دادگستر (حقوقی)📚⚖⚖

🔷 ضمان درک:

یکی دیگر از آثار بیعی که صحیحا واقع شود طبق ماده 362 ضمان درک است.

📌مفهوم ضمان درک : ( ضمان بایع نسبت به بازگرداندن ثمنی که فروشنده به دلیل مستحق للغیر درآمدن عین مبیع ( عین معین) استحقاق گرفتن آن را نداشته)

📌مبنای ضمان درک:

📝بند 2 ماده 362 قانون مدنی ضمان درک را در آثار بیع صحیح آورده ، در حالیکه ضمان درک ناظر بر عقد باطل است ، نه عقد صحیح و غیر نافذ.

در حالیکه این ضمان در ماده 366 نیز آمده که کسی که به بیع فاسد مالی را قبض کرده مکلف به بازگرداندن ثمن است.

در ثانی در جایی که کسی بدون اجازه مالک مالی را بفروشد اقدام به معامله فضولی کرده است و صرف مستحق للغیر درآمدن مبیع باعث بطلان عقد نمی شود.( م 247 ق م )

💡شرایط ضمان درک:

۱) شرط خلاف ضمان درک مخالف مقتضای بیع نیست و درست است

۲) شرط بر خلاف ضمان در ک

الف) شرط عدم ضمان درک
ب) تخفیف ضمان درک
ج ) تشدید ضمان درک

۳) ضمان در ک فقط برای عین معین و کلی در معین است

۴) مشتری ضامن درک ثمن است و باید مبیع را پس دهد / بایع ضامن درک مبیع است و باید ثمن را پس دهد

۵) در موردی که تنها بخشی از مبیع از آن دیگری بوده است بیع نسبت به همان بخش باطل است در صورت جهل خریدار به باطل بودن بخشی از مبیع او می تواند بیع را نسبت به بخش صحیح آن نیز به استناد خیار تبعض صفقه فسخ کند.

💡 شرایط ضمان درک:

۱) انعقاد معامله ی فضولی

۲) قبض عوض به وسیله ی فضول

۳) معامله ی معوض

۴) رد معمله توسط مالک که در این حالات بایع فضولی ضامن درک مبیع است ضمان درک در موردی که ثالث حق انتفاع و ارتفاق بر مبیع دارد اجرا ء نمی شود و بیع باطل نیست ولی خریدار نا آگاه حق فسخ دارد ضمان درک ویژه عین معین است و در موردی که فروشنده مال کلی مصداقی از مال غیر را به خریدار تسلیم کند وفای به عهد نکرده است و باید الزام شود.


https://t.me/dadgostar_hoghogh99

معانی اصطلاحات مهم حقوقی در حوزه املاک

- عرصه: زمین
- اعیان: بنا
- مبیع: مال مورد معامله
- بایع: فروشنده
- تدلیس: فریب و تقلب
- بیع: خرید و فروش
- خیار: اختیار برهم زدن معامله
- ثمن: بها یا پول مورد معامله
- تهاتر: سقوط دیون متقابل دو فرد یا یکدیگر
- اقاله: برهم زدن معامله با توافق هر دو طرف
- فسخ: برهم زدن یک طرف معامله
- انفساخ: برهم خوردن معامله بدون اراده طرفین تحت شرایط مندرج در قرارداد

🔷  نکته بیع سلم(سلف)


🔸یکی دیگر از شروط مهم بیع سلف در متون فقهی پرداخت نقدی و آنی ثمن یا بهای کالا در زمان انعقاد بیع است؛ هر چند این شرط در قانون مدنی درمورد بیع سلف نیامده است و جزء شروط آن نیست.

🔸 ضمنا ثمن معامله می‌تواند بدهی فروشنده به خریدار باشد که با این فرض این بدهی ساقط خواهد شد. بهای آن چیزی که خریده می‌شود، یعنی مبیع، می‌تواند پول و یا هر کالایی باشد، اما نکته مهمی که باید به آن توجه کرد، لزوم تفاوت جنس مبیع و بهای کالا است.

🔸به عبارت دیگر اگر جنس مبیع و ثمن در بیع سلم، یکسان و میزان آن متفاوت باشد، چنین بیعی متضمن ربا و در نتیجه باطل خواهد بود.

🔷 @dadgostar_hoghogh99🔷

پیچ اینستاگرامی دادگستر👇👇

https://www.instagram.com/p/CULYD7TPWvL/?utm_medium=copy_link