✳️ پناه بر خدا! چقدر شبیه شهر خودمان!
🔹قوانین دست و پا گیر برای صاحبخانه
📸 t.me/Farang_media/20
🔸به این راحتیها نمیشود به پولدارتر شدن از طریق خرید و #اجاره دادن خانه در آلمان فکر کرد. قوانین بسیاری هستند که مانع خواب سرمایه در بخش مسکن میشود:
🔹اول اینکه تعیین نرخ اجاره به دلخواه صاحبخانه نیست و #قانون دارد؛ توسط سازمان شهرداری و زیر نظر #دولت آلمان،برای هر شهر یک سند قانونی سطح اجاره مجاز (Mietspiegel) نوشته میشود.
🔹در این سند هر یک از ویژگیهای یک خانه یا آپارتمان سطحبندی شده و برای هر سطحی از آن، مبلغ اجاره مجاز نوشته شده است: میزان ترافیک، آلودگی صوتی، دسترسی به #حمل_و_نقل عمومی، فضای سبز در دسترس، سال ساخت، شرایط مصرف #انرژی، و کیفیت تجهیزات و وسایل خانههای مبله... همه و همه در سطوح ضعیف، متوسط و خوب دستهبندی شده، و با توجه به شرایط خانه، سقفی برای اجاره مجاز تعیین میشود.
🔹مثلا برای شهر #برلین یک سند ۳۰ صفحهای با توضیحات کامل و کلی تبصره در دسترس همه مردم، اعم از صاحبخانهها و مستاجران وجود دارد (عکس زیر👇) که صاحبخانه باید مبالغ مختلف در جدول مربوط به هر ویژگی خانهاش را با هم جمع کند و نهایتا حدود اجاره مجاز را به دست آورد.
🔹اگر مستاجر حتی بعد از بستن قرارداد و حتی تخلیه خانه، بفهمد که مبلغ اجارهاش تفاوت فاحشی با اجاره مجاز گفته شده در این سند داشته است، میتواند از صاحبخانه شکایت کند و از طریق قانونی برای دریافت بخشی از اجارهاش اقدام کند.
🔹این قوانین و سندها هر دو سال یک بار به روز میشوند و یکی از کارهای اصلی قانونگذاران مجلس و شهرداریهای آلمان، اصلاح و بهبود و به روز کردن این قوانین است.
#آلمان
#آلمان 🇩🇪 @tick_idea
@Farang_nevesht
____
🔸روایت خاطرات و تجربه های جالب و مفید ساکنان خارج از کشور در کانال #فرنگ_نوشت
https://t.me/joinchat/AAAAADvCMEXIOV_h2NmojA
🔹قوانین دست و پا گیر برای صاحبخانه
📸 t.me/Farang_media/20
🔸به این راحتیها نمیشود به پولدارتر شدن از طریق خرید و #اجاره دادن خانه در آلمان فکر کرد. قوانین بسیاری هستند که مانع خواب سرمایه در بخش مسکن میشود:
🔹اول اینکه تعیین نرخ اجاره به دلخواه صاحبخانه نیست و #قانون دارد؛ توسط سازمان شهرداری و زیر نظر #دولت آلمان،برای هر شهر یک سند قانونی سطح اجاره مجاز (Mietspiegel) نوشته میشود.
🔹در این سند هر یک از ویژگیهای یک خانه یا آپارتمان سطحبندی شده و برای هر سطحی از آن، مبلغ اجاره مجاز نوشته شده است: میزان ترافیک، آلودگی صوتی، دسترسی به #حمل_و_نقل عمومی، فضای سبز در دسترس، سال ساخت، شرایط مصرف #انرژی، و کیفیت تجهیزات و وسایل خانههای مبله... همه و همه در سطوح ضعیف، متوسط و خوب دستهبندی شده، و با توجه به شرایط خانه، سقفی برای اجاره مجاز تعیین میشود.
🔹مثلا برای شهر #برلین یک سند ۳۰ صفحهای با توضیحات کامل و کلی تبصره در دسترس همه مردم، اعم از صاحبخانهها و مستاجران وجود دارد (عکس زیر👇) که صاحبخانه باید مبالغ مختلف در جدول مربوط به هر ویژگی خانهاش را با هم جمع کند و نهایتا حدود اجاره مجاز را به دست آورد.
🔹اگر مستاجر حتی بعد از بستن قرارداد و حتی تخلیه خانه، بفهمد که مبلغ اجارهاش تفاوت فاحشی با اجاره مجاز گفته شده در این سند داشته است، میتواند از صاحبخانه شکایت کند و از طریق قانونی برای دریافت بخشی از اجارهاش اقدام کند.
🔹این قوانین و سندها هر دو سال یک بار به روز میشوند و یکی از کارهای اصلی قانونگذاران مجلس و شهرداریهای آلمان، اصلاح و بهبود و به روز کردن این قوانین است.
#آلمان
#آلمان 🇩🇪 @tick_idea
@Farang_nevesht
____
🔸روایت خاطرات و تجربه های جالب و مفید ساکنان خارج از کشور در کانال #فرنگ_نوشت
https://t.me/joinchat/AAAAADvCMEXIOV_h2NmojA