کانال حقوق

👥اجتماع عظیم  30000 داوطلب آزمون وکالت و سردفتری در اینستاگرام

شما هم دعوت هستید
لینک دعوت 👇👇
https://instagram.com/daneshvar__law?utm_medium=copy_link

تلگرام
https://t.me/barnameriziyevekalt

✍سوال
سلام من 2 ساله ازدواج کردم و تو دوران عقد هستم میخواستم جدا بشم ولی شوهرم میگه طلاق نمیدم
مهریم 114 سکه عندالمطالبه اس
چطوری میتونم جدا بشم؟؟
ایشون دست بزن هم نداره
ولی به حرف بقیه خیلی بها میده و همیشه دعوا می‌کنه در حدی که چند ماه قهریم و مهر و محبتی بین ما نیست
و تهدید می‌کنه که من رو زندانی می‌کنه.

ممنون میشم راهنماییم کنید

🔽پاسخ

سلام بسته به شرایط بین شما هست اگر تمکین خاص نکرده باشید میتونید از حق حبس استفاده کنید و یا مهریه رو اجرا کنید نیاز به مشاوره تلفنی یا حضوری است"


@hoghoogh

✍سوال
سلام من یه پراید 89دارم که گلگیر سمت راننده وکف صندوق عقب عوض کردم آیا برای تعویض پلاک مشکلی ندارم
البته آن شماره داخل در باک که میگن من ندارم آیا میتونم تعویض پلاک کنم ممنون

🔽پاسخ

با سلام
مشکلی جهت تعویض پلاک نخواهید داشت.

@hoghoogh

✍سوال
سلام وقت بخیر
من با یک پیج فیک ب یک نفر پیام دادم چیز خاصی هم نگفتم ولی میترسم پیگیری کنه بعد هم پیام‌ پاک کردم بلاک کردم میخاستم بدون اگه از من شکایت کنه من پیجم با ایمیل بود وی پی ان روشن میتونه شماره موبایل من رو پیدا کنه؟

🔽پاسخ

با سلام
بله امکان پیگیری از طریق پلیس فتا وجود دارد

@hoghoogh

✍سوال
با سلام وقتتون بخیر ببخشید ما تصمیم به طلاق توافقی گرفتیم و متن قرارداد نوشته شد که زوج هیچگونه درخواستی در مورد مهریه یا نفقه ندارد و هیچ مبلغی به جای مهریه درخواست نکردیم فقط توافق بر این شد که هر چقدر طلا و کادو به هم خریده بودیم رو پس ندیم و بخاطر درخواست طلاق و توافق زوجین به طلاق توافقی زوج از مهریه و.... خود به طور کامل گذشته و ابرا مینماید
الان ما جلسات مشاوره رو شروع کردیم ولی آقا چند جلسه توی مشاوره بیان دیگری داده و اصرار برای بازگشت دارد و به مشاوره هم میگه که من نمی‌خوام طلاق بگیرم ، مشاوره هم گفته اگه یک طرف راضی نباشه من نمیتونم برگه تایید رو امضا کنم
الان من میتونم با توجه به متن قرارداد قبلی که نوشته شده بدلیل طلاق توافقی مهریه رو ابرا کرده‌ام ،درخواست ابطال ابرا مهریه بکنم و یا درخواست وکالت یا همان حق طلاق بکنم؟
ممنون میشم اگه راهنمایی کنید

🔽پاسخ
با سلام
خیر با اون توافق نمی توانید وکالت در طلاق بگیریید و چون توافق شما مبنی بر ابرا مهریه در قبال طلاق بوده اکنون آن ابرا اثری نداره و در واقع تا زمانیکه طلاق انجام نشود اثری ندارد و همچنان مهریه به عهده زوج (مرد ) خواهد بود"

@hoghoogh

✍سوال
سلام مهرماه سال1402 داخل بزرگراه یک 206بهم زدماشینم خوردبه جدول اززمین بلندشد هیچ ضربه ای به بدنم واردنشد ولی بعدش کنار زدیم تانیم ساعت میلرزیدم بیمه هم رفتیم برای خسارت ماشین 10روزبعدبیمه کم کم چشمم کج شد استرس هم خیلی زیاد شد الکی میلرزیدم الان 8ماه داره میگذره قابل رسیدگی هست؟ چشم پزشک هم تشخیص نداده یکی گفت تیروئیده یکی گفت چشمت زخم شده ولی خودم میدونم بعد تصادف اینجوری شد

🔽پاسخ

بلی سریعا شکایت کنید تا رسیدگی شود"

@hoghoogh

✍سوال
سلام بنده وصول سفته را دادخواست کردم آیا شکایت (امانت بودن سفته نزد من )در دادگاه معتبر است؟ آیا باید اصل سفته را به وکیل بدهم برای روز دادرسی دادگاه؟"

🔽پاسخ
اصل سفته را باید در جلسه دادرسی همراه داشته باشید


@hoghoogh

✍سوال
سلام وقت بخیر،من حدود یکسال در یک شرکت خصوصی مشغول به کار هستم و قرارداد و بیمه و همه چیز دارم ،سال جدید که شروع شد با ما قرارداد 6ماهه بستن،ولی الان 2ماهه که حقوق ندادند(قبلا هم سابقه تاخیر در پرداخت داشتن)میخوام بدونم میتونم با شکایت در اداره کار بابت تاخیر در پرداخت حق خودم را بگیرم و قرارداد را یک طرفه فسخ کنم؟من سایت بیمه رو چک کردم و دیدم از عید تا الان هم بیمه برامون رد نکرده ،ممنون میشم راهنمایی کنید"

🔽پاسخ
سلام به اداره کار شکایت کنید رسيدگی می‌شود

@hoghoogh

✍سوال
سلام خسته نباشید بنده مایل هستم ماشینی که مدارک ندارد را از آشنای خریداری کنم میشه از راه قانونی مدارک گرفت و باید چکار کرد باتشکر"

🔽پاسخ
این کار نکنید بعدها به مشکل بر میخورید

@hoghoogh

✍سوال
آیا می‌توان با حکم رشد بدون دخالت قیم پاسپورت گرفت و از کشور خارج شد؟"


🔽پاسخ
خیر چنین امکانی وجود ندارد

@hoghoogh

✍سوال
"پدر بزرگ مادری بنده دارای زمین زیادی بوده که دایی های ما در قسمت هایی از زمین خونه و مغازه ساختند و بیشتر زمین ها را هم فروختند و به خواهرانشون چیزی بعنوان سهم الارث ندادند/ حدود سال 75 مادرم شکایت کرد و درخواست ارثیه کرد. شکایت تا حدودی هم پیش رفت و آن زمان حدود 600000 تومان خرج کردند ولی با وساطت بزرگان از پدر و مادر بنده که بیسوادن برگه دستنوشته امضا گرفتند و بعدها که ما متوجه شدیم تا در آن نوشته اند فلانی تمام حق و حقوق خود را به مبلغ 600000 تومان دریافت کرده است در حالی که اون مبلغ بعنوان خرج کرد مادرم در آن زمان بود. و چون بیسواد بودند به نوعی سرشون کلاه گذاشتند. در ضمن پدربزرگم سالهاست فوت کرده و مادر بزرگم چند روزی است از دنیا رفته. باید برای ارث چی کار کنیم؟"


🔽پاسخ
اول گواهی انحصار وراثت مطرح کنید بعدا دادخواست تقسيم ترکه

@hoghoogh

✍سوال
با سلام
بنده 5سال دریک رستوران کار کردم که ایشان بیمه سنوات اضافه کاری هیچ مزایای به من نداده رفتم اداره کار شکایت ایشان کردم ایا کارفرما میتونه از ماده ای استفاده کنه که بتونه حق حقوق من رو نده
و اینکه اداره کار مزایای این 5سال خیلی پایین میگفت 40میلیون چطور میتونم اعتراض کنم لطفا راهنمایی بفرماسید"


🔽پاسخ
از طریق اداره کار موضوع را پیگیری کنید

@hoghoogh

✍سوال
با سلام بنده یک ماه فهمیدم بخاطر 28ملیون نفقه واسه بچه‌ام که مال دوسال قبل بوده خانوم اولم که جدا شدم ازشون رفته کد ملی من رو مسدود کرده الان باید چیکار کنم چون گفتن برداشته شده ولی واسه من همچنان مسدود هست"


🔽پاسخ
به مرجعی که مسدود کرده مراجعه کنید


@hoghoogh

✍سوال
سلام من قربانی فیشینگ شدم و نمی‌دونستم کلاهبرداریه متاسفانه متهم به کلاهبرداری رایانه ای شدم مبلغی که به حساب من اومده برای شاکی زدم امروز رفت رضایت دادگاه رضایت داد (به همون شماره پرونده تو سه تا شعبه است که اصلیه آزادشهر)الان من باید دقیقاً چه کاری انجام بدم من مشهد زندگی میکنم باید حتما به شعبه آزادشهر برم چطوری متوجه بشم"

🔽پاسخ
حتما باید مراجعه کنید یا وکیل بگیرید
@hoghoogh

✍سوال

سلام وقت بخیر.من قطعه زمینی داشتم که الان چندنفر اومدن تصرف کردن و من خریدار اولم و اون ها رفتن سند گرفتن و من الان شکایت کردم و تمام مدارک در پرونده موجود اما خونمون تازه دزد زده و مدارک ما به سرقت رفته خواستم بدونم الان که اصل ندارم ولی کپی برابر اصل دارم مشکلی برای اثبات مالکیت من پیش نمیاد؟؟پرونده سرقت هم پاسگاه موجود

🔽پاسخ
امکان بروز مشکل وجود دارد"می توانید از شهادت شهود استفاده کنید البته در اولین جلسه اعلام کنید که شهود دارم

@hoghoogh

✍سوال
"خارج از محدوده اقدام به ساخت ساختمان نمودم پس از گذشت 14 سال آب و برق و گاز گرفته ام ولی هنوز در محدوده نیستم آیا دادگاه می تواند حکم تخریب بدهد"

🔽پاسخ

"سلام
خیر مطلقا امکان تخریب وجود نخواهد داشت
جرم تغییر کاربری غیرمجاز اراضی
، مشمول مرور زمان شده است"

@hoghoogh

✍ هفت استعلام ضروری قبل از خرید ملک


1⃣ استعلام جعلی نبودن سند به سندی که در دست فروشنده میبینی،  اعتماد نکن، به راحتی میشه سند جعل کرد، برای اطمینان از اصالت سند،  به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید یا از سامانه  «ثبت من» استعلام بگیرید.

2⃣ بررسی مالکیت فروشنده مشخصات  مدارک هویتی فروشنده مثل کارت ملی و شناسنامه رو با مشخصات مالک در سند تطبیق بدهید.

3⃣ استعلام توقیف نبودن ملک ممکنه ملک به دلیل بدهی یا مهریه در توقیف باشه. پس حتما از دفترخونه یا سایت  «ثبت من» از این موضوع آگاه بشید.

4⃣ استعلام در رهن بودن ملکاگر ملک به هر دلیلی در رهن بانک باشه،  برای خریدش نیاز به موافقت بانک دارید.
این مورد را از دفترخونه یا سایت  «ثبت من»  استعلام بگیرید.

5⃣ استعلام ممنوع المعامله نبودن، ممکنه  مالک به دلایل مختلف مثل ورشکستگی یا ارتکاب جرم‌هایی از معامله منع شده باشه که معامله با این اشخاص باطله، حتماً از دفترخونه یا سایت من استعلام بگیرید.

6⃣ استعلامات شهرداری با مراجعه به شهرداری از تخلفات ساختمانی عقب نشینی‌ها و غیره... مطلع بشید.

7⃣ استعلام از منابع طبیعی اگر ملک در شمال یا حاشیه شهرها می‌خرید، از ملی نبودن زمین با مراجعه به اداره منابع طبیعی مطلع شوید.

@hoghoogh

✍چگونگی اخذ گواهی انحصار وراثت توسط طلبکار (غیرورثه)


🔽انحصار وراثت ذینفع در مواردی مطرح می‌شود که شخصی غیر از وراث از ماترک متوفی ادعای سهم خواهی کند. پس از فوت متوفی ماترک وی مطابق قانون بین ورثه تقسیم می‌گردد. اما به جز ورثه، اشخاص ذینفع نظیر طلبکار و وصی نیز می‌توانند درخواست حصر وراثت کنند. شخص طلبکار برای وصول طلب خود از ماترک متوفی سهم خواهی می‌کند.

🔸ذینفعان با ارائه مدارک می‌توانند دادخواست خود را به شورای حل اختلاف ارائه کنند. به عنوان مثال طلبکار می‌بایست اسناد طلب، و وصی باید وصیت‌نامه متوفی را ارائه کند

🔖قانون حصر وراثت چنین است که اگر شخصی نفعی در گواهی مذکور هم دارد می تواند با اثبات آن دادخواست حصر وراثت متوفی را به شورا تقدیم کند. مثلاً فرض کنید شما چکی از شخصی دارید که فوت شده است بدیهی است که بایستی بر علیه وراث اقامه دعوی کنید و وراث هم به هر دلیل انحصار وراثت نکرده اند و یا شما (طلبکار) به آن دسترسی ندارد. در اینجا صاحب و دارنده چک می تواند تقاضای صدور انصار وراثت متوفی صاحب چک را کند.

🔸مدارک لازم برای حصر وراثت توسط ذینفع؛

کارت ملی و شناسنامه وراث، فرم استشهاد نامه محضری و مدارک ثابت کننده ذینفعی 


🔸در برخی موارد ممکن است ورثه همکاری لازم را نداشته و مدارک هویتی خود را در اختیار ذینفع قرار ندهند می‌توان از شورای حل اختلاف درخواست استعلام هویت ورثه را از سازمان ثبت احوال داشت .



@hoghoogh

✍سوال
"ایا مالک خانه میتواند در حالی که مستاجر خواهان قولنامه سیستمی هست ان راقبول نکند بخاطر این که مالک دارای چند ملک بوده ومیخاهد مالیات نپردازد. ولی مستاجر میخواهد وام ودیعه بگیرد و مالک در حالی که بیعانه گرفته قرار را لغو کند

🔽پاسخ
بستگی به توافق طرفین دارد ولی در کل از الزامات موجر است

"

@hoghoogh

‍ ✍آیا پس گرفتن طلا بعد از طلاق امکان پذیر است؟

🔽هدیه دادن طلا به زوجه توسط زوج تحت عنوان هبه طلا به زوجه قرار می‌گیرد بنابراین قابل رجوع می‌باشد و مرد می‌تواند درخواست استرداد طلا را از زوجه بنماید.

🔸بر اساس قانون مدنی عقد هبه یک عقد جایز می‌باشد

"عقد جایز؛ عقدی است که هر یک از طرفین هر وقت که بخواهند، بتوانند آن را بر هم زند"

⚖طبق قانون مدنی ؛ هبه عبارت است از "عقدی که به موجب آن یک نفر مالی را به صورت رایگان به فرد دیگری می‌بخشد بعد از این بخشش فردی که مال را در اختیار گرفته است به عنوان مالک مال شناخته شده و می‌تواند هر گونه دخل و تصرفی در مال هبه شده، داشته باشد".

🔖شرایط رجوع از هبه

🔸در صورتی که عقد هبه را یک عقدی جایز بدانیم شخص هبه کننده هر زمان که بخواهد می‌تواند این عقد را بر هم زند و مال هبه شده را دوباره از آن خود نماید.

🔸اما این رجوع به هبه باید در شرایط خاصی صورت بگیرد این شرایط عبارتند از:

۱- زمانی زوج می‌تواند تقاضای استرداد طلا از زوجه نماید که این مال هدیه داده شده از بین نرفته باشد.

۲- هنگامی استرداد طلا از زوجه برای زوج قابل اقامه است که مالکیت مال هبه شده انتقال داده نشده باشد.

۳- اگر در مال هبه شده تغییراتی صورت گیرد زوج نمی‌تواند تقاضای استرداد طلا از زوجه را داشته باشد.

۴- در صورتی که هبه صورت گرفته از نوع هبه معوض (یعنی در ازای مال یا حقی دیگر) باشد و عوض هبه هم دریافت شده باشد، زوج دیگر نمی‌تواند از زوجه تقاضای استرداد طلا نماید.
استرداد طلا‌هایی که به عنوان هدیه به زن داده نشده است.


@hoghoogh

✍سوال
سلام ببخشید من مهریه ام 17میلیارد است و ملکی را که سه دانگ آن به نام شوهرم که فوت کرده است و کارهای توقیف انجام شده اما من می خواهم بدون اینکه به مزایده فروش بذارم خودم بخرم یعنی از بابت مهریه به نام خودم دربیاورم آیا در قانون همچنین راه حلی است خواهش میکنم راهنمایی ام کنید

🔽پاسخ

با سلام
می توانید مثل بقیه اشخاص در مزایده شرکت کنید.
اگر کسی در مزایده شرکت نکنه شما می توانید بردارید"


@hoghoogh

✍سوال
با سلام خدمت اساتید محترم؛ بنده با خانمم ۲ سال که از هم جدا زندگی می کنیم. بنده اظهارنامه فرستادم و درخواست الزام به تمکین هم دادم. ولی در جلسه دادگاه خانم اظهار داشتن که امنیت جانی ندارند و من هم چونکه نخواستم چیزی رو پنهان کنم به قاضی گفتم بنده موهاشو کشیدم فقط و بدون اجازه من به خونه پدرش رفت.  ولی دادگاه درخواست منو رد کرد. من هم اعتراض به تجدید ارائه دادم ولی الان یه ماهه که جواب نیوومد. خواستم بدونم راهی هست که درخواستم رد نشه. ممنونم از راهنماییتون.

🔽پاسخ
باسلام؛ تنها راه این است که در مهلت قانونی تا شروع جلسه رسیدگی لایحه بفرستید با ادله قابل قبول که امنیت جانی خانم را تامین می کنید …برای مثال اثبات کنید که رفتار اعلی معقول بوده است با گواهی شهود …و اینکه رفتار خانم به شدت تنش آفرین بوده است با گواهی شهود.


@hoghoogh

✍یکی از شایع‌ترین باورهای غلط در رابطه با معاملات ملکی

🔽یکی از رایجترین شایعات در این زمینه و فروش ملک این است که اگر معامله ای انجام شود و ظرف 24 الی 48 ساعت فروشنده پشیمان شود میتواند مبلغی را که به عنوان پیش پرداخت از خریدار دریافت کرده است را پس بدهد و معامله یا قرارداد را به صورت یکطرفه فسخ کند.

🔸این موضوع به هیچ عنوان صحت ندارد و خریدار و فروشنده اگر قرارداد ملکی را تنظیم و امضا کنند باید به تمام تعهدات خود که در آن قرارداد درج شده است عمل کنند. تنها زمانی میتوانند قرارداد را فسخ کنند که از خیارات قانونی استفاده کنند.

🔖 البته توجه داشته باشید که اگر جمله اسقاط کافه خیارات در قرارداد درج شده باشد دیگر این امکان برای شما در قرارداد وجود ندارد.

🔸و یا هم شرط فاسخ و انفساخی با توافق طرفین در قرارداد درج شده باشد. یعنی در این صورت هم میتوانید از این شروط استفاده کرده و قرارداد را منحل کنید.

🔸 در غیر این صورت حتی اگر فروشنده پول را هم پس بدهد هیچ تاثیری در قرارداد ایجاد نخواهد کرد و نمی تواند آن را یکطرفه فسخ کند.


@hoghoogh

✍سوال
من در یک سالن کار میکردم که آخر سال از من تعهد گرفتند برای مشتری ها کاری انجام ندهم اما تاریخش رو خط زدند و یک امضای خط زده شده هم توش موجوده الان تهدیدم میکند که میرود شکایت میکند و مامور میاره آیا میتونه از من شکایت کند؟

🔽پاسخ

باسلام اگر شما طرح شکایت میتوانید بکنید اگر جعلی صورت گرفته و در خصوص سوالتون باید مدرک بررسی شود"


@hoghoogh

✍سوال
چگونه می‌توانیم با وکالت به شما کمک کنیم؟
باسلام
بنده در ملکی که متعلق به مادر مرحومم می باشد ساکن هستم و 19 ماه قبل با پدرم قولنامه بستم و 7 ماه از تاریخ انقضای آن گذشته ولی پدرم رفته حکم تخلیه گرفته و بنده سند مالکیت که به نام مادرم هست را ارائه نمودم ولی متاسفانه شورای حل اختلاف حکم تخلیه صادر کرده و 20 روز اعتراض گذاشته.بنده باید چکار کنم

🔽پاسخ

سلام اگر قولنامه شما مبنی بر خرید ملک هست باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه پدر و ورثه بزنید_اگز هم اجاره کرده اید از پدر و مدت اجاره گذشته کاری نمی‌توانید انجام دهید"

@hoghoogh