🔷مطالبه وجه ناشی از کسر مساحت
💥سوال :
قراردادی بین دو نفر تنظیم شده که به موجب آن توافق می‌شود که متعهد آپارتمانی به مساحت حدود ۸۰ متر برای متعهدٌله ظرف مدتی معین به مبلغ ۸۰ میلیون ریال بسازد که ۴۰ میلیون ریال آن وام و تسهیلات مأخوذ از بانک است. پس از احداث بنا مساحت ملک ۷۴متر و ۲۵ سانتی‌متر درآمده است و در قرارداد نیز مبنای قیمت از قرار متر تعیین نشده است.
⚡️سوال اول : آیا متعهدٌله می‌تواند فی‌الحال تقاضای استرداد تعهداتی از ثمن را بنماید؟ چنان‌چه اصل ملک به نام همسر متعهد باشد و تسهیلات بانکی هم به نام مشارالیها اخذ شده باشد ولیکن در اثنای اخذ وام و ... متعهد ملک را از همسرش خریداری نماید و به علت تأخیر در پرداخت وام به آن جریمه تعلق گیرد؟
⚡️سوال دوم : آیا جریمه مزبور را متعهد باید بپردازد یا همسرش؟
💠 پاسخ :
۱- با توجه به توافق طرفین برای ساخت ۸۰ متر مربع بنا و مبلغ پرداختی در وجه سازنده بنا که قابل تقسیم است و توافق نیز برای احداث ۸۰ متر مربع بنا بوده به خوبی مستفاد می‌شود که برای هر متر مربع ساختمان، هزار تومان در نظر گرفته شده است. اکنون که مساحت بنا ۷۴ متر و۲۵ سانتی‌متر مربع می‌باشد، مقدار ۵ متر و ۷۵ سانتی‌متر مربع کسری دارد. سازنده بنا باید مزد دریافتی را در حد نقصان متراژ به کارفرما مقرر دارد.
۲- چون هنگام دریافت وام، ملک به متعهد منتقل شده جریمه ناشی از عدم پرداخت در وقت مقرر برعهده متعهد است و مالک قبلی ملک مسئولیتی در این مورد ندارد.
⚖|@Book_Hoghogh
💥سوال :
قراردادی بین دو نفر تنظیم شده که به موجب آن توافق می‌شود که متعهد آپارتمانی به مساحت حدود ۸۰ متر برای متعهدٌله ظرف مدتی معین به مبلغ ۸۰ میلیون ریال بسازد که ۴۰ میلیون ریال آن وام و تسهیلات مأخوذ از بانک است. پس از احداث بنا مساحت ملک ۷۴متر و ۲۵ سانتی‌متر درآمده است و در قرارداد نیز مبنای قیمت از قرار متر تعیین نشده است.
⚡️سوال اول : آیا متعهدٌله می‌تواند فی‌الحال تقاضای استرداد تعهداتی از ثمن را بنماید؟ چنان‌چه اصل ملک به نام همسر متعهد باشد و تسهیلات بانکی هم به نام مشارالیها اخذ شده باشد ولیکن در اثنای اخذ وام و ... متعهد ملک را از همسرش خریداری نماید و به علت تأخیر در پرداخت وام به آن جریمه تعلق گیرد؟
⚡️سوال دوم : آیا جریمه مزبور را متعهد باید بپردازد یا همسرش؟
💠 پاسخ :
۱- با توجه به توافق طرفین برای ساخت ۸۰ متر مربع بنا و مبلغ پرداختی در وجه سازنده بنا که قابل تقسیم است و توافق نیز برای احداث ۸۰ متر مربع بنا بوده به خوبی مستفاد می‌شود که برای هر متر مربع ساختمان، هزار تومان در نظر گرفته شده است. اکنون که مساحت بنا ۷۴ متر و۲۵ سانتی‌متر مربع می‌باشد، مقدار ۵ متر و ۷۵ سانتی‌متر مربع کسری دارد. سازنده بنا باید مزد دریافتی را در حد نقصان متراژ به کارفرما مقرر دارد.
۲- چون هنگام دریافت وام، ملک به متعهد منتقل شده جریمه ناشی از عدم پرداخت در وقت مقرر برعهده متعهد است و مالک قبلی ملک مسئولیتی در این مورد ندارد.
⚖|@Book_Hoghogh