فایل و ویس حقوقی دانشگاهی،وکالت،قضاوت

آشنایی با انواع سند

سند ملکی مشاع : یک ملک چند مالک دارد و بین چند شریک تقسیم شده است.
سند ملکی شش دانگ: یک ملک به یک شخص تعلق دارد.

سند ملکی تک برگ : نوع جدید و امروزی سند است که از سوی مراجع رسمی تهیه و تایید شده است. اصالت و خوانا بودن از مزایای این سند است.

سند ملکی تفکیکی : یک ملک بین چند نفر تقسیم شده است و قسمت‌های تقسیم شده هرکدام در قالب یک سند از هم تفکیک شده است.

سند ملکی عرصه و اعیان : منازل مسکونی که از نوع آپارتمان هستند عرصه و اعیان دارند. سند عرصه مربوط به زمینی است که آپارتمان در آن بنا شده است و سند اعیان مربوط به سند واحدهایی است که روی آن زمین ساخته شده است.

سند ملکی بنچاق : در قدیم به قراردادهایی که مردم بین خودشان می‌نوشتند و برای تایید و مهر و امضا نزد علما و چهره‌های سرشناس می‌بردند، بنچاق گفته می‌شد.

سند ملکی منگوله‌دار : سندهایی که با یک نخ و یک تکه سرب توسط اداره ثبت اسناد پلمپ شده‌اند. مالکیت در اینگونه سندها قطعی است.

سند ملکی وکالتی : سندی که به نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل تنظیم شده است. در این گونه سندها، وکالت رسمی و محضری ثبت شده نیاز است.

سند ملکی رهنی : سندی که در قبال وام برای مدتی که قرار است وام پرداخت شود در رهن بانک قرار می‌گیرد. این موضوع در خود سند هم ذکر می‌شود و سپس به خریدار تحویل داده می‌شود.

پرداخت حق‌الثبت برای مهریه الزامی می‌شود/ مهریه بالای ۲۰۰ سکه شامل ۱۵ درصد حق‌الثبت می‌شود

نائب رئیس کمیسیون قضایی مجلس:

در طرح اصلاح قانون مهریه در کمیسیون قضایی اهرم بازدارنده‌ای را پیش بینی کردیم که از مسابقه افزایش تعداد سکه مهریه در بین مردم جلوگیری کنیم؛ در همین راستا یکی از تدابیر صورت گرفته، افزودن حق الثبت مهریه به قانون و الزام زوجین برای پرداخت آن در زمان عقد است که خود این حق الثبت هر چقدر مهریه بالاتر باشد، سنگین‌تر خواهد بود.

طبق این طرح تا سقف ۱۴ سکه، حق ثبت به مهریه تعلق نمی‌گیرد.

میزان هزینه، برای مهریه‌ های بین ۱۴ تا ۱۰۰ سکه، چهار دهم درصد قیمت سکه‌‌ها، است.

میزان هزینه، برای مهریه‌‌های بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ سکه، ۲ درصد است.

از مهریه‌‌های ۲۰۰ سکه به بالا ، ۱۵درصد، به عنوان حق ثبت، اخذ می‌ شود.

🔹تنها یک شخص می‌تواند پیشنهاد توقف انتخابات را به مجلس دهد و آن کسی نیست جز رئیس جمهور


🔹نمیشه کسی رو به جایی تبعید کرد مگر به حکم قانون


🔹ملاک رسمیت جلسه مجلس + درخواست همه پرسی تقنینی:

☘نصاب ۲/۳ کل نماینده ها (نه حاضرین)


🔹ملاک تصمیم گیری هر جلسه علنی + تصویب آیین نامه های داخلی مجلس:

☘رای مثبت ۲/۳ حاضرین (نه کل نماینده ها)


🔹ملاک اعتبار مصوبات غیرعلمی مجلس + تصویب توقف انتخابات در زمان جنگ و حکومت نظامی:

☘رای مثبت ۳/۴ کل نمایندگان(نه صرفا حاضرین)


🔹تغییر جزئی خطوط مرزی به شرط رفتار متقابل و رعایت مصلحت کشور و حفظ استقلال و تمایت ارضی با

☘رای مثبت ۴/۵ کل نمایندگان

کدام املاک در دادگاه قابل افراز است؟

افراز به معنای جدا کردن و تقسیم سهام مشاعی افراد از یک ملک مشترک به نسبت سهم آن ‌ها می ‌باشد. در این حالت، تنها سهم مالکی که درخواست افراز دارد، جدا می ‌شود و از حالت مشاع خارج می گردد. بقیه ملک همچنان به صورت یک ملک مشاع باقی می‌ ماند.

املاک زیر قابل افراز است:
1/ چنانچه بین شرکاء ملک مشاع ، غایب یا محجور وجود داشته باشد.

2/ کلیه املاک مجهول المالک که قبول تقاضای ثبت در اداره ثبت را به عمل نیاورده باشد.

3/ املاکی که جریان ثبتی آنها ختم نشده باشد.

4/ املاکی که موانع قانونی دارند مثل اینکه در مهلت مقرر به ملک اعتراض وارد آمده ولی حکم نهایی برای آنها صادر نشده است.

5/ اموال غیر منقول ثبتی (موضوع ماده ۱۷ ق‌.م)

6/ افراز املاکی که نسبت به آنها سند مالکیت متعارضی صادر شده باشد.

🔴 اطلاعیه جدید و مهم مرکز وکلای قوه قضاییه درباره پیش ثبت‌نام پذیرفته شدگان آزمون وکالت سال ۱۴۰۳

احتراماً، به اطلاع کلیه پذیرفته شدگان آزمون وکالت ۱۴۰۳ مرکز وکلای قوه قضاییه محترم می‌رساند فرایند ثبت‌نام مطابق با جدول زمان‌بندی و بر اساس حرف اول نام خانوادگی مندرج در کارت ملی انجام خواهد شد.

پذیرفته شدگان محترم ضروری است قبل از مراجعه به سامانه، مدارک مورد نیاز را آماده نمایند و زمان ثبت نام در سامانه بارگذاری کنند.

📌 مدارک مورد نیاز:

تصویر تمامی صفحات شناسنامه
کارت ملی
عکس پرسنلی جدید
گواهی سوءپیشینه
تاییدیه تحصیلی صادره از سوی سازمان امور دانشجویان
تصویرمدرک تحصیلی کارشناسی
تصویر کارت پایان خدمت

نکته ۱ – جهت دریافت سوپیشینه به سایت https://adliran.ir/ مراجعه نمایید لازم به ذکر است تاریخ درخواست می‌بایست از ۱ اسفند ۱۴۰۳ به بعد باشد.

نکته ۲ – جهت دریافت تاییدیه مدرک تحصیلی به سایت سازمان امور دانشجویان وزارت علوم به نشانی  estelam.msrt.ir  مراجعه نموده و تصویر آن را بارگذاری نمایید.

در صورتی که قابل رویت نبود و تاییدیه شما صادر نشده از دانشگاه محل تحصیل  خود پیگیری نمایید تا تاییدیه تحصیلی شما صادر گردد.

📌 جدول زمان‌بندی ثبت‌نام بر اساس حروف الفبا:

ردیف حروف تاریخ مراجعه به سامانه جذب
۱ اب – اط ۱۳/۱۲/۱۴۰۳
۲ اظ – ای ۱۴/۱۲/۱۴۰۳
۳ ب ۱۵/۱۲/۱۴۰۳
۴ پ ، ت ، ث ، ج ۱۶/۱۲/۱۴۰۳
۵ چ ، ح ۱۷/۱۲/۱۴۰۳
۶ خ ، د ، ذ ۱۸/۱۲/۱۴۰۳
۷ ر ۱۹/۱۲/۱۴۰۳
۸ ز، س ۲۰/۱۲/۱۴۰۳
۹ ش ، ص ، ض ۲۱/۱۲/۱۴۰۳
۱۰ ط ، ظ ، ع ۲۲/۱۲/۱۴۰۳
۱۱ غ ، ف ، ق ۲۳/۱۲/۱۴۰۳
۱۲ ک ، گ ، ل ۲۴/۱۲/۱۴۰۳
۱۳ م ا – م ظ ۲۵/۱۲/۱۴۰۳
۱۴ م ع – م ی ۲۶/۱۲/۱۴۰۳
۱۵ ن ، و ، ه ، ی ۲۷/۱۲/۱۴۰۳

📌 نکات مهم:

– با توجه به تعداد متقاضیان در هرروز ، خواهشمند است در روزهای غیر از زمان‌بندی تعیین‌شده به سامانه مراجعه نکرده تا از ایجاد اختلال در روند ثبت‌نام جلوگیری شود.

– با توجه به اینکه اطلاع‌رسانی از طریق پیامک نیز انجام می شود، ممکن است برخی متقاضیان پیامک را دریافت نکرده باشند. لذا تأکید میگردد در صورت عدم دریافت پیامک، ثبت‌نام مطابق با این اطلاعیه و جدول زمان‌بندی انجام شود.

در خصوص داوطلبین آزمون وکالت اسفندماه ۱۴۰۲ که نتیجه نهایی به آنها اعلام نشده است نیازی به ثبت نام در این دوره نبوده و منتظر بمانند تا از طرف مرکز اطلاع رسانی شود.

– پذیرفته شدگان تغییر حوزه قضایی منتظر بمانند تا در تاریخی که مرکز متعاقباً اعلام می‌نماید با مراجعه به سامانه جذب ثبت نام خود را انجام دهند.

🔗 لینک ثبت نام در سامانه جذب

عقد منجز:
عقدی است که پس از توافق [ایجاب و قبول]، اثر آن می آید. مثلاً در بیع ساده و بدون شرط: بلافاصله و بعد از ایجاب و قبول، تملیک حاصل می شود

به عبارت دیگر: در عقد منجز تلاقی اراده های طرفین علت تامه عقد می باشد و آثار آن به محض وقوع به وجود می آید.

عقد معلق:
عقدی است که پس از توافق[ایجاب و قبول]، اثر آن محقق نمی شود. به عبارتی: توافق صورت می گیرد و عقد هم منعقد می شود اما اثر آن منوط به یک حادثه است و بلافاصله محقق نمی شود

مفهوم مخالف ماده ۱۸۹ق.م: عقدی که تاثیر آن بر حسب انشا موقوف به امر دیگری باشد معلق است.

ماده۱۸۹ :عقد منجز آن است که تاثیر آن بر حسب انشاء موقوف به امر دیگری نباشد والا معلق خواهد بود.

تاثیر آن بر حسب انشا یعنی: به محض توافق طرفین، عقد ماعقد می شود و فقط اثر آن معلق می ماند و اثر پس از حصول معلق علیه به وجود می آید.