رونق و رکود سرمایه گذاری خارجی در بازار مسکن ترکیه

فروش خانه به خارجیان در ترکیه از 24700 واحد (TTM) در ژوئن 2018 به اوج 74300 دستگاه (TTM) در ژوئن 2022 رسید. سپس فروش کاهش یافت و در اکتبر 2024 به 23،800 واحد (TTM) رسید.

عوامل کلیدی سرمایه گذاری خارجی شامل بی ثباتی سیاسی در عراق، عدم اطمینان اقتصادی در ایران و جنگ اوکراین بود. بازار مسکن نسبتا مقرون به صرفه ترکیه و مشوق‌هایی مانند اعطای شهروندی، بیش از 50 میلیارد دلار سرمایه‌ خارجی را جذب کرد. افزایش سرسام آور قیمت ملک (دوبرابر شدن بر حسب دلار) و تورم بالای ترکیه منجر به کاهش خرید خارجی ها شد.

از 2018 تا اکتبر 2024، روس‌ها با خرید 44500 خانه (14٪ از کل) بزرگترین خریداران خارجی بودند و پس از آن ایرانی‌ها با 40500 (13٪) و عراقی‌ها با 40300 (13٪) قرار دارند.

در حالی که سیاستهای دولت سرمایه گذاری خارجی را تقویت کرد، تورم قیمت مسکن را نیز تشدید کرد و چالش هایی را برای بازار داخلی ایجاد کرد.

برآورد می شود چند سال اخیر حدود ۲۰ میلیارد دلار توسط ایرانی ها در ترکیه سرمایه گذاری یا هزینه شده باشد.

https://x.com/econovisuals/status/1867512854015799610

@TMSCGC