حقوق مدنی ⚖

🌐 نکاتی در مورد حق حبس که زوج و زوجه باید بدانند

🔹حق حبس در نکاح به گونه‌ای است که زن می‌تواند تا زمانی که تمام مهریه را نگرفته از تمکین عام و خاص خودداری کند. نکته حائز اهمیت در مبحث حق حبس این است که باید بدانیم فقط زوجه حق حبس دارد.

🔹در مهریه های مؤجل(مدت دار) و عند الاستطاعه زن حق حبس ندارد.

🔹اگر زن تحت شرایطی ولو یک بار تمکین خاص  بنماید حق حبس از وی ساقط می‌شود. اما تمکین عام مثل پذیرش ریاست شوهر بر خانه حق حبس را زائل نمی‌کند و حق حبس
زوجه همچنان باقی می ماند.

🔹مهم ترین سوال و دغدغه ذهنی زوج این است که آیا زمانی که زوجه اقدام به حق حبس میکند آیا به او نفقه تعلق می گیرد یا خیر؟ باید توجه داشت که در مدت حق حبس هم نفقه به زوجه تعلق میگیرد.

🔹زن اگر قبلاً ازدواج نموده باشد و باکره نیز نباشد باز هم در ازدواج دوم حق حبس دارد یعنی تا زمانی که تمام مهریه را نگرفته میتواند از تمکین خودداری کند.

🔹آخرین و مهم ترین مطلب باقی مانده از مبحث حق حبس این است که حق حبس هم در نکاح دائم و هم موقت جاری است.

🆔️ @Civillaw_Iran

‍
🟣مرجع صالح جهت صدور گواهی انحصار وراثت


🔹مرجع صلاحیت دار جهت صدور گواهی، شورای حل اختلافی است که آخرین محل سکونت متوفی بوده است.

🔻هم چنین براساس قانون، دعاوی راجع به ترکه متوفی، تحریر ترکه، مهر و موم ترکه در شورای محلی اقامه می شود، که آخرین اقامتگاه متوفی در ایران، در آن محل بوده است.

🆔️ @Civillaw_Iran

✅صلح:

🔻عقدلازم و اگرچه در مقام عقد جایز بیاید و برهم نمی خورد مگر به فسخ و اقاله.

🔸در دعاوی داریم
🔸در تمام  معاملات ← نتیجه آن معامله را دارد اما احکام خاص آن معامله را ندارد.

🔹دوطرف داریم :مصالح←متصالح

مثلاً صلح در مقام بیع:
🔻خیارات مختص بیع راه ندارد
🔻 اخذ به شفعه هم راه ندارد.
🔻 تدلیس در عقد صلح موجب خیار فسخ است
صلح در مقام هبه:
🔻 قابل رجوع نیست
🔻رضایی میشود و دیگر مثل هبه عینی نیست.

صلح در مقام3معامله هم نتیجه آن معامله را دارد و هم احکام خاص آن معامله رادارد:  
🔻بیع شرط
🔻صلح در مقام اجاره 
مشمول سال ۵۶
🔻پیشفروش ساختمان

اهلیت در صلح
صلح مجنون و صغیر غیر ممیز← باطل است
صلح سفیه و صغیر ممیز ←غیر نافذ است و با تنفیذ سرپرست ایشان نافذ و معتبر است.

صلح به اکراه نافذ نیست و سبب عدم نفوذ معامله می‌باشد.

فقدان قصد در هر یک از دو طرف←باعث بطلان عقد خواهد بود

«صلح دعوی مبتنی بر معامله باطله←باطل است
ولی صلح دعوی ناشی از بطلان معامله← صحیح است»

🆔️ @Civillaw_Iran

✅ عقود عینی به دو دسته تقسیم میشوند :


1: عقود عینی که قبض در انها "شرط صحت " است . 👇👇
منظور از شرط صحت قبض فوریت داشتن قبض است بنابراین قبض فورا در مجلس عقد محقق شود و گرنه عقد تشکیل نمیشود زیرا قبض با تاخیر بی فایده هستش.
2: عقود عینی که قبض در انها "شرط تحقق " است.  👇👇
منظور از شرط تحقق قبض عدم لزوم فوریت قبض است . بنابراین مورد معامله می تواند خارج از مجلس هقد قبض شود .
🔻لذا در عقود عینی که قبض در انها شرط تحقق است قبض خواه فوری و یا با تاخیر باشه عقد تشکیله .

🔻مصادیق عقود عینی که قبض در انها :
1 شرط صحت است :
مانندعقد رهن
عقد موجد حق انتفاع
عقد حبس
بیع صرف

2: شرط تحقق :
عقد وقف
عقد هبه

🟣نکات آزمونی عقود عینی


در عقود عینی ← استمرار قبض لازم است به جز عقد رهن

* قبض عرفی میباشد و نه لزوماً مادی ← در اموال غیرمنقول(زمین )تخلیه عرفاً قبض تلقی میشود

* اگر مال از قبل دست طرف بوده تجدید قبض لازم نیست

در عقود عینی← قبض شرط صحت یا شرط تحقق یا شرط انعقاد عقد است.

* در این عقود تحویل مال جزء آثار عقد نیست← بلکه جزء ارکان عقد است.

* در عقد رضایی(بیع، صلح، اجاره)← تحویل مال اثر عقد است فلذا میتوان الزام به تحویل نمود.

* در عقد عینی(وقف و هبه و ...)تحویل مال رکن عقد است فلذا نمیتوان الزام به تحویل نمود.)

عقود عینی:
1 ← حبس )عقد موجد حق انتفاع(
2 ← وقف
3 ← رهن
4 ← هبه
5 صدقه
6 هدیه 
7 جایزه

8 ← بیع صرف ← هم مبیع و هم ثمن نقره وطلا← معاوضه طلاو نقره عقد رضایی هست.

🆔️ @Civillaw_Iran

🔺اگر قصد خرید املاک موروثی را دارید

✅ بایستی در هنگام انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه، به نکات ذیل توجه و دقت کافی بعمل آورده تا در آینده با مشکلی مواجه نگردید

1- لزوم ارایه اصل سند مالکیت
۲- لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
۴- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
۵- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
۹- درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث،وصیت نامه و غیره در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.

🆔️ @Civillaw_Iran

🟢 نکات مهم دعاوی ملکی :

در دعوا بطلان معامله به دلیل‌ حجر در مواردی که محجور شناخته شدن فرد نیاز به حکم دادگاه دارد حجر سفیه یا ورشکسته اگر حکم حجر از طرف دادگاه صادر نشده باشد ، نمی توان شخصی را محجور دانست و در ابتدا بایست دادگاه صالح حکم حجر گرفته شود و دادگاه ابتدای تاریخ حجر را معلوم کند تا بتوان دادخواست تأیید بطلان معامله را مطرح کرد.

🆔️ @Civillaw_Iran

💸 انواع بیع

• بیع آجل. 
• بیع استجرار. 
• بیع اشتراک (تشریک). 
• بیع الامانه. 
• بیع برائت. 
• بیع تملیکی. 
• بیع خیار یا «بیع خیار به شرط ردّ ثمن». 
• بیع سلَم. 
• بیع صَرف. 
• بیع عقدی. 
• بیع عَیْنه. 
• بیع غرر. 
• بیع فضولی. 
• بیع کالی به کالی. 
• بیع مخاسره. 
• بیع مرکب. 
• بیع مُزابنه. 
• بیع مزایده. 
• بیع مشروط. 
• بیع معاطات 
• بیع معدوم. 
• بیع معلق. 
• بیع مغابنه. 
• بیع من یزید. 
• بیع نقد و نسیه. 
• بیع محاباتی (بیع به اقلّ از ثمن المثل). 

‍ 🔴 آیا گرفتن مهریه از مادر شوهر و پدر شوهر امکان پذیر است؟


مهریه، یکی از حقوق مالی زنان، در عقد ازدواج است و به طور معمول، مرد، در هنگام عقد نکاح، پرداخت آن را تعهد می کند که نحوه پرداخت مهریه تعهد شده، می تواند، به صورت عندالاستطاعه یا عندالامطالبه باشد.

🔖آیا گرفتن مهریه از مادر شوهر و پدر شوهر امکان پذیر است یا خیر؟ باید گفت، بله، در شرایط بخصوصی، قانون گذار، امکان دریافت مهریه از والدین همسر را پیش بینی کرده است و آن امکان، ناظر به زمانی است که یکی از آن ها یا هردوی والدین همسر، پرداخت مهریه زن را ضمن عقد نکاح، تعهد کرده باشند.


🔸با این توضیح که اساسا، الزامی نیست که زوج، پرداخت مهریه را تعهد کند و هر شخص دیگری، اعم از والدین زوج، یعنی، پدر شوهر و مادر شوهر نیز می توانند، پرداخت مهریه زن را تعهد کرده و در این صورت، شخصی که دادن مهریه را بر عهده گرفته، مسئول پرداخت خواهد بود و دعوای مطالبه مهریه، باید به طرفیت او، مطرح گردد.

🔸در صورتی که شوهر، مسئولیت پرداخت مهریه را بر عهده دارد و پدر شوهر و مادر شوهر، پرداخت مهریه را تعهد نکرده باشند و با در نظر گرفتن این فرض که شوهر، معسر از پرداخت مهر است و با ثبت دادخواست اعسار، تقاضای تقسیط مهریه را دارد، حتی اگر پدر شوهر و مادر شوهر، اموال زیادی داشته باشند، چون پرداخت مهر را تعهد نکرده اند، نمی توان، اقدام به مطالبه مهریه، از آن ها نمود.


🔖شرایط دریافت مهریه از مادر شوهر و پدر شوهر

🔸شرایط بخصوصی، امکان گرفتن مهریه از پدر شوهر و مادر شوهر، وجود دارد؛


1.اولین و مهم ترین شرط از شرایط دریافت مهریه از پدر شوهر و مادر شوهر، این است که هر یک از آن ها یا هر دوی آن ها، مسئولیت پرداخت مهریه را تعهد کرده باشند.

2.دومین شرط، این است که در صورت عندالاستطاعه بودن مهریه تعهد شده از جانب پدر شوهر و مادر شوهر، آن ها، توان مالی کافی برای پرداخت مهریه را داشته باشند.


🔸از دیگر شروط مهم در این خصوص این است که زن، اهلیت لازم (عقل، بلوغ و رشد) و همچنین، مدارک کافی، نظیر سند نکاحیه، مدارک هویتی، حساب کاربری سامانه را برای طی کردن مراحل قانونی مطالبه مهریه داشته باشد و بتواند، هزینه دادرسی لازم برای این امر را بپردازد و یا در صورت اعسار از پرداخت، بتواند، اعسار خود را ثابت نماید.

✅ مبایعه نامه زمین

🔷 مبایعه نامه زمین، قرارداد عقد بیع زمین است که میان طرفین عقد، در بنگاه املاک یا میان خودشان نوشته شده و اثر آن انتقال مالکیت زمین می باشد. اعتبار این مبایعه نامه، در حد اعتبار اسناد عادی بوده که قابل ارائه در محاکم دادگستری است و نحوه تنظیم نمونه مبایعه نامه زمین، با درج مشخصات طرفین قرارداد، موضوع معامله، میزان و ثمن معامله و تاریخ قرارداد، در نمونه فرم خام مبایعه نامه یا متن دستی مبایعه نامه بوده و در نهایت، طرفین عقد باید، ذیل آن را امضا کنند.

✴️ قوه قضاییه: به جز اطلاعیه‌ای که از سوی این قوه صادر شده،‌ سایر اخبار درباره حادثه ترور امروز بی‌اعتبار هستند

مرکز رسانه قوه قضاییه اعلام کرد:

در پی شهادت ۲ تن از قضات برجسته و انقلابی دستگاه قضا، حجج‌اسلام‌و‌المسلمین رازینی و مقیسه، اطلاعات و اخبار جعلی و کذب در کانال‌ها و صفحات مجازی در حال انتشار است که همگی آنها فاقد سندیت و اعتبار است.
گزارش و روایت اولیه‌ مرتبط با حادثه تروریستی امروز که به شهادت ۲ قاضی عالی‌رتبه دستگاه قضایی انجامید، توسط مرکز رسانه قوه قضاییه منتشر شده است و مابقی اطلاعات و اخبار منتشره جعلی و عاری از صحت و اعتبار هستند.