حقوقدانان ایران

✅.خیار تاخیر ثمن

🔹این نوع خیار بیشترررر برای خریدار استفاده میشه

🔻اگر خریدار در تعهدات مالیش دیر کنه فروشنده حق فسخ داره

🔸مثال بزنم:فرض کن خودرویی رو به کسی فروختی اما موقع معامله  نتونستی زمانی رو برای پرداخت بهای ماشین تعیین کنی.پس از گذشت سه روز، خریدار بهای مورد نظر رو به شما پرداخت نکرده و شما از این موضوع شاکی هستی. اما نگران نباش، شما می تونی بعد از گذشت سه روز از تاریخ معامله، این قرارداد را بهم بزنید.

🔹بریم ماده قانون مدنیش رو بببینیم👇

🔻ماده ۴۰۲ قانون مدنی میگه:
« هر گاه مبیع عین خارجی و یا در حکم آن بوده و برای تادیه ثمن یا تسلیم مبیع بین متبایعین اجلی معین نشده باشد؛ اگر سه روز از تاریخ‌ بیع بگذرد و در این مدت نه بایع، مبیع را تسلیم مشتری نماید و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد بایع مختار درفسخ معامله میشود.»


🔹 باید بدونی که در عقد بیع فقط جاری است.

🔻اگر فروشنده و خریدار زمانی را برای پرداخت مشخص نکرده باشند، در صورتی که سه روز از تاریخ معامله بگذرد و خریدار ثمن را نپردازد و فروشنده هم کالا را در اختیار وی نگذاشته باشد، فروشنده حق خواهد داشت معامله را فسخ کند.

مبیع، عین خارجی(عین معین)یا در حکم آن باشد.

هم مبیع و هم ثمن هر دو حال باشند.

🔸سه روز از تاریخ بیع بگذرد:
و
نه ثمن پرداخت شده باشد.
ونه مبیع تحویل داده شود.

💥یه نکته مهم اینکه:در اموال فاسدشدنی←از زمانی که مشرف به فساد یا کسر قیمت شود ←از 3 روز کمتر است.

🔹در این حالت برای بایع خیار تأخیر ثمن ایجاد میشود.

مشتری بعد از روز 3 ثمن(تمام ثمن) را بپردازد، اگر هنوز بایع بیع را فسخ نکرده باشد ⇐ خیار تأخیر ثمن زائل میشود.

🔻پرداخت تمام ثمن خیار را زائل میکند. (نه پرداخت بخشی از ثمن)

🟣در چه زمانی خیار تاخیر ثمن از بین میره؟

🔻* اگر بایع، مبیع را داده باشد، خیار تأخیر ثمن ایجاد نمیشود

یا آنکه اگر یکی از مبیع یا ثمن مؤجّل باشد خیار تأخیر ثمن ایجاد نمیشود

بااین شرایط بالا⇐ خیار تعذر تسلیم ایجاد میشود یعنی باید ابتدا الزام مشتری را بخواهیم و اگر آن الزام مؤثر نباشد قرارداد را فسخ کنیم.

🟢دو نکته درمورد خیار تاخیر ثمن در ضمانت:

نکته ← اگر ضامن در حین ضمانت تغییر یا ورشکسته شده باشد و مضمون له جاهل باشد میتواند ضمانت را فسخ کند اما در صورت فسخ ضمانت باز هم خیار تأخیر ثمن ایجاد نمیشود و تنها بایع می‌تواند به مشتری مراجعه کند.

💥نکته مهم ←با ضمانت ضم ذمه خیار تأخیر ثمن منتفی نمیشود.

با امتناع بایع از دریافت ثمن خیار تأخیر ثمن ساقط میشود و نیاز به رجوع به حاکم نیست.

🔹بنابراین می بینیم که خیار تاخیر ثمن مخصوص فروشنده است و برای مشتری این خیار اعمال نمی شود .


-----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

✍#ازدواج_مجدد


🔹مرد نمی تواند با داشتن زن، همسر دوم اختیار کند مگر با اجازه دادگاه

عواملی چون رضایت همسر اول، عدم قدرت همسر اول به ایفای وظایف زناشویی، اعتیاد، ترک زندگی خانوادگی و ... موجب می شوند تا دادگاه به مرد اجازه تجدید فراش و ازدواج مجدد دهد.


🔹اگر در عقدنامه شرط شده باشد که در صورت ازدواج مجدد بدون رضایت همسر اول زن اول از سوی شوهر وکیل است تا خود را طلاق دهد حال اگر شوهر بدون رضایت همسر اول ولی با اجازه دادگاه مبادرت به ازدواج کند آیا باز هم حق طلاق دارد؟



اجازه دادگاه برای ازدواج مجدد لطمه ای به حق همسر اول که ناشی از عقد نکاح و شرطی که به نفع او شده وارد نمی آورد و همسر اول برای مطلقه کردن خود حق دارد از طریق دادگاه اقدام کند.


🔹اگر شوهر بدون اجازه دادگاه ازدواج مجدد کند آیا قابل مجازات است؟


دفاتر ازدواج حق ندارند تا بدون حکم دادگاه ازدواج مجدد را به ثبت برسانند از طرفی عدم ثبت واقعه ازدواج جرم محسوب می شود و مرتکب به حبس تا یکسال محکوم خواهد شد.


🔹مرد برای ازدواج مجدد چه اقدامات قانونی باید انجام دهد؟

متقاضی ازدواج مجدد باید دادخواستی به طرفیت همسر اول خود تنظیم کند و در آن خطاب به دادگاه دلایل و علل تقاضای خود را بیاورد. دادگاه نیز با تعیین وقت رسیدگی یک نسخه از دادخواست را برای همسر اول ارسال می کند تا به آن پاسخ دهد و یا برای جلسه دادگاه خود را آماده کند.
دادگاه نیز با انجام اقدامات ضروری و تحقیق از زن اول و پس از احراز توانایی مالی مرد و اجرای عدالت بین همسران به شوهر اجازه ازدواج مجدد می دهد والا با درخواست او مخالفت خواهد کرد.

🔹اگر مرد زن داری قصد ازدواج موقت کند آیا در این صورت نیز اخذ اجازه دادگاه ضرورت دارد؟

قانون حمایت خانواده ناظر به ازدواج دائم است و دلیل این امر نیز توانایی مالی مرد در خصوص پرداخت نفقه زوجه است در صورتی که در ازدواج موقت نفقه ای بر ذمه مرد نیست و نیازی به اجازه دادگاه ندارد.


ازدواج مجدد


🔹اگر مرد در زمان عده زن اول بخواهد تاهل اختیار کند آیا در این صورت نیز احتیاج به کسب اجازه از دادگاه دارد؟


در صورتی که طلاق از نوع رجعی، خلع و یا مبارات باشد که زوج و زوجه در ایام عده حق رجوع دارند و زوجه در این ایام هنوز همسر شرعی زوج محسوب می شود، مرد برای ازدواج مجدد نیاز به کسب اجازه از سوی دادگاه دارد.
اما در صورتی که طلاق از نوع بائن باشد چون با جاری شدن صیغه طلاق، طلاق محرز شده و حق رجوع ساقط شده است، احتیاجی به کسب اجازه از دادگاه نیست.


🔹هر گاه مردی با کسب اجازه از دادگاه تاهل مجدد اختیار کند ولی ازدواج وی با مرگ یا جدایی خاتمه یابد، آیا برای اختیار همسر دیگر نیاز به کسب اجازه مجدد دارد؟

اعتبار اجازه نامه صادره از سوی دادگاه تنها برای اتخاذ یک همسر است و در صورت هر گونه جدایی یا فوت زوجه دوم فرد برای ازدواج احتیاج به کسب اجازه مجدد از دادگاه ذی صلاح را دارد.

🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

🌹🌹حقوق جزا

تفاوت  اشد مجازات با مجازات اشد

ڪاربرد واژه «مجازات اشد»

1⃣در ماده ۱۳۱ قانون مجازات اسلامی آمده: «در جرائم موجب تعزیر هرگاه رفتار واحد، دارای عناوین مجرمانه متعدد باشد، مرتڪب به مجازات اشد محڪوم می‌شود.» که مثال‌های آن در تبصره چهارگانه ماده ۱۳۲ به شرح زیر بیان شده است:
تبصره اول: «چنانچه مرتڪب به اعدام و حبس یا اعدام و تبعید محڪوم گردد، تنها اعدام اجراء می‌شود
تبصره دوم:"چنانچه دو یا چند جرم حدی در راستای هم و در یک واقعه باشند، فقط مجازات اشد اجراء می‌شود؛ مانند تفخیذ در هنگام لواط که تنها مجازات لواط اجراء می‌شود».
تبصره سوم: «اگر مرد و زنی چند بار با یکدیگر مرتکب زنا شوند، چنانچه مجازات اعدام و جلد یارجم و جلد ثابت باشد، تنها اعدام یا رجم حسب مورد اجراء می‌شود.»
تبصره چهارم:"چنانچه قذف، نسبت به دو یا چند نفر باشد، دو یا چند مجازات اجراء می‌گردد"
2⃣در ماده ۱۳۴: «در جرائم موجب تعزیر هرگاه جرائم ارتکابی بیش از سه جرم نباشد دادگاه برای هر یک از آن جرائم حداکثر مجازات مقرر را حکم می‌کند و هرگاه جرائم ارتکابی بیش از سه جرم باشد،
مجازات هر یک را بیش از حداکثر مجازات مقرر قانونی مشروط به اینکه از حداڪثر به اضافه نصف آن تجاوز نکند، تعیین می‌نماید. در هر یڪ از موارد فوق فقط مجازات اشد قابل اجراء است و اگر مجازات اشد به یڪی از علل قانونی تقلیل یابد یا تبدیل یا غیرقابل اجراء شود، مجازات اشد بعدی اجراء می‌گردد.

ڪاربرد واژه «اشد مجازات»
در قانون برای نمونه به چند ماده قانونی که در مجازات برخی از مجرمان از واژه «اشد مجازات» استفاده کرده‌اند اشاره می‌کنیم:
1⃣در ماده 12 قانون مبارزه با مواد مخدر آمده: «هر کس مواد مخدر را به داخل زندان یا بازداشتگاه یا اردوگاه بازپروری و نگهداری معتادان وارد نماید حسب مورد به اشد مجازات‌های مذڪور در مواد ۴ تا ۹ محڪوم می‌گردد...»
2⃣تبصره 2 ماده3 قانون لایحه قانونی مجازاتهای تولیدی داخلی و وارداتی متخلف – مصوب دی ماه 58 آمده:در صورتی ڪه متخلف ظرف یڪ سال از تاریخ قطعیت حڪم مجدداً مرتڪب یڪی از تخلفات مذڪور در مواد ۲ و ۳ گردد به اشد مجازات محڪوم خواهد شد.
3⃣ماده ۱٦ قانون شڪار و صید: در صورت تڪرار جرایم پیش بینی شده در مواد ۱۱ و ۱۲ و ۱۳ این قانون مرتکب به اشد مجازات محڪوم خواهد شد.
4⃣تبصره ۳ ماده۱ قانون حفظ و حمایت از منابع طبیعی و ذخایر جنگلی کشور و....

به بیان ساده تر :
مجازات اشد یعنی:
یڪ فردی چند جرم انجام داده ، دادگاه مجرم را به مجازات اون جرمی محڪوم می ڪند ڪه بیشترین مجازات رو دارد

🌷اشد مجازات یعنی:
یڪ جرمی ڪه مجازات آن حداقل و حداڪثر دارد (مثلا ۱ تا ۷ سال) و دادگاه اگر به هفت سال رأی دهد یعنی اشد مجازات را در نظر گرفته است .


-----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

🔠لغات متون حقوقی ویژه آزمون ارشد


1-legal
حقوقی
____
2-chapter
فصل
____
3-international
   بین المللی
_____
4-united nations
   ملل متحد
_____
5-world war ll
جنگ جهانی دوم
_____
6-mission
   ماموریت
_____
7-world
جهان
_____
8-develope
توسعه دادن
_____
9-relations
   روابط
_____
10-countries
کشورها
_____
11- coopration
همکاری
_____
12-problems
    مشکلات
_____
13-respect
   احترام گذاشتن
_____
14-organization
    سازمان
_____
15-cooprate
    همکاری کردن
_____
16-bing together
    گرد هم اوردن
____
17-poor
    فقیر
____
18- small
    کوچک
____
19-social
   اجتماعی
____
20-systems
   نظامها
____
21-pledge
    تعهد کردن
____
22-disputes
     اختلافات
____
23-refrain
     خودداری کردن
____
24- threat
      تهدید
____
25-against
     علیه،ضد
____
26-help
    کمک کردن
____
27-oppose
     مخالفت کردن
____
28-result
     نتیجه
____
29- history
    تاریخ
____
30-century
     قرن


🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

#جلب_سيار❌

✅ ٧ نکته‌ای که باید برای "جلب سیار" متهمان بدانیم

🔶 جلب سیار متهمان و نحوه استفاده از این حکم یکی از مواردی است که برای بسیاری از شهروندانی که درگیر مسائل حقوقی و قضائی شدند، سوال برانگیز است؛ از این رو در نظر گرفتن نکات زیر در خصوص برگ جلب سیار که شهروندان به هنگام ارائه به مامور کلانتری باید بدانند، می‌تواند برخی از مشکلات این دسته از افراد را حل کند.

بر اساس اعلام مرکز اطلاع رسانی پلیس پیشگیری تهران بزرگ، این 7 مورد از جمله نکاتی است که در هنگام ارائه برگ جلب سیار به ماموران کلانتری باید بدانید.

1- شاکی باید به مهلت برگ جلب توجه کند و در صورتی که تاریخ آن منقضی شده باشد ماموران قادر به انجام آن نیستند.

2- برگ جلب صادره فقط در همان حوزه قضایی برای ماموران کلانتری لازم الاجرا است و چنانچه شاکی دستور قضایی خارج از آن حوزه به ضابطان ارائه کند ماموران حق دستگیری متهم را ندارند. به عنوان مثال چنانچه برگ جلب از سوی مقام قضایی در کرج و خطاب به ماموران انتظامی آن شهر صادر شده باشد قابلیت اجرا برای ضابطان تهران را ندارد مگر آنکه مقام قضایی تهران در مقام نیابت قضایی دستور بدهد.

3- در صورتی که در برگ جلب اشاره به ساعت انجام آن نشده باشد فقط ماموران می توانند از طلوع آفتاب تا غروب آن نسبت به دستگیری فرد مورد نظر اقدام کنند.

4- چنانچه در برگ جلب صادره دستوری در خصوص ورود به منزل یا مخفیگاه متهم یا محکوم علیه قید نشده باشد، ماموران نمی‌توانند وارد چنین مکان‌هایی شوند و درخواست و اصرار شهروندان خلاف قانون است.

5- کپی برگ جلب فاقد اعتبار است و شهروندان می‌بایست اصل آن را به ماموران ارائه کنند.

6- ارائه کننده برگ جلب باید شاکی یا وکیل قانونی وی باشد و به هنگام درخواست باید اصل کارت ملی خود را نشان دهد. ماموران در صورتی که فرد دیگری برگ جلب را ارائه کند در خصوص آن اقدامی نخواهند داشت.

7- ماموران کلانتری حصول یا عدم حصول جلب متهم یا محکوم علیه را به مقام قضایی گزارش می‌کنند و هرگونه اقدام متعاقب با دستور قضایی انجام خواهد گرفت.
-----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

⚡️شروط_ضمن عقد ازدواج💑

✍ شرط های زیر از جمله شروطی هستند که در سندهای ازدواج قید نشده اند ، ولی زن و شوهر #می توانند آنها را در سند ازدواج بگنجانند.


✏️شرط تحصیل

✏️شرط اشتغال

✏️شرط اجازه خروج از کشور

✏️شرط وکالت زن در طلاق

✏️١- شرط تحصیل👇

اگرچه حق تحصیل از حقوق اساسی هر فرد است ،
اما برای پرهیز از مشکلات احتمالی عبارت زیر برای درج در سند ازدواج پیشنهاد می شود
： زوج ، زوجه را در ادامه تحصیل تا هر مرحله که زوجه لازم بداند و در هر کجا که شرایط ایجاب نماید مخیر می سازد.

✏️٢- شرط اشتغال👇

مطابق قانون ، اگر شغل زن منافی با مصالح خانواده یا حیثیت شوهر یا زن باشد مرد می تواند همسر خود را از آن شغل منع کند .
با توجه به اینکه امکان تفسیرهای مختلف از این متن قانونی وجود دارد ، گنجاندن عبارت زیر در سند ازدواج پیشنهاد می شود:

" زوج ، زوجه را در اشتغال به هر شغلی که مایل باشد ، در هر کجا که شرایط ایجاب نماید مخیر می کند. "

✏️٣- شرط اجازه خروج از کشور👇

مطابق قانون زنان متاهل فقط با اجازه کتبی همسر خود می توانند از کشور خارج شوند.برای این منظور درج عبارت زیر در عقدنامه پیشنهاد می شود:

" زوج به زوجه ، وکالت بلاعزل می دهد که با همه اختیارات قانونی بدون نیاز به اجازه شفاهی یا کتبی مجدد شوهر ، از کشور خارج شود . تعیین مدت ، مقصد و شرایط مربوط به مسافرت به خارج از کشور به صلاحدید خود زن است . "


✏️٤- شرط وکالت مطلق زوجه در طلاق 👇


مطابق قانون ، زن تنها در موارد بسیار خاص می تواند از همسر خود جدا شود . با شرط زیر زن این اجازه را دارد تا در هر زمان و به هر دلیلی ،
خود مستقلا از دادگاه تقاضای طلاق کند .
برای این امر درج عبارت به شکل زیر پیشنهاد می شود :

" زوج به زوجه وکالت بلاعزل با حق توکیل به غیر می دهد تا زوجه در هر زمان و تحت هر شرایطی از جانب زوج اقدام به مطلقه نمودن خود از قید زوجیت زوج به هر قسم طلاق ، اعم از بائن و رجعی و خلع یا مبارات .به هر طریقی اعم ازینکه اخذ یا بذل مهریه کند."

-----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

📌قرار وثیقه چیست؟⚖✔️

🔸قرار وثیقه یکی از اقسام قرار‌های تأمین کیفری است و این قرار شدیدترین قرار تأمین کیفری بعد از قرار بازداشت موقت می‌باشد.

🔹قرار وثیقه تنها قرار تأمینی است که به‌موجب آن مالی توقیف می‌شود. در نتیجه، این قرار مطمئن‌ترین راه برای جبران خسارت شاکی یا مدعی خصوصی، در فرض عدم دسترسی به متهم است.

🔸 آن‌چه می‌تواند به‌عنوان وثیقه به مقام قضایی معرفی گردد، عبارت است از: وجه نقد یا ضمانت‌نامه‌ی بانکی یا مال منقول و غیرمنقول. پس هر نوع مال ارزش‌مندی می‌تواند به‌عنوان وثیقه معرفی شود و محدودیت خاصی از این جهت وجود ندارد.

🔹متهم می‌تواند وسیله نقلیه خود را به‌عنوان یک مال منقول به‌عنوان وثیقه برای آزادی خود معرفی نماید که در این صورت باید خود مال عیناً توقیف شود. در مورد اموال غیرمنقول مانند زمین و منزل، اخذ وثیقه از طریق بازداشت سند مالکیت نزد اداره‌ی ثبت و جلوگیری از نقل و انتقال رسمی آن محقق می‌شود.

🔸باید توجه داشت که معرفی نوع وثیقه از اختیارات متهم است و مقام قضایی مجاز نیست نوع وثیقه را محدود به مصداق خاصی مانند وجه نقد نماید.

🔹تعیین میزان مبلغ قرار وثیقه بر‌عهده‌ی مرجع قضایی صادرکننده قرار وثیقه است. این مبلغ براساس نوع جرم ارتکابی و شدت و ضعف مجازات آن و نیز میزان خسارت و شرایط موجود و وضعیت طرفین پرونده تعیین می‌گردد. پس از صدور قرار وثیقه، متهم باید معادل مبلغ مزبور وجه نقد یا ضمانت‌نامه بانکی یا مال منقول یا غیرمنقول معرفی نماید تا آزاد شود.

📍فرآیند صدور قرار وثیقه تا آزادی متهم

🔸صدور قرار وثیقه در مراجع قضایی در دو مرحله صورت می‌گیرد: در مرحله‌ی اول مقام قضایی قرار وثیقه را صادر می‌نماید و به متهم ابلاغ می‌کند که چنانچه وثیقه‌ای برای آزادی خود دارد، معرفی نماید تا اقدامات لازم انجام پذیرد. در صورت معرفی وثیقه از سوی خود متهم یا هر شخص ثالثی، اگر وثیقه وجه نقد باشد، در حساب سپرده دادگستری تودیع می‌شود. چنانچه مال منقول باشد، به نحو مناسب توقیف می‌گردد و اگر مال غیرمنقول باشد، سند آن مال از طریق اداره ثبت‌اسناد و املاک بازداشت می‌شود. برای آگاهی از ارزش واقعی مال منقول و غیرمنقول، مقام قضایی از نظر کارشناس بهره می‌گیرد و در صورتی آن را می‌پذیرد که ارزش مال معرفی‌شده به میزان مبلغ وثیقه یا بیشتر از آن باشد.

🔹ممکن است فرآیند ارزیابی مال مورد وثیقه و بازداشت سند یا توقیف مال معرفی‌شده چند روز طول بکشد که در این مدت متهم در بازداشت خواهد ماند.

🔸در مرحله‌ی دوم، پس از معرفی وثیقه و احراز شرایط قانونی، مقام قضایی قرار قبولی وثیقه صادر می‌نماید و در این موقع متهم آزاد می‌گردد.

📍📍ضبط وثیقه در صورت عدم حضور متهم

وثیقه‌گذار ممکن است خود متهم باشد یا شخص ثالث. اگر خود متهم برای آزادی خود وثیقه گذاشته باشد و در موقعی که حضور او لازم بوده، بدون عذر موجه حاضر نشود، وثیقه به دستور مقام قضایی ضبط می‌شود. اما در صورتی‌که وثیقه‌گذار شخص ثالث باشد، ابتدا به او اخطار می‌شود که ظرف ۲۰ روز متهم را تسلیم کند. در صورت عجز وثیقه‌گذار از حاضرنمودن متهم نزد مقام قضایی بدون عذر موجه، وثیقه به دستور مقام قضایی ضبط خواهد شد.

در فرض ضبط وثیقه، چنانچه ارزش مال مورد وثیقه بیشتر از مبلغ تعیین‌شده در قرار وثیقه باشد، مبلغ مازاد بر وجه مقرر در قرار وثیقه، پس از کسر هزینه‌های ضروری مربوط به اجرای دستور، به وثیقه‌گذار مسترد می‌شود.

-----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

اصول بنیادین حاکم بر حقوق کیفری👇

۱- اصل قانونی بودن جرم و مجازات👈به موجب‌ این اصل هیچ رفتاری جرم نیست و هیچ مجازاتی بر مرتکب قابل اعمال نمی‌باشد، مگر این که در قانون پیش بینی شده باشد.

از اصل یاد شده دو قاعدۀ مهم نتیجه می‌شود:

الف) عطف به ماسبق نشدن قوانین جزائی:

علی الاصول قوانین برای آینده تدوین می‌شوند و بر اعمال گذشته باز نمی‌گردند. این قاعده دارای یک وجه کلی و یک جنبۀ تعدیل کننده است.
از نظر کلی، قاضی نمی‌تواند قانون جدیدی را که عملی را جرم می‌شناسد که در گذشته جرم نبوده یا مجازات شدیدتری را مقرر می‌دارد که در گذشته وجود نداشته است به اعمال ارتکابی قبل از قانون جدید که هنوز درمرحلۀ رسیدگی هستند یا شروع به رسیدگی نشده‌اند، تسری دهد. اما از نظر قدرت تعدیل،
قاعدۀ عطف به ماسبق نشدن در موردی که قانون جدید خفیف‌تر است اجرا نمی‌شود و یا به عبارت دیگر قانون جدید خفیف‌تر بلافاصله قابل اجراست.
اجرای این قاعده در قوانین ماهوی و شکلی متفاوت است. ر.ک، جزوه حقوق جزای عمومی یک که سابقا ارسال شد.


ب‌. تفسیر محدود یا مضیق قوانین جزائی:


تفسیر در قوانین جزائی باید محدود یا مضیق باشد و متون قانونی باید به همان شکلی که هستند به طور صحیح به اجرا درآیند و نمی‌توان کلمات را به بازی گرفت و ماورای آنها برای رسیدن به مقصود پیش رفت،
در حالی که در قانون مدنی چنین نیست و قاضی می‌تواند خارج از قانون و یا با تفسیر آن به قضیه رسیدگی کند.که نتیجۀ تفسیر مضیق قوانین جزائی عبارت است از:
1- تبرئه در حال شک 
و 2- منع دلیل تراشی به وسیلۀ قیاس می‌باشد.


۲- اصل تساوی مجازات ها👈 بموجب این اصل همۀ افراد در مقابل قانون در شرایط مساوی با همدیگر مساوی هستند و اجرای کیفر بدون توجه به موقعیت افراد باید انجام شود.


۳- اصل شخصی بودن مجازات بموجب این اصل هیچ کس غیر از اشخاصی که در فرآیند ارتکاب رفتار مجرمانهدخیل بودند (مباشر یا‌ معاون یا سبب یا شریک)، 
شخص دیگری نباید مجازات شود.  به عبارتی نباید مجازات بر اعضای خانواده و خویشان او یا اشخاص ثالث.
تنها استثناء این اصل👈ضمان عاقله در جنایات خطای محض می باشد.


۴- اصل شخصی بودن مسئولیت کیفری👈این اصل را نباید با اصل شخصی بودن مسؤولیت جزائی اشتباه کرد هر چند غالباً نتیجۀ اصل اخیر به اولی برمی‌گردد،
زیرا ممکن است در مواردی کسی شخصاً مسئولیت جزائی داشته باشد اما مجازات او را دیگری تحمل کند. مسؤولیت جزائی ناشی از عمل دیگری(فاعل میانجی)
تفاوت دیگر آنکه قلمرو اصل شخصی بودن مجازات در مرحله ی اجرای حکم است ولی قلمرو اصل شخصی بودن مسئولیت کیفری در مرحله ی اثبات یا صدور حکم می باشد.


۵- اصل فردی کردن مجازات👈 اصل شخصی بودن مجازاتها را نباید با اصل فردی کردن مجازاتها (هر کس برای تقصیری که مرتکب شده است مؤاخذه می‌گردد) یکی دانست زیرا در فرض اخیر توجه به شخصیت مجرم، جنسیت، سن و شرایط ارتکاب جرم و...مورد نظر برای تعیین مجازات است که نسبت به هر یک از مجرمین تفاوت دارد. و بعلاوه این که قلمرو حکومت اصل فردی بودن در مرحلۀ دادرسی است، حال آنکه قلمرو حکومت اصل شخصی بودن در مرحلۀ اجرای حکم است.

بموجب این اصل، در هنگام تعیین مجازات باید به شخصیت و ویژگی های شخصیتی متهم توجه کرد مثلا به وضعیت سن، سابقه ی کیفری، شغل، جنسیت و ...

به عبارتی اصل فردی کردن مجازات یعنی مجازات طبق پرونده ی شخصیت.

-----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

✍ملک طلق چیست ؟



✅ملک طلق، به اموال و دارایی هایی گفته می شود که مالک آن، بتواند هر نوع تصرفی در آن بنماید. به عبارت دیگر، ملک طلق ملکی است که صاحب آن، می تواند هر نوع استفاده ای از ملک مزبور کرده و از این نظر، هیچ مشکل یا منع حقوقی برای وی وجود نداشته باشد.

🔸به طور مثال، صاحب ملک بتواند، به طور آزادانه اقدام به فروش، صلح، اجاره و... زمین مذکور نماید. بنابراین، چنانچه منع قانونی یا حقوقی، برای هرگونه تصرف در زمین، وجود داشته باشد، دیگر، ملک مزبور، طلق محسوب نمی شود. همچنین، ملک طلق می بایست در اختیار یک نفر بوده و مالی که دو یا چند نفر به صورت مشترک مالک آن محسوب می شوند، ملک طلق نیست.

🔖چه عاملی باعث می گردد که ملک، طلق محسوب نشود و از دخل و تصرف مالک در مال، جلوگیری به عمل آید؟

🔸یکی از املاکی که طلق محسوب نمی شود و مالک نمی تواند آزادانه از مال مزبور، استفاده کند؛ موردی است که ملک، با حکم مرجع قضایی توقیف می گردد. در صورتی که دادگاه صالح یا هر مرجع ذی صلاح دیگری، حکم به توقیف مال مزبور دهد، مالک حق تصرف در مال را نخواهد داشت. بر اساس ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی مصوب سال 1356، هر گونه نقل و انتقال اعم از قطعی، شرطی و یا رهنی نسبت به مال توقیف شده باطل و بلااثر است.

🔸نمونه دیگر، مالی که طلق محسوب نمی شود، مربوط به حالتی است که ملک در رهن شخص دیگری باشد. مطابق ماده 771 قانون مدنی، رهن عقدی است که به موجب آن، مدیون مالی را برای وثیقه به داین می دهد که ‌رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن می نامند. مطابق ماده 772 همین قانون، مال مرهون باید به قبض مرتهن یا به تصرف کسی که بین طرفین معین می گردد، داده شود. بنابراین؛ تا زمانی که مال در دست مرتهن، می باشد، مال، جزو املاک طلق نیست.

🔸یکی دیگر از مواردی که ملک، طلق محسوب نمی شود؛ در جایی است که عرصه یا زمین متعلق به دولت یا موقوفه باشد. در چنین حالتی، ملک نسبت به عرصه و زمین طلق نیست، اما نسبت به اعیان و ساختمانی که روی عرصه بنا شده است، طلق محسوب می شود. همچنین، همانطور که پیشتر اشاره گردید، در صورتی که دو یا چند نفر مشترکا، مالک مالی محسوب شوند، ملک طلق محسوب نمی شود.

🔖معنی وضعیت خاص طلق چیست؟

🔸گاهی اوقات در سند مالکیت اموال، در قسمت وضعیت خاص عبارت "طلق" درج می شود. به این معناست برای معامله ملک مزبور ریسکی وجود نداشته و به عبارت دیگر، ملک وقفی نبوده و در وثیقه و … هم نمی باشد.

🔸بنابراین، اگر در سند آپارتمان و ملک درج شده باشد که وضعیت خاص ملک، طلق می باشد؛ این امر به این معنی است که طرف معامله می تواند اطمینان حاصل نماید که ملک مزبور، شریک نداشته و در مالکیت آن مشکلی به وجود نخواهد آمد.


-----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

اولویت بندی مباحث در درس حقوق جزا (عمومی و اختصاصی):

🌹✨#کاربردی

مباحث درجه 1:👇👇👇

🔸قلمرو اجرای قوانین جزایی در مکان (مواد 3 تا 9)
🔸قلمرو اجرای قوانین جزایی در زمان (مواد 10 و 11)
🔸مجازاتهای اصلی (از مواد 19 تا 22)
🔸مجازاتهای تکمیلی و تبعی (مواد 23 تا 26)
🔸ماده 36
🔸تخفیف مجازات (مواد 37 تا 39)
🔸تعویق صدور حکم (مواد 40 تا 45)
🔸تعلیق اجرای مجازات (مواد 46 تا 55)
🔸نظام نیمه آزادی (مواد 56 و 57)
🔸نظام آزادی مشروط (مواد 58 تا 63)
🔸مجازاتهای جایگزین حبس (مواد 64 تا 87 بجز مواد 83 تا 86 [فقط خود مواد 84 و 85 نه تبصره های آن])
🔸مجازاتهای اطفال و نوجوانان (مواد 88 تا 95)
🔸مرور زمان (مواد 105 تا 113)
🔸توبه (مواد 114 تا 119)
🔸قاعده درأ (مواد 120 و 121)
🔸شروع به جرم (مواد 122 تا 124)
🔸شرکت در جرم (ماده 125)
🔸معاونت در جرم (مواد 126 تا 129)
🔸سردستگی (ماده 130)
🔸تعدد جرم (مواد 131 تا 135)
🔸تکرار جرم (مواد 136 تا 139)
🔸موانع مسئولیت کیفری (مواد 146 تا 159)
🔸سرقت حدی و سرقت تعزیری (مواد 267 تا 278 + مواد 651 تا 667 تعزیرات)


🔸قصاص بخش اقسام جنایت (مواد 289 تا 295)

🔸تداخل جنایات (مواد 296 تا 300)
🔸اکراه در جنایت (مواد 375 تا 380)
🔸موجبات ضمان (مواد 492 تا 537)



🔸جرایم ضد امنیت (مواد 498 تا 512 تعزیرات)
🔸قلب سکه (مواد 518 تا 522 تعزیرات)
🔸جعل و تزویر (مواد 523 تا 542 تعزیرات)
🔸غصب عناوین و مشاغل (مواد 555 تا 557 تعزیرات)
🔸تخریب اموال تاریخی (مواد 558 تا 569 تعزیرات)
🔸ارتشاء و ربا (588تا 596 و ماده 3 قانون تشدید)
🔸مواد 598 و 599 تعزیرات
🔸هتک حرمت [توهین] (مواد 608 و 609 تعزیرات)
🔸تبانی (مواد 610 و 611 تعزیرات)
🔸خیانت در امانت (مواد 673 و 674 تعزیرات)
🔸جرایم رایانه ای (مواد 729 تا 755 تعزیرات)
🔸کلاهبرداری (ماده 1 قانون تشدید)
🔸تحصیل مال از طریق نامشروع (ماده 2 قانون تشدید)
🔸اختلاس (ماده 5 قانون تشدید)


مباحث درجه 2👇👇

🔸تعاریف (مواد 1 و 2)
🔸قانونی بودن جرایم (مواد 12 و 13)
🔸گذشت شاکی (مواد 100 تا 104)
🔸شرایط مسئولیت کیفری (مواد 140 تا 145)
🔸حدود بخش مواد عمومی (مواد 217 تا 220)
🔸قذف (مواد 245 تا 261)
🔸مصرف مسکر (مواد 264 تا 266)
🔸محاربه (مواد 279 تا 285)
🔸بغی و افساد فی الارض (مواد 286 تا 288)
🔸شرایط عمومی قصاص (مواد 301 تا 311)
🔸صاحب حق قصاص (مواد 347 تا 367)
🔸شرکت در جنایت (مواد 368 تا 374)
🔸مواد عمومی اجرای قصاص (مواد 417 تا 435)
🔸مواد 437 و 443
🔸مسئول پرداخت دیه (مواد 462 تا 487)
🔸تداخل و تعدد دیات (مواد 538 تا 548)
🔸مقادیر دیه در بخش دیه نفس (مواد 549 تا 557)
🔸قواعد عمومی دیه اعضا (مواد 558 تا 575)
🔸دیه جنایت بر میت (مواد 722 تا 727)
🔸سوء قصد به مقامات خارجی (مواد 516 و 517 تعزیرات)
🔸مواد 547 و تبصره ماده 553 و ماده 554 تعزیرات
🔸تمرد نسبت با مأمورین (ماده 607 تعزیرات)
🔸جرایم علیه اشخاص (مواد 612 تا 624 تعزیرات)
🔸احراق و تخریب (فقط مواد 675 تا 683 تعزیرات)
🔸افترا و نشر اکاذیب (مواد 697 تا 700 تعزیرات)
🔸جرایم رانندگی (مواد 714 تا 725 تعزیرات)

💥💥

مواد قانون اجرای احکام مدنی
مواد :👇 1-2-3-4-5-7-10-11-20-24-25-26-27-28-29-31-33- تبصره ماده 3435-36-37-38-39-43-44-46-47-48-53-55-56-57-  61-62-63-90-91-92-93-94-95-99-100-101-103-146-147-168-169

مواد مهم قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی
مواد👇👇👇 ۱-۳-۷-۱۲-۱۳-۱۴-۱۵-21-22-23-24-26-27

مواد مهم شورای حل اختلاف👇👇👇👇

ماده۲. ۳. ۹. ۱۰. ۱۳. ۱۴. ۱۵. ۱۶. ۱۸. ۱۹. ۲۱. ۲۳. ۲۵. ۲۷.

مواد مهم حمایت خانواده👇

ماده۱. ۴. ۷. ۸. ۹. ۱۱. ۱۲. ۱۳. ۱۴. ۲۲. ۳۲.

مواد مهم دیوان عدالت اداری
👇👇👇
ماده ۲. ۳. ۷. ۱۳. ۱۴. ۱۶. ۱۹. ۳۴الی۴۰. ۴۵. ۴۶. ۴۷. ۵۳. ۵۴. ۵۵. ۵۷. ۶۳. ۶۵. ۶۸. ۱۲۲



-----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

🟢⚪️کلاهبرداری⚪️🟢

شرایط‌و‌اوضاع‌و‌احوال‌لازم‌برای‌تحقق‌جرم‌کلاهبرداری

۱. متقلبانه بودن وسایلی که کلاهبردار از آنها برای اغفال دیگری استفاده می کند.
۲. اغفال شدن و فریب خوردن قربانی، که مستلزم عدم آگاهی وی نسبت به متقلبانه بودن وسایل مورد استفاده مجرم میباشد.
۳. تعلق مال برده شده به دیگری.

⚫️در مورد شروط اول و دوم باید هر دو شرط اثبات شود و یکی از این دو شرط به تنهایی کافی نیست.

  متقلبانه‌بودن‌وسایل‌یا‌عملیات‌مورد‌استفاده‌کلاهبردار

🔵لزوم متقلبانه بودن وسایل یا عملیات مورد استفاده از صدر ماده استنباط می شود که با عبارت《 هر کس از راه حیله وتقلب 》 بیان شده است.


🔴صرف دروغ گویی در عرف حیله و تقلب محسوب نمی شود و کلاهبرداری نیست  و فرقی ندارد دروغ به صورت شفاهی مثلا به صورت وعده ازدواج دروغی باشد یا کتبی مثلا به صورت دادخواست دروغ .



⚫️در صورتی که کلاهبرداری و استفاده از سند مجعول مقارن هم واقع شود یعنی عمل واحد دو عنوان مجرمانه داشته باشد می توان از مصادیق تعدد معنوی دانست و به موجب ماده ۱۳۱ ق.م.ا مجازات اشد را بر مرتکب تحمیل کرد.



سندی که از لحاظ شکل و ظاهر صحیح است ولی خالی از وجه می باشد استفاده از این اسناد به صورت متقلبانه کلاهبرداری محسوب می شود مانند استفاده از شناسنامه شخص مرده یا قبضی که دو بار از آن استفاده می شود.


⚫️توسل به وسایل متقلبانه باید مقدم بر تحصیل مال و برای تحصیل مال باشد. در غیر این صورت کلاهبرداری مححسوب نمی شود. مثلا عمل بدهکاری که با جعل اسناد وانمود می کند که بدهی خود را به طلبکار پرداخته است.

#ادامه_دارد...
-----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

⭕️تعريفی مختصر از مبحث سرقفلی
.
سرقفلی، مبلغی است که موجر در ابتدای مدت اجاره از مستأجر دریافت می‌کند. موجر طبق قانون در انتهای مدت، مبلغ مزبور را متناسب با قیمت روز محاسبه و به مستأجر بر‌می‌گرداند.


نکته: این حق مربوط به اجاره اماکن تجاری است و در خصوص اماکن مسکونی مورد ندارد.

منظور از اماکن تجاری اماکنی است که اشخاص برای فعالیت‌های تجاری، کسب، کار و پیشه مورد استفاده قرار می‌دهند.



در حال حاضر به افرادی که ملکی تجاری اعم از مغازه یا دکانی را در اختیار دارند و دنبال اجاره آن هستند توصیه می‌شود اگر می‌خواهند قرارداد اجاره خود را طبق قانون روابط موجر و مستأجر سال 76 تنظیم کنند،
به طور حتم به مساله سرقفلی و شرایط آن در قانون جدید توجه کنند.
.

✅ نکاتی برای فروش سرقفلی
برای فروش سرقفلی یک ملک، باید موارد زیر را رعایت کرد:

نخست اطلاع به مالک در صورت نبود حق انتقال به غیر: در مواقعی که قصد دارید سرقفلی ملکی که خریداری کرده‌اید یا حق کسب و پیشه‌ای که برای شما حاصل شده است، واگذار کنید، بهتر است این موضوع را رسما با اظهارنامه به اطلاع مالک ملک برسانید تا در صورت تمایل، با وی وارد معامله شوید.
.
دوم. اخذ مجوز انتقال از مالک در صورت نبود رضایت، در صورتی که مالک به انتقال ملک راضی نباشد،
مالک سرقفلی (مستاجر) می‌تواند با مراجعه به دادگاه و اخذ مجوز انتقال، به صورت قانونی به انتقال سرقفلی (حق کسب و پیشه) اقدام کند. 

سوم. توجه به مدت اجاره در صورت وجود حق انتقال.
در صورتی که مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را داشته باشد،
باید توجه کنید که آیا مدت اجاره‌اش منقضی شده یا خیر.
در صورت انقضای مدت، بهتر است ابتدا از طریق مراجع قضایی علیه مالک، دعوای الزام به تنظیم اجاره ‌نامه را مطرح کنید و سپس انتقال ملک را انجام دهید.



✅ چگونگی انتقال سرقفلی

انتقال سرقفلی حالات مختلفی دارد، از جمله:

.
الف. انتقال اختیاری: سرقفلی یک ملک گاهی اختیاری و با میل و رغبت مالک سرقفلی به فرد دیگری منتقل می‌شود که ممکن است با سند عادی باشد یا با سند رسمی.



ب. انتقال قهری: زمانی انتقال قهری مطرح می‌شود که شخص فوت کند و حقوق حاصل از اجاره (حق کسب و پیشه) به ورثه او انتقال یابد.



ج. انتقال قضایی: وقتی از طرف مقام قضایی حکم به انتقال سرقفلی ملک داده می‌شود، این انتقال را «انتقال قضایی» می‌گویند.



🔸 اشخاصی که بدون داشتن حق انتقال سرقفلی،
آن را انتقال می‌دهند، مرتکب تخلف شده‌اند و با طرح دعوا از طرف مالک، سقوط نصف حق کسب و پیشه (سرقفلی) آنها حتمی است



🔸 انتقال سرقفلی با سند عادی
اگر سند سرقفلی عادی و حق انتقال در آن قید شده باشد،
صاحب سرقفلی می‌تواند آن را منتقل کند،
مشروط به اینکه انتقال جدید با سند رسمی باشد. به عبارت دیگر،
حتی با وجود حق انتقال، مالک سرقفلی (حق کسب و پیشه) نمی‌تواند با سند عادی سرقفلی را منتقل کند.


🔸 انتقال سرقفلی با سند رسمی
در صورتی که سند سرقفلی رسمی باشد، باید دید مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را دارد یا خیر. اگر مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را داشته باشد،
می‌تواند با سند رسمی، حقوق قانونی خود را به شخص ثالث منتقل کند.

البته حتی با وجود حق انتقال به غیر، مالک سرقفلی نمی‌تواند با سند عادی،
سرقفلی را به شخص ثالث انتقال دهد و در این مواقع،
مالک سرقفلی الزاماً باید با سند رسمی به انتقال سرقفلی ملک اقدام کند.


🔸 نداشتن حق انتقال به غیر
انتقال غیرقانونی سرقفلی یکی از مواردی است که حق سرقفلی را ساقط می‌کند.
اشخاصی که بدون داشتن حق انتقال سرقفلی، آن را انتقال می‌دهند،

مرتکب تخلف شده‌اند و با طرح دعوا از طرف مالک، سقوط نصف حق کسب و پیشه (سرقفلی) آنها حتمی است.
علاوه بر این، نصف دیگر حق کسب و پیشه به قیمت روز به مستاجر متخلف پرداخت خواهد شد.


🔸 یک عبارت مهم برای اینکه مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را داشته باشد، لازم است این عبارت به صراحت در سند ذکر شده باشد: «حق انتقال به غیر را دارد.»

بنابراین، مسکوت گذاشتن موضوع انتقال و ذکر نشدن این عبارت، به معنی ممنوعیت از انتقال خواهد بود.

در صورتی که در سند سرقفلی عبارتی مبنی بر انتقال سند سرقفلی قید نشود،
مالک سرقفلی حق انتقال سرقفلی را ندارد.

✅ بدون حق انتقال و رضایت مالک چه باید کرد؟


در صورتی که حق انتقال به غیر در سند سرقفلی تصریح نشده باشد و مالک هم راضی به انتقال سرقفلی نباشد و خود نیز از خرید سرقفلی خودداری کند،
برابر قانون، مالک سرقفلی می‌تواند برای اخذ مجوز انتقال به دادگاه رجوع کند. اگر هم به مالک دسترسی نباشد،
مالک سرقفلی می‌تواند با مجهول‌المکان اعلام کردن مالک، از طریق دادگاه برای اخذ مجوز انتقال سرقفلی به طرفیت مالک ملک اقدام کند.
-----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•-----

ماده ۱۰۹ قانون مجازات اسلامی :


جرائم ذیل مشمول مرور زمان تعقیب، صدور حکم و اجرای مجازات نمی‌شوند:

الف- جرائم علیه امنیت داخلی و خارجی کشور.

ب- جرائم اقتصادی شامل کلاهبرداری و جرائم موضوع تبصره ماده(۳۶) این قانون با رعایت مبلغ مقرر در آن ماده.

پ- جرائم موضوع قانون مبارزه با مواد مخدر.

Article 109 of the Islamic Penal Code :


The following crimes are not subject to the lapse of time for prosecution, sentencing and execution of punishment:

A- Crimes against the internal and external security of the country

B- Economic crimes, including fraud and crimes subject to the note of Article (36) of this law, subject to the amount stipulated in that Article

C- Crimes subject to the Anti-Narcotics Law


prosecution : تعقیب

fraud : کلاهبرداری

Anti-Narcotics law : قانون مبارزه با مواد مخدر


-----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

✨#هر هفته دادنامه حقوقی✨
-------❀•♥•❀ ------------


✅چکیده :
 تحقق خیانت در امانت نسبت به چک هایی که بابت تضمین انجام معامله یا تعهدات صادر می شوند، مستلزم احراز خاتمه قرارداد، استحقاق صادرکننده در استرداد چک و اقدام متهم در جهت وصول وجه چک است.


🔷تاریخ دادنامه قطعی : 1393/03/24
🔷شماره دادنامه قطعی :


🔰دادنامه دادگاه بدوی :

✍در خصوص اتهام آقای س.ش. فرزند م. دایر بر

>


موضوع کیفرخواست مورخ 1392/9/24 دادسرای عمومی و انقلاب  تهران


🔴🔲دادگاه با بررسی اوراق پرونده و لوایح ابرازی توجهاً به :


💢اولاً_نحوه شکایت وکلای شاکی به شرح شکوائیه تقدیمی و اظهارات منعکس در صورت جلسه تحقیق و دادرسی و لایحه تقدیمی، ملاحظه تصویر مدارک استنادی وکلای شاکی، تحقیقات معموله، اظهارات شاکی در محضر دادگاه


💢ثانیاً_با عنایت به این که به موجب قرارداد سرمایه گذاری عادی بدون تاریخ استنادی وکلای شاکی👈👈چک مذکور درجهت تضمین انجام تعهدات قراردادی شاکی با متهم به متهم تسلیم شده است.


💢ثالثاً_به موجب قسمت اخیر بند 2 ماده 6 قرارداد استنادی👈👈متهم با وجود شرایطی مستحق وصول وجه چک گردیده است.


💢رابعاً_با توجه به این که👈👈زمان اتمام و حسن انجام تعهدات شاکی مجهول می باشد.

⬅️هرچند در قرارداد استنادی شاکی عنوان شده که چک تا پایان قرارداد به صورت امانت نزد متهم می باشد.


💢خامساً_زمان خاتمه قرارداد و استحقاق متهم در👈👈دریافت یا عدم دریافت چک مجهول بوده است.


💢سادساً_حسب اظهار وکیل شاکی در محضر دادگاه👈👈متهم تاکنون اقدامی در جهت وصول وجه چک نیز معمول نداشته است.


💢سابعاً_بنا به مراتب فوق دلیلی که دلالت بر👈👈امانی بودن ید متهم نسبت به چک موصوف نماید ارائه و ابراز نشده است.


💢ثامناً_صرف قید عبارت امانت در قرارداد نیز با توجه به سایر مندرجات و مفاد آن👈👈دلالتی بر این امر ندارد و به عقیده این دادگاه، تضمینی بودن آن مسلم می باشد.


💢تاسعاً_مطالبه چک مذکور محتاج👈👈اثبات حسن انجام تعهدات قراردادی است.


💢عاشراً_محکمه کیفری مجاز و صلاحیت بررسی👈👈حسن انجام تعهدات قراردادی را ندارد و این امر محتاج اقامه دعوی مدنی است.

لذا بنا به مراتب و به لحاظ عدم احراز وقوع بزه مذکور و مستنداً به بند الف ماده 177 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور کیفری، حکم بر برائت مشارالیه صادر و اعلام می گردد.


رأی صادره ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران می باشد.


▪️رئیس شعبه دادگاه عمومی جزایی تهران ـ


🔰دادنامه قطعی دادگاه تجدیدنظر استان :

✍در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.خ. به وکالت از آقای م.ع. از دادنامه شماره 01363 مورخ 1392/12/15 شعبه 1072 دادگاه عمومی جزایی تهران که به موجب آن در مورد اتهام تجدیدنظرخوانده آقای س.ش. دایر بر خیانت در امانت نسبت به یک فقره چک رأی بر برائت ایشان صادر شده است.


⚫️🔲دادگاه پس از ملاحظه لایحه اعتراضیه وکیل و با بررسی اوراق و محتویات پرونده نظر به اینکه مطابق رأی دادگاه محترم بدوی :


💢نخست اینکه_یک فقره چک که نزد تجدیدنظر خوانده به عنوان امانت قرار گرفته👈👈از ناحیه ایشان و به ضرر شاکی که آن را نزد متهم به امانت سپرده سوءاستفاده قرار نگرفته است.


💢دوم اینکه_درخواست استرداد چک مستلزم👈👈طرح دعوی حقوقی است.


علیهذا دادگاه دادنامه موصوف را که بر مبنای همین استدلال صادر شده صحیح تشخیص و اعتراض تجدیدنظر خواه را غیرموجه تشخیص داده و مستنداً به بند الف از ماده 257 قانون آیین دادگاه های عمومی و انقلاب در امور دادرسی در امور کیفری دادنامه معترض عنه را عیناً تأیید می نماید. این رأی قطعی است.


-----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

✳️مباحث مهم در خرید و فروش زمین کشاورزی قولنامه ای
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔻🔻🔻🔻🔻

برخی از اشخاص حقیقی و حقوقی در مجاورت شهرهای خوش آب و هوا اقدام به خرید زمین زراعتی، با هدف باغ ویلا میکنند.
متاسفانه بعد از مدتی دچار مشکلات حقوقی میشوند..
لازم دانستیم در همین راستا نکاتی را در این خصوص به صورت کلی عنوان کنیم.
اولین نکته مهم همان احراز هویت فردی  و  گواهی های اثبات مالکیت فروشنده است
در انتهای قولنامه مهر و امضای دهیاری و اعضای شورای روستا حتما باید ضمیمه شود .
❇️از اداره کشاروزی، برای انتقال ملک استعلام گرفته  که مصادره ای نباشد و مشکلات حقوقی اراضی  نداشته باشد و کاربری ملک به طور دقیق احراز گردد .
✳️از اداره منابع  طبیعی استعلام بگیرید برای اینکه زمین مرتع نباشد ،دولتی نباشد ، و حریم جنگل یا رودخانه و سد و... نباشد و مشکلات دیگر حقوقی مربوط به منابع طبیعی نداشته باشد.
❇️ برخی از این زمین ها دارای سند تک برگ یا منگوله دار و یا  برگه مخصوص گواهی مالکیت هستند هستند و برخی هم قولنامه ای هستند ، که وضیعت آن باید در توضیحات قولنامه ذکر شود
✳️ ذکر این جمله که (( چنانچه هر گونه فسادی در معامله مشخص شود  فروشنده متعهد است علاوه بر فسخ فلان مبلغ را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت کند ))
❇️ بهتر است تعهد محضری از فروشنده  برای محکم کردن معامله دریافت شود.
✳️ جهت محکم کاری :تحقیق محلی از اهالی روستا ، همچنین دریافت امضا از مالک زمین مجاور و یا امضا از مالک قبلی میتواند در محکم کردن خرید شما کمک کند .(  این کار باعث شفافیت برخی موارد میشود مثلا غصبی نبودن ، فروش مال غیر و مالک نبودن ، بدهی های احتمالی زمین ،توقیفی نبودن ،مدعی های دیگر و... )
❇️ در مورد حق پشیمانی یا مدعی شدن شخص دیگر و یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه توضیح دهید (مثلا  حق پیشمانی ده ٪ از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی)
✳️ بین طرفین شرط شد که چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، بیع و قرارداد به خودی خود منفسخ خواهد شد و فروشنده می تواند ملک را به دیگری منتقل کند در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ ٪ قابل استرداد خواهد بود "
❇️اگر زمین  یا باغ دارای سند باشد  قبل از عقد قرارداد ، توسط دفترخانه از اداره ثبت ، در مورد اینکه توفیقی نبودن ملک و یا ممنوع المعامله نبودنمن مالک و یا وکیل ، استعلام کنید .
✳️ در مورد کلیه متعلقات از جمله داشتن یا نداشتن چاه و داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن مجوز صریحا در قولنامه بنویسید و  بهتر است در مورد مجوز ازاداره آبیاری استعلام به عمل آورید.
❇️ زمین هایی که لب جاده هستند باید فاصله حریم قانونی را داشته باشند که در مورد آن میتوان از اداره راه استعلام لازم را دریافت کرد که مثلا در طرح توسعه  و راهسازی جاده نباشد
✳️مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ‌های خارج از بافت شهری و روستایی باید مطلع باشند که چنانچه به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون مربوطه، اقدام به تغییر کاربری نمایند، مرتکب جرم شده اند.

🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5