهبرداری مشدد:
مرتکب بر خلاف واقع عناوین یا
سمت مأمور دولت را اتخاذ 
کند .
جرم با استفاده از تبلیغات
عامه صورت بگیرد .
مرتکب کارمند دولت باشد .


مجازات کلاهبرداری ساده: 🌱
1 تا 7 سال حبس
جزای نقدی معادل مال برده
شده رد مال

مجازات جرم کلاهبرداری مشدد:🌱
تا 7 سال حبس جزای نقدی
معادل مال برده شده رد مال
انفصال دائم از خدمات دولتی


جرایمی که رد مال در آن ها
پیش بینی شده است: 🌱
سرقت
کلاهبرداری
انتقال مال غیر

رد مال درخصوص جرم خیانت
در امانت پیش بینی نشده است. 🌱

جرم کلاهبرداری در صورت
وجود شرایطی ، قابل گذشت است 
و امکان تعلیق مجازات وجود دارد . 🌱

کلاهبرداری رایانه ای عبارت است از :
وارد کردن داده ها
تغییرداده
ایجاد یا محو داده
مختل کردن سامانه
نتیجه در کلاهبرداری رایانه ای :
تحصیل وجه، مال ، منفعت، 
خدمات امتیاز مالی برای خود یا
دیگری

عنصرمعنوی در کلاهبرداری رایانه ای:

علم به موضوع (غالباً بر روی یکسری
داده یا سامانه قصد رفتار )
قاصدانه بودن رفتار ( قصد تحقق
نتیجه یا علم به وقوع آن

صور خاص کلاهبرداری انتقال مال غیر
تبانی برای بردن مال دیگری : 🌱

صرف تبانی باعث تحقق جرم می
شود چون جرمی مطلق است.

❤️----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

✅تکرار جرم در تعزیرات

🟣فرض کسی است که بعد از صدور حکم قطعی به ارتکاب یک جرم تعزیری ، مرتکب جرم تعزیری دیگری شود.

🟦برای تحقق تکرار در تعزیرات ، صدور حکم قطعی کافی است و اجرای مجازات شرط نیست.

🔻لذا از ارتکاب جرم جدید، در مدت قرار تعلیق اجرای مجازات، نظام نیمه آزادی، آزادی مشروط ،جایگزین حبس یا نظارت الکترونیک ، بعد از عفو خصوصی، با حصول سایر شرایط مشمول مقررات تکرار جرم است. در حالیکه ارتکاب جرم جدید در مدت قرار تعویق صدور حکم یا قرار تعلیق تعقیب، مشمول مقررات تعدد جرم است.

🟩برای تحقق تکرار در تعزیرات ، صدور حکم محکومیت قطعی باید به خاطر ارتکاب یک جرم عمدی تعزیری درجه یک تا پنج باشد. (ملاک مجازات مقرر در حکم است.)

🟨لذا اگر جرم اول، حد، قصاص ، دیه ، جرایم غیر عمدی یا تعزیری درجه ۶ تا ۸ باشد، جرم دوم هرگز تکرار نیست، و یک جرم تک واحد میشود.

🟩برای تحقق تکرار جرم دوم که پس از صدور حکم محکومیت قطعی واقع می شود، باید یک جرم عمدی تعزیری درجه یک تا شش باشد.(ملاک مجازات مقرر در قانون است.)

👈 در ضمن لازم نیست که جرم دوم همانند جرم اول باشد. پس اگر جرم  دوم حد، قصاص، دیه، جرایم غیر عمدی یا تعزیری درجه ۷ یا ۸  باشد، جرم دوم هرگز تکرار جرم محسوب نمی شود.

🟪 نکته : در جرایم غیر عمدی چه به عنوان جرم پایه چه به عنوان جرم دوم، تکرار جرم منتفی است ، و تکرار جرم مختص جرایم عمدی است.

☑️تاثیر توبه در جرایم تعزیری：

🟡اگر جرایم درجه ٦ و ۷ و ۸ باشد ((سقوط مجازات))

🟢اگر جرایم درجه ۱و ۲و ۳و ٤ و ۵ باشد ((از جهات تخفیف و اختیاری))

🟠تاثیر  توبه در قصاص：
⇦((مطلقا تاثیری ندارد))

🟡تاثیر توبه در دیات ：
⇦((مطلقا تاثیری ندارد))

🟢تاثیر توبه در حدود：
🔸اگه قبل اثبات جرم حدی باشه مجازات ساقط میشه مگه در مورد جرایم حدی قذف و محاربه مراتب توبه و ندامت باید توسط قاضی دادگاه محرز بشه البته قبل از اثبات جرم در مورد محاربه ((اگه قبل از دستگیری)) باشه مجازات ساقط می شود

🔵اگه بعد از اثبات جرم توبه صورت بگیره ثاثیری در سقوط مجازات ندارد مگر اینکه اثبات جرم ((با اقرار متهم)) بوده باشه که در این صورت مجازات ساقط میشه البته ((به جز قذف))

🟣البته باید دقت کرد که در این حالت رییس قوه قضاییه عفو مجرم رو به مقام رهبری پیشنهاد میکنه که رهبری میتواند قبول کند یا خیر

🔴تاثیر توبه در مورد جرم حدی قذف：
🔸مطلقا تاثیری نداره اعم از قبل از اثبات جرم باشه یا بعد از اثبات جرم باشه چون جنبه خصوصی و حق الناسی قذف بر جنبه عمومی و حق اللهی مرجح تر است


----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

☑️ نکته_جزا (قوانین خاص)

🟥_جرم کلاهبرداری از طریق رایانه : اگر بزه دیده یک شخص حقیقی باشه یعنی یکی از طریق فضای مجازی داره با کسی چت می‌کنه و اونو فریب میده و مبلغی رو ازش بدست میاره. (این کلاهبرداری رایانه ای نیست)

🟨_جرم کلاهبرداری رایانه ای: یکی یه سیستمی رو هک می‌کنه ، خدمت، منفعت یا مالی رو بدست میاره یعنی طرف مقابل (بزه دیده) یه شخص حقیقی نیست.مثل اینکه شخصی با دستکاری در سیستم کارتی تلفن‌های کارتی یه کاری کرده اون وجهی که استفاده می‌کنه همیشه صفر باشه(مقابلش هیچ شخص حقیقی ای نبوده)

🟩_جرم دسترسی غیر مجاز: نقض دیواره های امنیتی. یعنی یه قفلی رو باز کنی یا در سیستم طرف مقابل یه کار نقض امنیتی کنی. مثلا اگر شوهری قفل گوشی همسرش رو باز کنه و اطلاعات گوشی رو ببینه مرتکب جرم دسترسی غیر مجاز شده.

🟪_سرقت رایانه ای: در سرقت رایانه ای مبلغ نباید جابجا بشه بلکه داده باید جابجا بشه
سرقت رایانه ای هم شامل اصل داده میشه هم شامل کپی کردن داده میشه. مثلا شخصی دیواره های رمز کامپیوتر کسی رو باز می‌کنه وارد کامپیوتر میشه و یکسری فایلها رو کپی می‌کنه تو فلش خودش، در اینجا مرتکب چه جرمی شده؟ جرم اول: دسترسی غیر مجاز جرم دوم: سرقت رایانه ای

🟦_پولشویی: هرکس عوایدی رو از جرمی  بدست آورده و اونارو انتقال داده یا تبدیلشون کنه . مثلا از عوایدی که از جرم سرقت بوجود اومده بره رستوران بزنه.
هرکس عوایدی رو که غیرمستقیم از ارتکاب جرم بدست آورده کتمان کنه باز هم مرتکب پولشویی شده.


----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

✅نکات اموال و مالکیت

🔵حق مالی بر دو قسم است:
🔻1_عینی
🔹2_دینی

🟣 حقوق عینی عبارتند از:
1-حق مالکیت 2-حق انتفاع 3-حق ارتفاق 4-حق شفعه 5-حق تحجیر 6-حق عینی تبعی

3. مالکیت کاملترین حق عینی می باشد.

4. حق انتفاع با مالکیت منفعت متفاوت است.

5. حق ارتفاق فقط در اموال غیرمنقول ذاتی جاری است.

6. حق شفعه مربوط به مال غیرمنقول می باشد.

7. اثر تحجیر حق تحجیر می باشد. حق تحجیر یعنی اولویت در احیا زمین و تحجیر یعنی هر کاری که شروع به احیا محسوب شود.

8. حق عینی تبعی، یک حق عینی است که به تبع یک حق دینی ایجاد میشود مانند وثیقه.

9. مال غیرمنقول بر 4 قسم میباشد: 1. غیرمنقول ذاتی 2. غیرمنقول به واسطه عمل انسان 3. غیرمنقول حکمی ( اموال منقولی که در کشاورزی به کار میرود ) 4. غیرمنقول تبعی (که در مورد حقوق و یا دعاوی میباشد )

10. مال منقول بر دو قسم است: 1. اشیاء منقول 2. حقوق منقول

11. حقوق منقول بر دو قسم است: 1. حقوق عینی منقول 2. حقوق دینی منقول

12. حق عینی منقول فقط دو مورد دارد: 1. حق انتفاع بر روی مال منقول 2. حق عینی تبعی بر روی مال منقول

13. کلیه حقوق دینی منقول است جز: 1. تعهد به انتقال مال غیرمنقول 2. تعهد به تسلیم مال غیرمنقول 3. تعهد به جبران خسارات وارد بر مال غیرمنقول 4. تعهد به دادن اجرت المثل مال غیرمنقول
که این چهار استثنا غیرمنقول می باشند.

14. در تعارض تصرف فعلی با مالکیت سابق، مالکیت سابق مقدم است.

15. در تعارض تصرف فعلی با وقفیت سابق، وقفیت سابق مقدم است.

16. در تعارض تصرف فعلی با مالکیت عمومی سابق، مالکیت عمومی سابق مقدم است.

17. در تعارض تصرف فعلی با تصرف سابق، تصرف فعلی مقدم است.

18. در تعارض بین ملکیت و وقفیت، اصل بر ملکیت است.

19. عقد موجد حق انتفاع از نظر مدت بر 3 قسم است: 1. عمری 2. رقبی 3. حبس مطلق

20. لزوم و جواز عقد موجد حق انتفاع بستگی به مجانی یا معوض بودن آن دارد.


----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

☑️همه چیز درباره وصیت و وصی

🟥وصیت تملیکی: وصیت تملیکی عبارت است از اینکه کسی عین یا منفعتی را از مال خود برای زمان بعد از فوتش در اختیار شخص دیگری قرار دهد.

🟨وصیت عهدی: وصیت عهدی عبارت است از اینکه شخصی یک یا چند نفر را برای انجام امر یا اموری یا تصرفات دیگری مأمور می‌ نماید.

🔻از تعاریف بالا این برداشت می شود که وصی در خصوص مورد دوم وصیت یعنی وصیت عهدی بکار گرفته می شود.

☑️شرایط وصی
🟪حدود و اختیارات اعمال وصی را موصی (وصیت کننده) تعیین می کند. لذا در صورت تجاوز از اختیاراتش اعمال حقوقی او باطل می شود و در عواقب آن ضامن است.

🟩وصی در خصوص اموالی که حسب وصیت در اختیار او قرار داده شده در حکم امین است و ضامن نیست مگر در صورت تعدی و تفریط

🟧صغیر (کودک) را می توان به اتفاق یک فرد کبیر (بالغ و عاقل) وصی قرارداد. در این صورت اجرای وصیت با فرد کبیر خواهد بود تا زمانی که صغیر رشد و بلوغ یابد.


🔻غیر از پدر و جد پدری کسی حق ندارد برای صغیر وصی قرار دهد.

🔺فرد وصیت کننده را موصی و کسی که برای اداره ی امور توسط وی انتخاب می شود را وصی معرفی کرده است

🟫به بیان دیگر وصی کسی است که وصیت کننده او را انتخاب می نماید تا پس از مرگ وی، طبق وصیت نامه حق دخل و تصرف در امور یا اموال میت را دارد.


☑️تعدد وصی
🟥وصیت کننده می تواند برای انجام امور خود پس از مرگ چند وصی انتخاب نماید. در این صورت اگر چند وصی قرار دهد، امور را به صورت مجتمعا و با یکدیگر انجام می دهند.

🟨مگر این که وصیت کننده در وصیت به وضوح ذکر کرده باشد، که هر یک از اوصیا به صورت مستقل نیز می توانند امور مورد وصیت را انجام دهند.

🟦مُوصی‌‌ می‌ تواند چند نفر را به نحو ترتیب وصیّ معین کند به این طریق که اگر اولی فوت کرد دومی وصیّ باشد و اگر دومی فوت کرد سومی باشد و...

⚖️مهلت های قانونی در قانون آئین دادرسی مدنی

1⃣ مهلت های 2 روز:
ماده 54
ماده 56
صدر ماده 68
ماده 125

2⃣ مهلت های 3 روز:
ماده 135
ماده 136
تبصره ماده 433

3⃣ مهلت های 5 روز:
ماده 64 ( فاصله ابلاغ تا جلسه رسیدگی)
ماده 297 ( پاکنویس کردن رأی)


4⃣ مهلت های 7 روز:
ماده 259 : ایداع دستمزد کارشناس
ماده 260: اعتراض به نظریه کارشناسی
تبصره ماده 234: جرح گواه
ماده 242: دعوت از شهود
ماده 295: مهلت انشاء رأی

5⃣ مهلت های 10 روز:
ماده 54: قرار در دادخواست دفتر دادگاه
ماده 55: مهلت تودیع هزینه انتشار آگهی
ماده 116: اعتراض به قرار تأمین خواسته
ماده 471: اعتراض به انتخاب داور
ماده 459 و 460: مهلت انتخاب داور
ماده 171: رفع تصرف عدوانی
ماده 220: بقاء بر ادعای جعلیت
ماده 346: تبادل لوایح

6⃣ مهلت های یک ماهه (30 روزه):
ماده 19: قرار اناطه
ماده 55: مهلت نشر آگهی تا برگزاری جلسه دادرسی
ماده 39: استعفای وکیل
ماده 164: تعیین تکلیف دعوای بنا و اشجار در تصرف عدوانی
ماده 324: بی حقی در دستور موقت

7⃣ مهلت های دو ماهه (60 روزه):
کلیه ابلاغ های خارج از کشور
ماده 446

8⃣ مهلت های سه ماهه (90 روزه):
تبصره ماده 484: مهلت داوری
..
..

----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

✅قولنامه و نکات مهم آن👇

🔻تعریف قولنامه :سندی است که خریدار و فروشنده و طرفین عقد به طور کلی قبل از انجام معامله تنظیم  می نمایند تا در فاصله قول و معامله، فروشنده مورد معامله را به دیگری نفروشد و خریدار هم آن را بخرد»

🔻٢ -ماهیت قولنامه چیه؟
نظر الف: قولنامه قراردادی است در شمول قراردادهای ماده ده قانون مدنی که طرفین در مقابل هم متعهد به  انجام عمل و امری می گردد لذا هر یک از آنها که از انجام تعهد خودداری کند از طریق دادگاه می توان او 
را ملزم به انجام تعهد نمودند.

🔻نظر ب: قولنامه سند بیع است.

☑️ماهیت قولنامه: قولنامه صرفا ایجاد حق دینی می کند و حق عینی بر روی مال 
غیرمنقول ایجاد نمی نماید.

🔻-در فرض که فروشنده قولنامه نسبت به انتقال مال با سند رسمی به ثالث اقدام می نماید در اینکه خریدار  چه کاری می تواند انجام دهد دو نظریه وجود دارد:

🔻الف: نظریه اول که قولنامه را شامل حق دینی می داند بیان می کند که عمل انتقال مال غیر منقول با سند رسمی توسط فروشنده به ثالث صحیح می باشند و خریدار اول صرفا باید خسارات ناشی از تخلف فروشنده  را از او دریافت کند.

🔻ب: نظریه دوم بیان می کند که با قولنامه عقد بیع جاری می شود و حق عینی برای خریدار روی ملک ایجاد  میشود و از این تمام خریدار می تواند ابطال معامله دوم را درخواست کند و به ملک خود برسد.

🔻ج: استدلال سوم این است که عمل فروشنده را تقصیر قراردادی بدانیم یعنی انتقال مالی که وعده فروش آن  به دیگری داده شده نوعی تقصیر قراردادی است و ضمان آور است و سبب ایجاد مسئولیت در  جبران خسارت ناشی از آن می شود.

▪️۵ -دادگاه در انتخاب ابطال معامله و صدور حکم به جبران خسارت آزاد است اما هر وقت بطلان انتقال را عادلانه ببیند )مانند حالتی که خریدار دوم از معامله اول ملک با سند عادی مطلع باشد می تواند اقدام کند.
و اقدام کند.

▪️۶ -فروشنده در زمان انعقاد قولنامه، مالک است و در نتیجه حق دارد مال را به دیگری(ثالث)انتقال دهد ولی در کنار این حق، وظیفه دارد که زمینه اجرای قولنامه را نیز از بین نبرد، پس اگر با اعمال حق خود از وظیفه بگریزد و آن را وسیله اضرار به دیگران قرار دهد از حق سوء استفاده کرده است. (اصل چهلم قانون اساسی، ماده ٢۸۷ قانون مدنی).

✅انواع سرقت

🟣سرقت بر حسب نوع میزان مجازات و ماهیت آن به اشکال مختلف تقسیم دسته بندی شده است:

🔻• دسته اول سرقت حدی
🔻•  دسته دوم سرقتهای تعزیری

🟫سرقت حدی
ماده ۱۹۷ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۷۰ در تعریف سرقت مقرر می دارد «سرقت عبارت است ربودن مال دیگری بطور پنهانی»

🟠در این تعریف چهارعنصر «ربودن» «مال» « دیگری» و «بطور پنهانی» نهفته است که تعریف سرقت را شکل می دهد.

🟦سرقت حدی به دو صورت می باشد:
🔻•  سرقت با شرایط خاص
🔻• راهزنی

🟡سرقت با شرایط خاص مستلزم حد: در این نوع سرقت اول اینکه سرقت باید بطور مخفیانه انجام گیرد: سرقت مستوجب مجازات حد باید به نحوی ارتکاب یابد که صاحب مال متوجه ارتکاب عمل ربودن مال خود نشود، بنابراین سرقتی که با علم و اطلاع صاحب مال صورت گیرد، مستوجب مجازات حد نخواهد بود.

🔻حد ملاک مخفی بودن حد عرفی می باشد. دوم اینکه خارج کردن مال از حرز همراه با هتک حرز شرط دیگر سرقت مستوجب این است که مال به وسیله سارق یا با همکاری دیگری، از حرز خارج شود، چون حرز محل مناسب برای نگهداری مال است ویژگی اصلیش آن است که بدون هتک و از بین بردن آن نمی توان به مال موجود در حرز دست یافت و سوم اینکه سرقت در سال قحطی انجام نگیرد سرقت در صورتی مستوجب حد است که در سال قحطی صورت نگرفته باشد. منظور از قحطی فقدان ارزاق عمومی در سال ارتکاب جرم سرقت است. اگر فرد محتاجی به خاطر تأمین معاش خود یا خانواده خود مرتکب سرقت گردد مستلزم حد سرقت نیست.

🟡 راهزنی: راهزنی یکی از انواع سرقت مستلزم حد است که کیفر آن مجازات جرم محاربه می باشد. ماده ۲۸۱ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ مقرر می دارد: راهزنان،سارقان و قاچاقچیانی که دست به سلاح ببرند و موجب سلب امنیت مردم و راه ها شوند محاربند. بنابراین راهزنی عبارت است از گرفتن اموال مسافرین و عابرین در طرق و شوارع ضمن غافلگیری و تهاجم مسلحانه.

🟩سرقت های تعزیری:
سرقت های تعزیری به سرقتی گفته می شود که سارق شرایط اجرای حد را ندارد و به همین اساس حاکم یا قاضی دادگاه آن را تعزیر خواهند کرد. بنابراین هر سرقتی تعزیری است مگر اینکه حدی بودن آن ثابت شود زیرا سرقت تعزیری به جز قواعد عمومی، شرط دیگری ندارد.

☑️مجازات سرقت تعزیری

سرقت تعزیری به سه دسته تقسیم می شود:
🔻• سرقت ساده
🔻• سرقت مخل نظم
🔻• سرقت مشدد

🔵الف- سرقت ساده:
عنصر قانونی سرقت ساده، ماده ۶۶۱ قانون مجازات اسلامی می باشد. سرقتی است که دارای ارکان و شرایط عمومی است و هیچیک از شرایط سرقت حدی یا سرقت مشدد را ندارد. البته اگر میزان مجازات را مبنای ساده و مشدد بودن سرقت قرار دهیم، سرقت موضوع ماده ۶۶۵ قانون مجازات اسلامی که کمترین را دارد سرقت ساده خواهد بود.

🟡ب- سرقت مخل نظم:
ماده ۲۷۶ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ سرقت مخل نظم را که نوعی سرقت تعزیری می باشد. «سرقتی که فاقد شرایط اجرای حد می باشد و موجب اخلال در نظم با خوف شده را بیم تجری مرتکب یا دیگران باشد، اگرچه شاکی نداشته یا گذشت نموده باشد، موجب حبس تعزیری از یک تا پنج سال خواهد بود» اطلاق این ماده شامل سرقت های تعزیری ساده و مشدد می شود.

🟣ج- سرقت مشدد:
منظور از سرقت مشدد، هرگونه سرقتی است که مقرون به یک یا چند عامل از عوامل تشدید مجازات بوده و مجازات آن شدیدتر از مجازات سرقت ساده باشد و شرایطی را نیز داشته باشد که در قانون پیش بینی کرده است. این شرایط، حصری می باشد و نمی توان عامل دیگری غیر از عوامل پیش بینی شده در قانون را عامل تشدید مجازات قرارداد، عوامل تشدید مجازات که در مواد ۶۵۱ تا ۶۶۰ قانون مجازات اسلامی بیان شده اند که عبارتند از:
سرقت در شب، تعدد سارقان، سرقت مسلحانه، بالا رفتن از دیوار، شکستن حرز، استفاده از عنوان با لباس مستخدم دولت، مامور دولتی قلمداد کردن، بکاربردن کلید ساختگی، سرقت از محل مسکونی، سرقت همراه با آزار یا تهدید، سرقت از محل های عمومی، مستخدم، شاگرد و کارگر بودن سارق، سرقت به اقتضای شغل، کیف زنی یا جیب بری و امثال آن، سرقت در مناطق بحرانی، سرقت آب، برق و گاز و تلفن.

----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------