#خونه
#ملده
#اجاره_خانه
🔹انواع خانه
۱- مبله
خونه مبله همه چیز داره حتی ظروف آشپزخانه.
۲- غیرمبله
خونه غیر مبله در المان آشپزخانه و حتی کابینت و سینک ظرفشویی ندارد
۳- دارای آشپزخانه
مدل سومی هم هست به نام EBK
که کابینت و وسایل اصلی آشپزخانه هست، ولی وسایل ریز و یا مبلمان سایر اتاق ها نیست
🔹انواع قرارداد اجاره
۱- اجاره سرد :
یعنی فقط اجاره خانه
۲- اجاره گرم:
اجاره سرد + شارژ ساختمان + هزینه برق و اب و گرمایش
نکته؛ معمولا خانه مبله را به صورت اجاره گرم اجاره میدهند و خانه غیر مبله را اجاره سرد
نکته؛ در هر صورت هر قسمتی که در قرارداد ذکر نشده باشد مستاجر باید مستقل از اجاره هزینه ان را بپردازد. ( مثلا گاهی در خانه مبله هم با وجود اجاره گرم، هزینه برق و اینترنت به صورت جداگانه برعهده مستاجر است)
نکته: اگر هزینه برق رو قراره جداگونه بپردازید، از صاحبخونه یا مستاجر قبلی بپرسید که چقدر هزینه برق میدن و مصرف برقشون معمولا چقدره. اگه ممکنه قرارداد برقشون رو بهتون نشون بدن.
نکته؛ دقت کنید سیستم گرمایشی برقی نباشه (هزینه خیلی زیاد میشه)
نکته:خونه هایی که پکیج دارن باید مثل برق، خودتون قرارداد گاز جداگانه با شرکت تامین کننده ببندین. از صحت عملکرد پکیج و میزان قبض گاز مطمئن شین. هزینه های تعمیر و نگهداری سالانه پکیج هم با مستاجر است که باید در نظر داشته باشید.
نکته: وقتی خونه رو تحویل میگیرید، کامل خونه رو بررسی کنید و هر جایی که کوچکترین ایرادی داشت عکس بگیرید و یک داکیومنت درست کنید، ایمیل کنید برای صاحبخانه و توضیح بدید که درنهایت که خونه رو پس میدید به پای شما نوشته نشه.
🔹 ثبت نام در شهرداری ( ملده )
دقت کنید خونه قابلیت ملده داشته باشه
🔹فسخ قرارداد
به تاریخ شروع و پایان اجاره دقت کنید
طبق قانون اگر بخواهید زودتر فسخ کنید باید سه ماه زودتر کتبی به صاحب خانه اطلاع بدید، مگر اینکه در قرارداد چیز دیگری نوشته شده باشه
نکته؛ به دپوزیت دقت کنید، طبق قانون دیپوزیت شش ماه پس از تحویل خونه برگردانده میشه
🔻حواستان به کلاهبردار ها باشد!
به هیچ وجه خارج از پلتفرم سایت های معتبر با صاحبخانه ارتباط نگیرید (ایمیل، واتساپ و ...)
اگر قرار است پرداختی انجام دهید صرفا از طریق پنل سایت انجام دهید ( اگر صاحبخانه لینکی فرستاد روی ان کلیک نکنید)
👈قبل پرداخت هر پولی باید مطمئن بشید طرف واقعا صاحبخانه است👍
🔸 تا وقتی خودتان یا یکی از دوستانتان از نزدیک خانه و صاحبخانه را ندیده اید هیچ پرداختی انجام ندهید
🔸حتما کارت شناسایی طرف رو ببینید، و حتما لااقل دو دفعه برای بازدید برید که طرف کلید خانه رو داشته باشه.
🔸اگر نمیتوانید به طرف اعتماد کنید بهترین راه دیدن مدارک ثبت خانه است ( که در المان یکم سخته)
✅ چند سایت اجاره خانه
https://www.immowelt.dehttps://www.immobilienscout24.dehttps://www.wg-gesucht.dehttps://m.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeigen/Deutschland✅ سایت برای اقامت کوتاه مدت
قوانین اجاره کوتاه مدت با اجاره بلند مدت فرق داره، قوانین مربوط به هر پلتفرم رو مطالعه کنید
نکته؛ در این سایت ها بعضی خونه ها رو میتونید بدون داشتن کارت اعتباری یا پرداخت پول رزرو کنید
Pay at property
https://www.agoda.comhttps://www.booking.comhttps://www.airbnb.com👈 پیشنهاد
در ابتدای ورود یکی دو هفته برید یک جای کوتاه مدت، بعد خونه مبله پیدا کنید که بتونید ملده کنید و دو سه ماه بمونید، بعد با توجه به شرایط تصمیم بگیرید در ادامه چه مدل خونه ای بگیرید
گروه تبادل :
@AusMitPedramکانال:
@Aus_mit_Pedramربات برای رزرو مشاوره:
@AusmitPedram_bot