حقوقدانان ایران

✅امکان ساقط کردن تمام خیارات در قرارداد وجود دارد؟


🔹یکی از مشکلاتی که خریداران و فروشندگان مسکن با آن مواجه هستند، توجه‌نکردن به بند‌های ‌‌مندرج در مبایعه‌نامه‌های چاپی بنگاه‌های معاملاتی است، به‌نحوی‌که همه‌ی برگه‌هایی را که مشاوران در برابر آن‌ها قرار می‌دهند امضاء می‌کنند، حال آن‌که این مبایعه‌نامه‌ها بند‌هایی دارند که می‌توانند درصورت متضرر شدن خریدار یا فروشنده از انجام آن معامله، امکان اعتراض یا شکایت را از فرد سلب کنند.

یکی از بند‌های موجود در مبایعه‌نامه‌ها که غالبا به آن توجه نمی‌شود، عبارت اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش است. در ادامه به بررسی معنی هر یک از

◀️واژگان این عبارت به صورت جداگانه خواهیم پراخت:

#اسقاط: اسقاط در معنی ساقط کردن و از بین بردن است. وقتی فردی حقی را از خود اسقاط می‌کند یعنی می‌پذیرد که آن حق خویش را اعمال نکند، کسی که ذیل این واژه را امضاء می‌کند، امکان برگشت از نظر خود را ندارد.

#کافه: به معنای همه‌ی چیزهایی است که تحت این عبارت قرار می‌گیرند.

#خیارات: یک اصطلاح حقوقی است. این اصطلاح برگرفته از فقه شیعه است که به معنای داشتن اختیار در بر هم زدن معامله است.

#خیار_غبن: یکی از انواع خیارات، خیار غبن است به این معنا که اگر هر یک از طرفین معامله از انعقاد معامله‌ای متضرر شدند، (به این صورت که فروشنده کالایش را بسیار ارزان‌تر از بهای بازار بفروشد یا خریداری کالایی را بسیار گران‌تر از قیمت متعارف بخرد) ، براساس قانون امکان فسخ آن قرارداد را دارند.

#فاحش:به معنای قابل توجه است. این واژه در عبارت بالا به معنای ضرری است که عرفا قابل چشم‌پوشی نباشد.

در قانون مدنی ایران خیارات انواع متفاوتی دارند. در ادامه این خیارات را به همرا تعریفشان می‌آوریم:
#خیار_غبن را در بالا توضیح دادیم.

#خیار_مجلس: در این نوع از خیار، هر یک از طرفین معامله تا زمانی که در مجلس عقد حضور دارند و از هم جدا نشدند اختیار بر هم زدن معامله را دارند.

#خیار_حیوان: این خیار مختصّ معامله حیوان زنده است که تا سه روز پس از انجام معامله،امکان فسخ قرارداد وجود دارد.

#خیار_شرط: اختیار فسخ معامله تا یک مدت زمان معین به استناد شرطی است که دو طرف یا یکی از آنها در معامله قرار دادند.

#خیار_تاخیر_ثمن: اختیار بر هم زدن عقد به جهت تاخیری است که خریدار در پرداخت ثمن داشته از تاریخ سه روز از انعقاد عقد.

#خیار_رویت_و_تخلف_وصف: خیاری است که اختیار برهم زدن قرارداد را فراهم می‌آورد از آن جهت که کسی بدون آن که مورد معامله را ببیند بر اساس یک سری اوصافی آن را می خرد اما پس از خریدن متوجه می‌شود کالای مورد بحث فاقد اوصاف مذکور در حین قرارداد بوده است.

#خیار_عیب: خیاری است که به جهت عیبی که درکالای مورد معامله وجود دارد امکان اعمال می‌یابد.
#خیار_تدلیس: اختیار فسخ معامله است برای طرفی که در قرارداد فریب خورده است.

#خیار_تبعض_صفقه: در برخی از قرارداد‌ها، ممکن است حالتی ایجاد شود که بخشی از قرارداد به دلیلی باطل شود(مثلا از آن جهت که بخشی از مورد معامله(میبع) از آنِ فروشنده نباشد). در این وضعیت خریدار می‌تواند یا کل معامله را فسخ کند یا معامله را به همان نسبتی که صحیح است (با قیمتی معادل مقدار صحیح) بپذیرد. به این خیار، خیار تبعض صفقه[به معنای خیال جزء جزء شدن معامله] می‌گویند.

#خیار_تخلف_شرط: اگر هر یک از طرفین عقد شرطی را ضمن عقد تعیین کنند و بر آن شروط توافق شود، در صورت تخطی از آن شروط و عدم رعایت آن‌ها طرفی که شرط را تعیین نموده حق فسخ کل معامله را دارد. به این خیار تخلف شرط گفته می‌شود.

🔹بنابراین عبارت اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش به این معنی است که معامله‌کنندگان از هر گونه اختیاری برای بر هم زدن معامله ممنوع هستند و اجازه ندارند قرارداد را فسخ کنند.
از آن‌جایی که گنجاندن این شرط عملا ممکن است در حالاتی ضرری را بر یکی از طرفین معامله با هر دو طرف تحمیل کند؛ بهتر است این بند را از مبایعه نامه‌ها حذف نمود.
درصورتی که طرفین معامله با هم توافق کنند امکان حذف این بندها از مبایعه نامه ها وجود دارد. دراین راستا بایستی توجه نمود از آن جایی که مبایعه نامه‌ها در سه نسخه تهیه می‌شوند(نسخه‌های مربوط به خریدار، فروشنده، مشاور املاک). هرگونه تغییری که بخواهیم در بند‌ها ایجاد کنیم باید به صورت یکسان و در هرسه نسخه صورت گیرد/
#اسقاط_كافه_خيارات

🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

✅نکات قرار اناطه

🟥از مواردي كه قرار اناطه توسط بازپرس صادر ميشود، بايد ظرف سه روز به نظر دادستان برسد

🟩در صورتيكه دادستان با اين قرار موافق نباشد حل اختلاف با دادگاهی است که صلاحیت رسیدگی به آن اتهام را دارد 

🟪قرار اناطه صادره از دادسرا توسط شاكي ظرف مهلت ده روز از ابلاغ اگر مقيم ايران باشد

🟨 و ظرف مهلت يك ماه از ابلاغ اگر مقيم خارج از كشور باشد قابل اعتراض است و قرار اناطه صادره از دادگاه نيز به موجب تبصره 2 ماده .ا.ق 427آدك قابل اعتراض و تجدیدنظر خواهی است .

🟦 انجام وظايف دادسرا در مورد جرايمي كه رسيدگي به آنها در صلاحيت دادگاهي غير از دادگاه محل وقوع جرم است، به عهده دادسرايي است كه در معيت دادگاه صالح انجام وظيفه ميكند مگر آنكه قانون به نحو ديگري مقرر نمايد .

🔻قرار اناطه از موانع تعقیب محسوب می‌شود و قابل اعتراض توسط شاکی می‌باشد.

🔻اگر قرار اناطه توسط بازپرس صادر شود باید ظرف 3 روز به نظر دادستان برسد.

🔻اگر قرار اناطه توسط بازپرس صادر شود ظرف 10 روز قابل اعتراض در دادگاه صالح به رسیدگی به اصل اتهام است.

🔻قراره اناطه صادره از دادگاه ظرف 20 روز قابل اعتراض می‌باشد.

🔻اگر دادگاه در مقام رسیدگی به تحقیقات مقدماتی پرونده هایی که مستقیما در دادگاه مطرح می‌شود، باشد مرجع اعتراض به قرار اناطه دادگاه تجدیدنظر است و اگر دادگاه در مقام رسیدگی باشد حسب مورد مرجع اعتراض دادگاه تجدیدنظر یا دیوان عالی کشور می‌باشد.

🔻صدور قرار اناطه در مورد ورشکستگی به تقلّب و تقصیر وجاهت قانونی ندارد.


🔻: در مواردی که قرار اناطه توسط بازپرس صادر میشود، باید ظرف سه روز به نظر دادستان برسد. 

🔻درصورتیکه دادستان با این قرار موافق نباشد حل اختلاف طبق ماده(271 )این قانون به عمل میآید. 

🔻ماده 271 قانون آیین دادرسی کیفری چی‌میگه:که مرجع حل اختلاف بین دادستان و بازپرس و رسیدگی به اعتراض شاکی یا متهم نسبت به قرارهای قابل اعتراض، با دادگاهی است که صلاحیت رسیدگی به آن اتهام را دارد.

🔻 چنانچه دادگاه انقلاب یا دادگاه کیفری یک در حوزه قضائی دادسرا تشکیل نشده باشد، 
دادگاه کیفری دو محل، صالح به رسیدگی است.

🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

✅عقد خیاری چیست و چه شرایطی دارد؟

🟣عقد خیاری به دسته ای از عقود گفته می شود که در آن اختیار فسخ تعیین شده باشد.

🔻پیش از آنکه به تعریف عقد خیاری بپردازیم، لازم است در مورد دو نوع عقد لازم و عقد جایز توضیحاتی را ارائه دهیم. زیرا آشنایی با این دو عقد، برای درک بهتر عقد خیاری ضروری است.

👈تعریف عقد لازم و جایز

به طور خلاصه، به قراردادهایی جایز گفته می شود که طرفین معامله هر وقت که بخواهند بتوانند آن را بدون رضایت طرف مقابل فسخ کنند. اما در قرارداد لازم هیچ یک از طرفین حق فسخ معامله را ندارند، مگر به موجب قانون.

👈 عقد لازم و عقد جایز و تفاوت آن ها با یکدیگر

عقد خیاری

🛎اکنون که با عقود لازم و جایز آشنا شدیم، می توانیم به تعریف قراردادهای خیاری بپردازیم. خیار به معنی اختیار است و در اینجا یعنی داشتن اختیار فسخ معامله. همانطور که گفتیم، در عقود جایز این اختیار برای طرفین معامله یا یکی از آن ها وجود دارد، بنابراین عقد خیاری مختص عقود لازم است.

🔻مستند قانونی این عقد در قانون مدنی به شرح زیر است:

👈ماده ۱۸۸ قانون مدنی

↕عقد خیاری آن است که برای طرفین یا یکی از آن ها یا برای ثالثی اختیار فسخ باشد.

همانطور که از ماده ذکر شده پیداست، در اینگونه از عقود برای طرفین معامله یا شخصی دیگر اختیار فسخ معامله ایجاد می شود، که به آن خیار شرط نیز می گویند.

🔹نکته مهم در این قراردادها آن است که خیار فسخ معامله الزاما باید به مدت مشخصی محدود شود. در صورتی که برای آن مدتی تعیین نشده باشد، شرط و عقد باهم باطل می شوند.

🔻نکته مهم دیگری که در عقود خیاری باید به آن توجه داشت این است که مالکیت از زمان انعقاد قرارداد ایجاد می شود، نه از زمان انقضای حق فسخ. به عنوان مثال در صورتی که خودرویی را به شخصی بفروشید و در قرارداد اختیار فسخ معامله برای خریدار را تا ۳ ماه دیگر تعیین کرده باشید، خودرو از زمان انعقاد قرارداد مالک خودرو می شود، اما تا مدت تعیین شده می تواند معامله را برهم بزند.


🔴 خیار، اختیار فسخ معامله است خیارات عناوینی هستند که در قانون ویش بیان شده، و به استناد آن ها می توان عقد لازم را فسخ کرد یعنی حقِ فسخِ عقدِ لازم [ خیارات: عیب ، غبن، تدلیس و ... .

🟡در قانون مدنی ۱۲ نوع خیار وجود دارد که اکنون فقط با یک نوع آن، یعنی خیار شرط [خیاری که منشا آن اراده طرفین است]، سر و کار داریم. به عقودی که در آن ها از مابقی خیارات موجود باشد، عقد خیاری نمی گوید.

🟠عقد خیاری: عقد لازمی است است که در آن خیار شرط فقط خیار شرط باشد

🟣 در نتیجه عقدی که در آن خیار دیگری وجود دارد، عقد خیاری نمی گویند.

🔻 مثال: شخصی یک دست لباس می خرد و با فروشنده شرط می کند که تا یک روز اگر از خرید لباس پشیمان شد[مورد پسند واقع نشد] بتواند آن را پس بدهد. این یک عقد خیاری استت و در طول این یک روز مشروط، اگر خریدار پشیمان شد می تواند فسخ کند و ثمن خود را بگیرد اما پس از مهلت یک روزه حق فسخ از بین می رود

🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

✅دعاوی طاری و تعریف آن:

الف)ورود ثالث: 
به معنای دعوی شخص ثالث علیه طرفین یا یک طرف دعوای اصلی

🟣اقسام ورود ثالث: 
1 -ورود ثالث اصلی ( استقلالی): 
در این حالت شخص ثالث برای خود مستقلاً حقی قائل است.

نفع ثالث یک نفع مستقیم است و به عنوان یک دعوای جدا قابل طرح است.

🟢2 -ورود ثالث تبعی (حمایتی): 
در این حالت ثالث خود را در محق شدن یکی از طرفین ذینفع میداند.

برخلاف ثالث اصلی، نفع ثالث تبعی یک نفع غیر مستقیم است و به عنوان دعوایی جدا قابل طرح نیست.

🔵اوصاف ورود ثالث:
1 -در تمام مراحل(بدوی، واخواهی، تجدیدنظر) جز در در دیوان عالی کشور امکان پذیر است ولی اگر رای دیوان عالی کشور نقض و پرونده به دادگاه بدوی یا تجدیدنظر اعاده شود ورود ثالث امکانپذیر است.

2 -تا قبل از ختم دادرسی(در تمام مقاطع)امکان پذیر است.

3 -تعداد نسخ اصحاب دعوی + 1

4 -نیاز به ذکر ورود ثالث (اصلی یا تبعی) نیست.

🌱ماده 133 اگر دادگاه احراز کند که :
1 -ورود ثالث به منظور تبانی یا تاخیر در رسیدگی است 
2 -یا اینکه رسیدگی به دعوی اصلی منوط به رسیدگی به دعوای ورود ثالث نیست
دعوای ورود ثالث را از دعوای اصلی جدا کرده و جداگانه رسیدگی میکند.

🌱ماده134 اگر نسبت به ورود ثالث قراری مانند رد دعوی، عدم استماع دعوی ، قرار رد دادخواست یا .... صادر شود وارد ثالث 
میتواند:
1 -بعد از آنکه پرونده به مرحلة تجدیدنظر رفت، در آن دادگاه ورود ثالث کند.
🔻2 -ایرادات را رفع کرده و مجدداً در همان مرحلة بدوی وارد شود.
🔻3 -تجدیدنظر خواهی از قراری که در خصوص ورود ثالث صادر شده است.

☑️ اگر دادگاه تجدیدنظر این قرار را نقض کند پرونده را برای رسیدگی با دعوای اصلی به همان دادگاهی میفرستد که دعوی اصلی در آنجا است. (بدوی یا تجدیدنظر) حال اگر دعوای مذکور تمام شده باشد مستقلاً به آن رسیدگی میشود.

🔴اگر خواهان دعوی اصلی، دعوی یا دادخواست خود را مسترد کند تکلیف دعوی ورود ثالث چیست؟

🔻 اگر ورود ثالث اصلی باشد رسیدگی به صورت دعوی مستقل ادامه مییابد.

🔻 اگر ورود ثالث تبعی باشد قرار رد دعوی صادر می شود.

🟢اگر یکی از 4 شرط دعاوی طاری وجود نداشت تکلیف چیست؟

🔻 اگر ورود ثالث اصلی باشد در صورت داشتن صلاحیت ذاتی و محلی جداگانه رسیدگی کند.

🔻 اگر ورود ثالث تبعی باشد قرار رد دعوی صادر می شود.

🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

🔴 اصطلاحا ت حقوقی

✅1. حقوق :
مجموعه قوانین است که حاکم بر روابط انسان هاست که با هدف استقراء عدالت و ایجاد نظم به وجود آمده است.

✅2. دیه :
دیه مالی است که به سبب جنایت بر نفس یا عضو به مجنی علیه یا به ولی یا اولیاء دم او داده میشود.

✅3. زنا :
عبارت است از اجماع مرد با زنی که ذاتا" بر او حرام است.

✅4. قوادی :
عبارت است از جمع و مرتبط کردن دو نفر یا بیشتر برای زنا یا لواط

✅5. قذف :
نسبت دادن زنا یا لواط به شخص دیگری

✅6. اقرار :
اگر شخصی خبری را اعلام کند که مفاد آن بر ضرر خودش و به نفع دیگری باشد اقرار نام دارد. به شخصی که اقرار می کند مقر
گویند. اگر مفاد این خبر به نفع خودش وبه ضرر دیگری باشد ادعا واگر به نفع دیگری وبه ضرر شخص ثالثی باشد شهادت نام دارد

✅7. اهلیت :
عبارت است از شایستگی انسان برای دارا بودن یا اجرای حق و تکلیف

✅8. نکاح :
عبارت است از عقدی که سبب رابطه زنا شویی بین دو جنس مخالف می شود.

✅9. طلاق :
عبارت است از انحلال نکاح دائم با شرایط و تشریفات خاص از جانب مرد و نماینده قانونی او

✅10. دارایی :
تمام حقوق و تعهدات شخص اعم از مالی و غیر مالی

✅11. عده:
مدتی که در آن مدت زنی که ازدواجش از طریق طلاق،وفات،فسخ نکاح یا بذل مدت منحل شده نمی توان شوهر دیگری اختیار کند.

✅12. حرمت :
خواستن ترک کاری و راضی نبودن به انجام آن. مثل :قتل و سرقت

✅13. کراهت :
خواستن ترک کاری بدون اینکه انجام آن گناه داشته باشد. مثل : طلاق

✅14. تدلیس :
اعمالی که موجب فریب طرف معامله می شود وشخص فریب خورده تحت شرایط قانونی حق فسخ دارد.

✅15. ولی : کسی که به حکم قانون اختیار دیگری را در قسمتی از امور داراست.

✅16. ولی قهری : ولایت پدر یا جد پدری نسبت به صغیر.

✅17. حریم :
مقداری از اراضی اطراف ملک قنات و نهر و امثال آن است که برای کمال انتفاع از آن ضرورت دارد.

✅18 مفهوم اشاعه :
انتشار مالکیت شرکاء در همه اجزاء مال مشاء است( یعنی همه شرکاء در همه اجزاء شریکند)

✅19 حجر :
عبارت است از ممنوع بودن شخص از تصرف در بعضی یا تمام امور خود به منظور از حمایت از او به حکم قانون

✅20 بذل مدت :
صرف نظر کردن زوج از ادامه اثر عقد نکاح در ازدواج موقت وپایان بخشیدن به آن را گویند.

✅21 تمتع :
عبارت است از این که شخص قانونا" شایستگی و توانایی بهره مندی و دارا شدن حقی را داشته باشد.

✅22تمکین：
سلطه و اختیار دادن به دیگری را تمکین گویند. تمكين به معنای انجام وظايف زناشويی است. تمکین از حقوق واجب شوهر بر زن است و در صورت خودداری زن از آن بدون عذر، نفقه او بر شوهر واجب نخواهد بود. در واقع هر یک از زن و شوهر مکلّف به وظیفه خویش است؛ زن به تمکین و مرد به پرداخت مهر و هیچ‏کدام بر دیگری توقف ندارد.

✅23نشوز :
اصطلاحی در فقه و حقوق اسلامی به معنی تمکین نکردن، نافرمانی و عدم ایفاء وظایف زناشویی از سوی یکی از زوجین است. اگرچه معمولاً نشوز فقط به نافرمانی زن از طریق عدم تمکین به شوهر اشاره دارد اما نافرمانی شوهر نیز در نوشته های فقهی نشوز نامیده می‌شود.

✅24سلف یا سلم :
به معنای پیش فروش است .

✅25اقاله :
به معنای بر هم زدن معامله با تراضی و سازش طرفین معامله است.

✅26برائت :
اصلی است فقهی وعقلی که در امر کیفری ومدنی به کار می آید.برای مثال اصل آن است که هیچ کس مجرم نیست ومبری از ارتکاب جرم می باشد.

✅27خیار:
تسلط بر از بین بردن اثر حاصل از عقد را گویند. خیار ممکن است ناشی از توافق و تراضی طرفین باشد مانند خیار شرط در عقد بیع که به موجب آن شرط می شود که در مدت معینی برای خریدار یا فروشنده یا هر دو یا نفر سومی اختیار فسخ معامله باشد و یا ممکن است خیار ناشی از حکم قانون باشد مانند خیار مجلس که به موجب آن مادام که مجلس عقد به هم نخورده طرفین حق بر هم زدن معامله را دارند.

✅28عقد بیع :
ایجاب و قبولی که بر نقل ملک در برابر عوض معلوم دلالت می کند.

🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

🧾#اعتبار_سنجی در #قرارداد:

تصور کنید در صدد راه اندازی یک کسب و کار هستید پول را پرداخته اید و منتظر تحویل کالای مورد نظر هستید اما هر چه به زمان تحویل نزدیکتر می شوید طرف قرارداد بهانه ای می آورد و تاریخ تحویل را به تاخیر می اندازد این کار آنقدر تکرار می شود که یا شما مطمئن می شوید که تحویلی در کار نیست یا طرف قرارداد تلفن خود را خاموش کرده است.

این جاست که بحث اعتبار سنجی و اهمیت آن پیش می آید با توجه به این که برخی نکات قراردادنویسی بین انواع قرارداد ها مشترک می باشد به عنوان مثال یکی از همین نکات خیلی مهم،

اعتبار سنجی طرف قرارداد می باشد که در تمامی قرارداد ها مثل اجاره یا خرید و فروش یا مشارکت و...

ضرورت دارد و اعتبار سنجی به این معناست که طرف قرارداد می خواهد و می تواند تعهدات قراردادی را اجرا کند.

قسمت بسیار زیادی از موفقیت آمیز بودن یک قرارداد بستگی به انتخاب طرف قرارداد دارد اگر طرف قرارداد به نحو درست انتخاب نشده باشد مشکلات زیادی می‌تواند ایجاد کند به ویژه در مواردی که قرارداد مستمر است مانند قرارداد شراکت به همین دلیل گفته می شود اعتبار سنجی مقدم بر اخذ وثایق و تضمینات است در نتیجه اگر می‌خواهیم اجرای قرارداد با مشکل مواجه نشود و گرفتار دادگاه و مشکلات ناشی از آن نشویم ابتدا باید طرف قرارداد را اعتبار سنجی کنیم و سپس متناسب با اعتبار سنجی صورت گرفته وثایق و تضامین کافی دریافت کنیم
بنابراین اعتبار سنجی و پیش بینی ضمانت اجرا و تضامین قراردادی مکمل یکدیگر هستند.

در تمام دنیا اعتبار سنجی یکی از طرق معقول کسب اطمینان از انجام صحیح معاملات است.

بی خود نیست که شرکتهایی مانند سونی یا شرکتهای خودرو ساز  مطرح دنیا میزان سرمایه خود را در تابلو های تبلیغاتی ذکر می کنند بی شک آنها هم علاقه ای به پرداخت مالیات بیشتر یا خودنمایی ندارند....

به هر حال خریدار یا فروشنده حق دارند که از میزان اعتبار و دارایی طرف قرارداد خود اطمینان حاصل کنند و توصیه اکید این است که قبل از اقدام به انجام معامله چه خرید باشد چه فروش از اعتبار طرف مقابل اطمینان حاصل کنید.


🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

📚 حقوق‌مدنی

📝 بدل‌حیلوله

برگرفته از حایل، حایل دیواری است مابین مالک و مال؛ بدل حیلوله در قانون اجرای احکام مدنی آمده است؛
بدل حیلوله مالی است شبیه مال مغصوب؛ غاصب باید بدل حیلوله را به مالک بدهد و تا زمانی که مال اصلی (غصب شده) را پیدا نکرده است، بدل در ملکیت مالک مال اصلی است و ملک او محسوب شده (چون از جنس غرامت است) و می تواند هر تصرفی که بخواهد در آن انجام دهد. (ماده ۳۰ ق.م) یعنی خسارت عدم انجام تعهد است و به مالک تملیک می شود؛ 

❇️ نکته
هرگاه غاصب مال گم شده را پیدا کند و به مالک برگرداند، بدل حیلوله را پس می گیرد (شرط فاسخ دادن بدل) و اگر بدل حیلوله تلف شده باشد و یا در ید مالک نباشد، مالک مال خودش را پس می گیرد و مثل یا قیمت بدل حیلوله را به غاصب می دهد.

❇️ نکته
امتناع مالک در رد بدل حیلوله در فرض اخیر (فرضی که مال مالک به او رد شده است): مالک در حکم غاصب است.

نکاتی چند از حقوق_مدنی

🔴نکته۱: هرگاه در مقابل غصب، عوضی پرداخت شود، امین موظف است همان را به مودع رد کند اما مودع نیز می تواند رد را نپذیرفته و مستقیماً به قاهر رجوع نماید.

🔴نکته۲: تلف مال ودیعه توسط وارث مستودع، موجب مسؤولیت وارث در نتیجه‌ی الزامات خارج از قرارداد است.

🔴نکته۳: هرگاه مشخص گردد مال ودیعه مستحق للغیر است، مستودع موظف است آن را به مالک اصلی رد نماید.

🔴نکته۴: هرگاه مالک حقیقی مال ودیعه مشخص نباشد، موضوع تابع احکام اموال مجهول المالک است.

🔴نکته۵: ودیعه عقدی است جایز. پس به فوت مودع باطل می‌شود و رد مال، فقط به وراث مودع جایزاست.

🔴نکته۶: پس از فوت مودع مال ودیعه نزد مستودع امانت شرعی است. بنابراین مستودع نباید برای رد مال در انتظار مطالبه مالک باشد.

🔴نکته۷: هرگاه موضوع ودیعه اموال محجور باشد، پس از رفع حجر رد به او صورت می‌گیرد.

🔴نکته۸: هرگاه مودع ولی یا قیم باشد، مستودع پس از رفع سمت باید مال ودیعه را  رد کند.

🔴نکته۹: اگر از محجور رفع حجر شده باشد رد مال به او و در غیر این صورت به قیم یا ولی مؤخر صورت خواهد گرفت.

🔴نکته۱۰: هرگاه مال به غیر از عنوان ودیعه در تصرف شخص باشد وقانون مدنی، وی را امین تلقی کند مانند مستأجر، قیم، ولی و... مقررات مستودع بر او حاکم است.

🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

🔠ادامه واژه‌های متون حقوقی


🛑17- Tribunal

تلفظ👈 "ترایبیونال"

معنی 👈 دادگاه، دیوان

✴An honest man is answerable to no tribunal but his own judgment.

👈- انسان راستگو به هیچ دادگاهی غیر از «قضاوت خودش» پاسخگو نیست.

🛑18- Justice

تلفظ👈 "جاستیس"

معنی 👈 عدالت

✴The aim of law should be justice, but as a legal system becomes advanced and sophisticated, it is possible that the letter of law becomes more important than the sprit of law.

👈هدف قانون باید عدالت باشد اما زمانیکه یک نظام حقوقی پیشرفته و مترقی می شود این امکان وجود دارد که متن قانون مهمتر از روح قانون شود.

🛑19- Decision

تلفظ👈 "دِسیژِن"

معنی👈 تصمیم دادگاه - رأی

✴Decisions of higher courts are binding on lower courts.

👈احکام محاکم عالی برای محاکم تالی لازم الاجرا هستند.


🛑20- Majority

تلفظ👈 "مَجوریتی"

معنی 👈 اکثریت

✴Only the majority opinions are authorities where there are several members of a court and there are dissenting judgments.

👈هرگاه دادگاهی چندین قاضی داشته باشد و نظرات آنها با هم متفاوت باشد، تنها آراء اکثریت حاکم است.


🛑21- Contract

تلفظ👈🏽 "کانتِرَکت"

معنی👈🏽 قرارداد

✴️ A contract is a legally enforceable agreement between two or more parties with mutual obligations.

👈قرارداد توافقی بین دو یا چند طرف با تعهدات متقابل است که از نظر قانونی قابل اجرا می باشد.


🛑22- Agreement

تلفظ👈🏽 "اگریمِنت"

معنی👈🏽 توافق

✴️ A contract results from an agreement between the parties to it.

👈یک قرارداد ناشی از توافق طرفین آن است.


🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

⭕️ Witnesses:

They may be called by either side in any type of case.  They may be members of the public,  of the police - in fact anyone.  Their function is to testify on oath by answering qustions put to them by the lawyers,  the magistrate or the judge.

⭕️شهود:

آنها ممکن است توسط هر یک از اصحاب دعوی و در هر نوع دعوایی احضار و فراخوانده شوند. آنها ممکن است افراد عادی جامعه، افراد پلیس یا - در حقیقت هرکسی باشند. وظیفه آنها، شهادت دادن به قید سوگند با پاسخ دادن به سوالاتی است که وکلا،  ماجستریت یا قاضی برای آنها مطرح می کند.

⭕The oath(or some equivalent form of declaration)  is an undertaking to tell the truth in its entirely and not tell lies.  Lying on oath is known as perjury;  since it is an attempt to pervert justice,  it is an offence against society and therefore a criminal offence.

⭕سوگند ( یا هر اظهاری معادل آن ) تعهد با اظهار کامل حقیقت و نگفتن دروغ است. سوگند دروغ بعنوان شهادت کذب شناخته می شود، زیرا تلاشی است در جهت جلوگیری از عدالت، این جرمی است علیه جامعه و بنابراین یه جرم جزایی است.

⭕A witness may be called because of special knowledge of the incident the case or the accused;  the accused can also appear as a witness in his or her own defence If witnesses donot want to attend the court,  the law can force them to do so.

⭕یک شاهد ممکن است بدلیل اطلاعات خاصی که از حادثه یا دعوی یا متهم دارد احضار شود، متهم نیز می تواند در دفاع از خود بعنوان گواه حاضر شود. اگر گیاهان نخواهد در دادگاه حاضر شوند، قانون می تواند آنها را مجبور به این کار کند.


🔥لغات مهم متن فوق☝️☝️

●Witness
شاهد

●May be called
خوانده شوند

●Either side
هر طرف، منظور هر یک از اصحاب دعوی

●Any type
هر نوع

●Member
عضو

●The public
عامه، عموم، مردم

●In fact
در حقیقت

●Anyone
هر کسی

●Function
وظیفه

●Testify
شهادت دادن

●Oath
سوگند

●Testify on oath
شهادت دادن به قید سوگند

●Answering
جواب دادن، پاسخ دادن

●Question
سوال

●Lawyer
وکیل

●Magistrate
قضات صلح

●Judge
قاضی

●Equivalent
معادل، برابر

●Declaration
اظهار، بیان

●Undertaking
تعهد

●Truth
حقیقت

●Entirely
کاملا

●Lying
دروغ گفتن

●Perjury
  شهادت کذب

●Attempt
کوشش، تلاش، قصد

●Prevent
جلوگیری کردن

●Justice
عدالت

●Offence
جرم

●Against
علیه

●Society
جامعه

●Therefore
  از این رو، بنابراین

●Criminal offence
جرم کیفری

●Special
خاص

●Knowledge
  علم، آگاهی، اطلاع

●Incident
حادثه

●Case
پرونده

●Accused
متهم

●Appear
ظاهر شدن،  حاضر شدن

●Own defence
دفاع خودش

●Force
مجبور کردن


🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

نقایص، نواقص
نقایص جمع نقیصه است یعنی عیب ها ولی
نواقص جمع ناقصه است یعنی ناتمام ها و کاستیها ،
بنابراین باید نوشت 《تکمیل نواقص》 و نه تکمیل نقایص
و در مورد نقایص باید نوشت《 رفع نقایص》 یعنی رفع عیوب

دعوا و دعوی
به جای نوشتن واژه دعوی ، بهتر است دعوا نوشته شود
برخی قضات و همکاران ،واژه مذکور را به غلط دعوی تلفظ می کنند یعنی با حرف ی که در آخر آن آمده
این مثل این است که ما اسامی موسا و عیسا را موسی و عیسی (با تلفظ ی منقوص )بگوییم

نظریات
نظرات جمع نظره است یعنی یک نگاه پس برای جمع نظر به مفهوم رای و عقیده نمی توان استفاده کرد بهتر است گفته شود 《نظرها 》
اما نظریات جمع نظریه است و نظریه یعنی تئوری و دکترین پس برای رساندن معنی نظرها، از صیغه جمع نظریات استفاده نشود بهتر است

جهیزیه،جهیز و جهاز
جهاز به فتح و کسر اول ، ساز و برگ و لوازم خانه و مسافر و مردم را گویند و صورتهای دیگر کلمه در معنی حقوقی مورد نظر استعمال نمی شود

محال
محال باضم اول یعنی ناممکن ، باطل و حواله شده
محال به فتح اول جمع محل است
غفلت از این معانی گهگاه موجب اشتباه در تلفظ تواند بود

اکثرا و اقلا
از آنجا که صیغه های اکثر واقل ،افعل التفصیل بوده و غیر متصرف می باشند ودر نتیجه تنوین نمی گیرند
به جای این ترکیب ها می تو ان از غالبا ، بیشتر، دست کم، و لااقل استفاده کرد

گذار و گزار
گذاشتن و گذاردن به معنای وضع کردن و تاسیس کردن ،قراردادن و آوردن است همچون قانونگذار و بنیان گذار
اما گزاردن به معنی به جای اوردن ،اجرا کردن و انجام دادن است همچون خدمتگزار ، کارگزار
بنابراین در هنگام نوشتن به تفاوت کار توجه داشت

بالاخره
در ترکیب عربی بالاخره نیامده ، بهتر است از واژه های سرانجام و عاقبت و آخرالامر استفاده کرد

تقدیمی ،نقدیم شده
یکی از واژه هایی که در آرا دادگاهها هم مرسوم شده کلمه 《تقدیمی 》است
که《 ی》 اضافه شده از هیچ یک از انواع یای دستور زبان فارسی نیست که منظور همان تقدیم شده است
پس درست است بنویسیم دادخواست تقدیم شده

برعلیه
از آنجا که ترکیب عربی علیه خود به معنی براو و برضد او، است آوردن حشو (بر) و تضافه کردن آن به علیه زشت و بی قواره و غلط است
وانگهی در فارسی برای رسانیدن مفاهیم موافقت و مخالفت و دوستی و دشمنی می توان از 《با》و 《بر》 استفاده کرد
مثلا بجای نوشته شود برعلیه او قیام کرد می توان نوشت علیه او قیام کرد یا ،بر او قیام کرد

شرایط و اوضاع
به غلط کلمه شرایط را بجای وضع و اوضاع به کار می برند مثلا می نویسند در شرایط فعلی ترافیک که باید نوشته شود در وضع کنونی ترافیک
کلمه شرایط که خود معنی معین دارد و هرگز به به جای وضع و اوضاع بکار نرفته است

باید، بایست
از کلمه باید و بایست در معنی ضرورت داشتن و لازم داشتن و لازم بودن استفاده می شود
》باید》ناظر به حال و آینده و《بایستی》ناظر به گذشته است
بنابراین نوشتن 《بایستی برود》 اشتباه و باید بنویسیم《 بایستی می رفت》
و نوشتن 《باید می رفت》 اشتباه و باید بنویسیم 《باید برود》

در زبان فارسی تذکیر و تانیث وجود ندارد ، به گونه ای که یک اسم باید مذکرباشد یا مونث و مجبور باشیم صفت های راجع به آنها را مطابق موصوف بیاوریم
حال بدون توجه لابد به تبعیت از زبان عربی خانم معلمه داریم و دادگاه صالحه! و یا خانمی در عرضحال به دادگاه مطلب خود را 《اینجانبه》 شروع و ادامه می دهد


همچنین واژگانی که بطور ناصحیح در دادخواست ها و لوایح و آرا دادگاهها استعمال می شود کلماتی از قبیل صادره، متخذه ،منعقده و...است
شایسته است بجای قرار دادن حرف 《ه》 در آخر آن واژگان ،کلمه《 شده 》را به آخر آنها اضافه کنیم پس بجای ، رای صادره ،رای صادر شده ،قراردادمنعقده، قراردادمنعقد شده ، تصمیم متخذه ، تصمیم اتخاذ شده ، می نویسیم


استعمال واژگان ضروری و الزامی غلط هستند به جای آنها می توان نوشت ضرورت دارد ، لازم است
📚وکلای جوان بدانند

فن_دفاع

#کانال_حقوقدانان_ایران

🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

✅راههای ابطال وکالت های بلاعزل:

👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻
ماده 679 قانون مدنی - موکل هروقت بخواهد می تواند وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت وکیل یا عدم عزل در ضمن عقد لازمی شرط شده باشد
طبق ماده فوق عقد جایز وکالت بدو نحو آثار عقد لازم بر آن مترتب میشود :
الف - وکالت وکیل بصورت شرط ضمن عقد لازم قرار داده شود در این صورت عقد وکالت جزء عقد لازم شده واز آن کسب لزوم میکند ومادام که عقد اصلی باقی است شرط ضمن آنرا نمی توان برهم زد مانند وکالت مندرج در قراردادهای رهنی بانکها 
ب - عقد وکالت مستقلاً واقع شده ولی عدم عزل وکیل در ضمن عقد لازم دیگری مانند بیع یا اجاره شرط شود در اینصورت نیز شرط عدم عزل جزء عقد لازم قرار میگیرد ولازم الاتباع خواهد بود 

اما طرق انحلال اینگونه وکالتها به استثناء (فوت یا جنون طرفین ،اقاله واستعفای وکیل ) بشرح زیراست : 

1-فسخ یا انحلال عقد لازم که ضمن آن وکالت بلاعزل شده است

در اینصورت وکالت موضوع شق الف همراه باعقد منحل ومنتفی شده ونیازی به فسخ یا عزل وکیل نیست ولی در  وکالت موضوع شق ب با انحلال عقد لازم ،فقط  شرط ضمن آن باطل شده و عقد وکالت به طبیعت اصلی خود که عقدی است جایز  برگشته و در این حالت موکل میتواند آنرا فسخ کند  

1-اثبات باطل بودن یا فساد شرط ضمن عقد، که دراین حالت نیز وکالت جایز شده وقابل فسخ از سوی موکل است 

2-از بین رفتن متعلق وکالت یا انجام عمل مورد وکالت توسط خود موکل طبق ماده 683 قانون مدنی 

اما انحلال عقد لازم یا شرط ضمن عقد چگونه است :

1-اگر عقد لازم بین دونفر واقع شده و وکیل شخص ثالث باشد در صورت توافق طرفین میتوان عقد لازم را اقاله ویا شرط ضمن آن رااسقاط کرد در این حالت ،وکیل که شخص ثالث باشد قدرت ممانعت این امر را نخواهد داشت 

2-اگر وکیل طرف عقد لازم باشد ،موکل بناچار مجبور به اقامه دعوی از طریق مراجع قضائی خواهد بود که این رای در صورت صدور بنفع وی اعلامی بوده وطبق ماده 4 قانون اجرای احکام مدنی نیازی به صدور اجرائیه ندارد و وظیفه دفترخانه دراین حالت فقط قید مراتب در ملاحظات سند طبق اعلام دادگاه خواهد بود وادامه  طبق بند یک طرق انحلال 
3-عدم تحقق فسخ در وکالت بلاعزل وقتی است که شرط بصورت نتیجه قرارداده شود واگر شرط ضمن عقد بصورت شرط فعل باشد مانند اینکه شرط شود که موکل وکیل را عزل نکند ،دراینصورت بعزل از طرف موکل ،وکیل عزل شده ولی مشرط له(وکیل یا شخص ثالث )   میتواند از نظر تخلف شرط عقد لازم را فسخ کند

اما درخصوص موارد ذکر شده در متن اسناد : 
1-اگر در متن سند قید نشود که شرط عدم عزل ضمن عقد لازمی شرط شده است (موکل حق عزل وکیل را ازخود سلب وساقط نمود) طبق ظاهر موضوع شرط ضمن عقد لازم نیست واگرچه بعضی از حقوقدانان به استناد اصل آزادی اراده وماده 10 قانون مدنی این شرط را نیز لازم الوفاء میدانند اما این نظر در مراجع قضائی ورسمی وفقهی پذیرفته نشده است لذا این عزل وکیل از سوی موکل به عقیده اینجانب بدون مراجعه به مراجع قضائی امکان پذیر است ودر صورت اعتراض وکیل ،وی بایستی به مراجع قضائی مراجعه کرده وثابت کند این شرط ضمن عقد لازمی بوده است .
2-اگر شرط عدم عزل محدود به مدت معینی شده باشد پس از اتمام مدت موکل حق عزل وکیل را خواهد داشت 
3-اگر برای عقد وکالت مدت معین شده باشد به محض اتمام مدت مقرره ،عقدوکالت خود بخود منتفی میگردد 
4-در خصوص ضم امین ، طبق مقررات وقواعد فقهی عقد وکالت ،وکیل خود امین موکل است لذا ضم ایمن معنی ندارد 

5-در خصوص شرط  عدم ضم وکیل یا شرط عدم انجام مورد وکالت توسط خود موکل دو نظر وجود دارد :

 
الف- عده ای این شروط را به استناد ماده 959 قانون مدنی نافذنمی دانند ولی بعضی دیگر استدلال میکنند چون این شرط

 ، فقط سلب مورد خاصی از حقوق است شامل حکم ماده فوق

 نمی گردد وطرفین بر اساس اراده آزاد طرفین وماده 10 قانون مدنی میتوانند این شرط را ضمن عقد لازمی منعقد نمایند

 وبطورکلی به عقیده این عده هر حقی را که قابل انتقال یا اسقاط باشد میتوان حق تمتع یا اجراء آن را از خود سلب نمود 

در پایان راحت ترین طریق انتفای وکالت بلاعزل  استفاده از ماده 683 قانون مدنی است  ودر صورت اعتراض وکیل ، بار اثبات موضوع از طریق مراجع قضائی به عهده وکیل خواهد بود

🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

🔴اموال معاف از مالیات بر ارث کدامند؟

- وجوه بازنشستگی و وظیفه و پس‌انداز خدمت و مزایای پایان خدمت، مطالبات مربوط به خسارت اخراج، بازخرید خدمت و مرخصی استحقاقی استفاده نشده و بیمه‌های اجتماعی و نیز وجوه پرداختی توسط مؤسسات بیمه با بیمه‌گزار یا کارفرما از قبیل انواع بیمه‌های عمر و زندگی، خسارت فوت و همچنین دیه و مانند آنها حسب مورد که یکجا یا به طور مستمر به ورثه متوفی پرداخت می‌شود (بند ۱ ماده ۲۶)

- اموالی که برای سازمان‌ها، مؤسسات و نهادهای مذکور در ماده (۲) قانون مالیات‌ها مورد وقف یا نذر یا حبس واقع شود به شرط تأیید سازمان‌ها و نهادهای مذکور (بند ۳ ماده ۲۶)

- اثاث البیت محل سکونت متوفی (بند ۴ ماده ۲۶)

- اموالی که جزو ماترک متوفی بوده و طبق قوانین یا احکام خاص، مالکیت آنها سلب یا به صورت بلاعوض در اختیار اشخاص موضوع ماده (۲) قانون مالیات‌ها قرار گیرد با تأیید اشخاص مزبور مشمول مالیات بر ارث قرار نمی‌گیرد (صدر ماده ۲۱)


🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5