🔴حق شفعه چیست ؟
ماده ۸۰۸ قانون مدنی : « هرگاه مال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه ی خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند، شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند...»
پس به زبان ساده تر یعنی فرض کنید اگر فریدون و جمشید در یک زمین ۳۰۰ متری شریک باشند و فریدون سهم خودش رو به منوچهر به مبلغ صد میلیون تومان بفروشد ، در اینجا برای جمشید حق شفعه به وجود میاد، یعنی جمشید می‌تونه صد میلیون به منوچهر بدهد و سهم او را تصاحب کند، یعنی با این عمل جمشید مالک تمام ۳۰۰ متر زمین می شود.
شرایط ایجاد حق شفعه
۱- مال غیر منقول باشد
۲-مال غیر منقول مشاعی باشد
۳- بین دو نفر مشاع باشد و نه بیشتر
۴-مال مشاع قابل تقسیم باشد
۵-یکی از شرکا سهم و حصه خودش را با عقد بیع به ثالث منتقل کند نه عقود دیگر
۶-سهم مشاع باید حصه مبیع قرار بگیرد نه ثمن معامله
@nokatnabvekalat
ماده ۸۰۸ قانون مدنی : « هرگاه مال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه ی خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند، شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند...»
پس به زبان ساده تر یعنی فرض کنید اگر فریدون و جمشید در یک زمین ۳۰۰ متری شریک باشند و فریدون سهم خودش رو به منوچهر به مبلغ صد میلیون تومان بفروشد ، در اینجا برای جمشید حق شفعه به وجود میاد، یعنی جمشید می‌تونه صد میلیون به منوچهر بدهد و سهم او را تصاحب کند، یعنی با این عمل جمشید مالک تمام ۳۰۰ متر زمین می شود.
شرایط ایجاد حق شفعه
۱- مال غیر منقول باشد
۲-مال غیر منقول مشاعی باشد
۳- بین دو نفر مشاع باشد و نه بیشتر
۴-مال مشاع قابل تقسیم باشد
۵-یکی از شرکا سهم و حصه خودش را با عقد بیع به ثالث منتقل کند نه عقود دیگر
۶-سهم مشاع باید حصه مبیع قرار بگیرد نه ثمن معامله
@nokatnabvekalat