⚡️سوال
⚡️قصد خرید قطعه زمینی در یکی از روستاهای کلاردشت را دارم.
چه مواردی رو غیر از داخل طرح هادی بودن و کاربری مسکونی داشتن باید توجه کنم؟
(با توجه به اینکه اون منطقه خیلی امنیت معاملاتی ندارد).
❗️❗️ برای شروط قراردادی صرفا ذکر کشف فساد و مستحق للغیر در امدن مبیع و وجه التزام کفایت میکند؟
1️⃣توجه به وضعیت مالکیت از طریق درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
2️⃣توجه به وضعیت کاربری ملک در مواردی کاربری زمین کشاورزی است ولی فروشنده عنوان میکند که همسایهها در مجاورت زمین ساخت و ساز نموده اند لذا کاربری مسکونی است
3️⃣توجه به امتیاز آب و برق و تلفن، جنس خاک اگر زمین کشاورزی است،توجه به شیب زمین،توجه به اینکه آیا زمین نسق زارعانه دارد یا خیر، توجه به محدودیتهایی کشت.
4️⃣بعضاً افراد زمین کشاورزی را ه زن اینکه چاه متعلق به زمین است خریداری میکنند اما متوجه میشوند شرکت سهامی آب منطقهای در این خصوص دادخواست ابطال پروانه چاه را خواسته است.
5️⃣توجه به وضعیت نوعیت ملک که آیا جزو اراضی ملی، موات است یا خیر. استعلام از سازمان منابع طبیعی،اداره کل راه و شهرسازی،بنیاد مسکن و سازمان مناطق آزاد
6️⃣توجه به اینکه زمین وقفی نیست و در حریم موقوفه قرار ندارد
7️⃣اگر زمین کشاورزی خریده میشود دقت شود که آیا ساخت و ساز در آن به نحو قانونی صورت گرفته است یا خیر مثلاً فروشنده عنوان نکند که این زمین سه طبقه اعیانی دارد و دارای استخر است ولی بعداً متوجه شویم در دادگاه کیفری ۲ برای این زمین اعلام جرم شده است.
8️⃣توجه به وضعیت حریم اعم از حریم دریا حریم رودخانه حریم راه حریم لوله انتقال گاز حریم میراث فرهنگی حریم فرودگاه های غیر نظامی، معادن و ...
9️⃣توجه به این امر که سند زمین خالصه دارد یا خیر
0️⃣1️⃣توجه به شرایط و ضوابط ساخت و ساز اعم از تراکم ساخت، وضعیت تفکیک زمین و رعایت اصول بهداشتی و شهرسازی
@laweasy