کانال حقوق

کانال رسمی استاد #زارعی مبدع #قانون #خوانی#تکنیکال
استاد ممتاز #مدنی
👇👇👇👇👇
http://telegram.me/joinchat/AAAAAD_mJ05P6E0UISUtfg

☝️☝️☝️☝️☝️

کانال حقوقی عدالت :
✍شرایط استرداد جهیزیه پس از فوت همسر :

🔻نوشتن سیاهه اموال زن

🔻داشتن فاکتور اموال خریداری شده به نام زوجه

🔻این سیاهه زمانی اعتبار خواهد داشت که شوهر آنرا امضا کرده باشد و حداقل دو شاهد زیر آن را امضا کرده باشند.

🔻پس از امضای این سیاهه، لیست جهیزیه حالت سند عادی پیدا می‌کند و قابل ارائه و پیگیری است.

🔻 پس از فوت زوجه اموالی که از وی به جا مانده است به میزان سهم الارث به ورثه خواهد رسید.

🔻 اگر زن و شوهر فرزند داشته باشند، یک چهارم اموال به مرد خواهد رسید و اگر صاحب فرزندی نباشند،یک دوم اموال باقی مانده به مرد میرسد و مابقی میان سایرین تقسیم باید بشود.

@hoghoogh

✍یک نکته کاربردی در خصوص فسخ قرارداد⚠️

🔻زمانی که شما قصد دارید قراردادتان را فسخ کنید، پس از ارسال اظهارنامه، باید نسبت به تقدیم دادخواست « تایید فسخ قرارداد» اقدام کنید.
#فسخ


🔻اگر شما « استرداد ثمن معامله» را همزمان با تایید فسخ بخواهید،
و ثمن معامله نیز مبلغ بالایی باشد، باید هزینه دادرسی بالایی پرداخت کنید.
#فسخ


🔻از طرفی...
ممکن است دادخواست «تاییدفسخ قرارداد» به نتیجه نرسد! و در این موضوع به اصطلاح رای نگیرید❌
که در این صورت، هزینه گزاف دادرسی پرداخت شده را نیز، از دست داده اید❗️
#فسخ


🔻توصیه می‌کنم؛
برای جلوگیری از این امر، ابتدائاً به صورت مجزا دادخواست «تایید فسخ قرارداد» را از دادگاه بخواهید؛
و پس از موفقیت در این پرونده، به صورت مجزا نسبت به «استرداد ثمن معامله» اقدام کنید.
#فسخ

@hoghoogh

✍ میزان نفقه چگونه محاسبه می‌شود؟؟

🔻 مرد موظف است به اندازه توان خود نفقه همسرش را بپردازد و چنانچه مرد توانایی تامین هزینه‌های زیاد را نداشته باشد، میزان نفقه متناسب با درآمد او تعیین می‌شود.

🔻محل زندگی مشترک: هزینه‌های زندگی در شهرهای بزرگ با شهرهای کوچک متفاوت است. بنابراین، محل زندگی نیز در تعیین میزان نفقه تاثیرگذار است.

🔻تعیین میزان نفقه زن خانه دار، فرمول مشخصی ندارد و به عوامل مختلفی از جمله: جایگاه اجتماعی و اقتصادی زن متناسب با شان و جایگاه خانوادگی اش متفاوت خواهد بود.

✍روش های تعیین میزان نفقه شامل چیست؟

1. توافق بین زوجین:
بهترین روش برای تعیین میزان نفقه، توافق بین زن و شوهر است

2. مراجعه به دادگاه:
در صورتی که زن و شوهر نتوانند در مورد میزان نفقه به توافق برسند، زن می‌تواند با مراجعه به دادگاه، درخواست تعیین نفقه کند. در این روش، دادگاه با توجه به عواملی که ذکر شد، میزان نفقه را تعیین خواهد کرد.

@hoghoogh

✍شرایط دریافت مستمری فرزند پس از فوت وی توسط پدر و مادر:

1⃣ پدر و مادر تحت تکفل آن فرزند باشند.

2⃣ پدر بیشتر از ۶۰ سال و مادر بیشتر از ۵۵ سال عمر داشته باشد.

3⃣ به تشخیص کمیسیون پزشکی پدر و مادر از کار افتاده باشند.

4⃣ پدر و مادر، خود از سازمان تامین اجتماعی مستمری دریافت نکنند.

دریافت مستمری در صورت عدم وجود هر کدام از شرایط مذکور باعث می شود پدر یا مادر علاوه بر محکومیت به پرداخت جریمه، تمام مستمری های گرفته شده را برگردانند.

@hoghoogh

✍صورت جلسه پلیس برای عدم تمکین چیست؟

🔹به گزارشی گفته می شود که پلیس، در آن قید می کند که به دلایلی مانند تعویض قفل درب یا بیرون کردن زوجه از منزل، وی قادر به بازگشت به منزل و تمکین از شوهر نیست

🔹در صورتی که شوهر دعوای الزام به تمکین مطرح نماید این برگه می تواند برای دفاع زن در دادگاه استفاده شود.


@hoghoogh

✍اگر زن وشوهر در هنگام طلاق،توافق کرده باشند که نفقه فرزند مشترک آنها بر عهده مادر باشد،باز هم مادر می تواند نفقه فرزند را از شوهر سابقش مطالبه کند.

🔽 چون پرداخت نفقه توسط پدر از قوانینی هست که نمی توان بر خلاف آن توافق کرد.


@hoghoogh

✍نکات مهمی در خصوص واخواست سفته
همراهمون باشید👇


🔻از نظر قانونی واخواست زدن سفته ضرورتی نداره اما اگر شما بخواهید از مزایای یک سند تجاری استفاده کنید حتماً باید اون برگ سفته رو واخواست بزنید.
مثلا درخواست صدور قرار تامین خواسته بدون پرداخت خسارت احتمالی



🔻صادر کننده سفته‌ای به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان، یک خودرو به مبلغ ۱۵۰ میلیون دارد. اگر دارنده بخواهد این خودرو را تا صدور رای قطعی توقیف نماید، می‌تواند با درخواست «صدور قرار تامین خواسته» بدون پرداخت خسارت احتمالی، خودرو را توقیف فیزیکی و سندی نماید.
در این صورت اگر این برگ سفته واخواست خورده باشد، با پرداخت دو درصد مبلغ سفته، دیگر نیازی به پرداخت خسارت احتمالی نیست.


🔻اما اگر سفته را واخواست نزده باشید؛
اولاً هزینه دادرسی سه و نیم درصد را باید پرداخت کنید و علاوه بر آن در صورتی درخواست صدور قرار تامین خواسته، بین ۱۰ تا ۲۰ درصد مبلغ سفته را باید به عنوان خسارت احتمالی در صندوق دادگستری نمایید.

@hoghoogh

✍سوال
"سلام خدمت تمامی استاتید

مادرم واحد مسکونی را صلح عمران به اسم من کرده که نکته ای که در برگه نقل و انقال دفتر خانه مشهوده این است بر اساس سند قطعی شماره.... تاریخ...به نام متصالح انتقال قطعی گردید. و سند تک برگ الان بعد صلح به نام من است و مشخصات من در سند است و در پشت سند تک برگ توضحات مقدار 6 دانگ و عرصه و عیان تایپ شده و در انتها نوشته شده متن شرط منافع صلح مادالعمر مصالح مادرم است.
به علت بیماری سرطان مادرم و عدم تهیه هزینه های سنگین درمان نیاز مبرم به فروش خانه داریم خواهش میکنم میپرسم بدونم الان کی باید برای فروش اقدام کنه من یا مادرم. و نحوه فروش به چه صورته باید فسخ بشود نشود چون جایی خواندم خریدار میتواند قراداد را در صلح عمری فسخ کند بداند صلح است و با توجه اینکه نیاز مبرم به فروش داریم ایا برای فسخ نیاز. به ابطال سند و تسویه حساب شهرداری دارای و ارسال سند جدید است. با وضعیت مادرم در فروش واحد به مشکل نخوریم. و یه سوال هم ممنون میشم مادرم درگیرشیمی در مانی شدید است و ما در کرج هستیم و ملک در رودهن. ایا نیاز به. فسخ صلح باشد. حتما حضور مادرم نیاز است یا میتوانم با گرفتن وکالتی صلح را فسخ کنم و مججد وکالت فروش بگیرم که نیاز به حضور ایشتان نباشد.

🔽پاسخ

همینجوری هم میتوانی بفروشید ولی چون حق انتفاع در اختیار وی است عملا در بازار یا خریدار ندارد یا با قیمت اندک آن را می خرند ،بهتر است با سند مذکور وام بگیرید البته بانکی"


@hoghoogh

🚨خیلی مهم
✍سه ملکی که نباید بخرید

🔻ملک اول؛ ملک در حال ساخت!
شما این ملک رو از سازنده با قرارداد مشارکت در ساخت میخرید اما در قرارداد "حق پیش‌فروش" از سازنده سلب شده
پس این ملک رو اصلا نخرید... !

🔻ملک دوم؛ ملکی که به هر دلیل در بازداشت باشه !
ممکنه این ملک از طرفِ طلبکارِ فروشنده توقیف شده باشه،
به هیچ عنوان سمت خرید این ملک نرید، درغیر این صورت معامله‌تون باطله

🔻ملک سوم؛ ملکی که در رهنِ شخص دیگری باشه، مثل بانک،
این ملک رو اصلا نخرید
مگر اینکه رضایت بانک یا اون شخصی که ملک در رهنش هست که اصطلاحا بهش گفته میشه "مرتهن" رو جلب کنید.

@hoghoogh

✍سوال
راه حل برگشت پولی که اشتباه به حساب دیگری واریز شده چیست؟

🔽پاسخ
کسی که به اشتباه پولی را برای کسی واریز کند باید به بانک مربوطه مراجعه کند تا با درخواست وی با شخص مربوطه تماس حاصل گردد.

اما گاهی بعد از واریز اشتباه پول به حساب دیگری شخص دریافت کننده از استرداد مبلغ خودداری میکند که در این شرایط لازم است پیگیری های قضایی صورت بگیرد.

مطابق ماده ۳۰۱ ق.م کسی به اشتباه یا حتی عمد چیزی را که مستحق آن نبوده دریافت کند ملزم است آن را به مالک تسلیم کند بنابراین فردا مال باخته در این فرض میتواند با مراجعه به دادگاه و تقدیم دادخواست و استناد به فیش های واریزی نسبت به پس گرفتن وجه خود اقدام نماید.


@hoghoogh

✍سؤال

مادرم واحد مسکونی را صلح عمران به اسم من کرده که نکته ای که در برگه نقل و انقال دفتر خانه مشهوده این است بر اساس سند قطعی شماره.... تاریخ...به نام متصالح انتقال قطعی گردید. و سند تک برگ الان بعد صلح به نام من است و مشخصات من در سند است و در پشت سند تک برگ توضحات مقدار 6 دانگ و عرصه و عیان تایپ شده و در انتها نوشته شده متن شرط منافع صلح مادالعمر مصالح مادرم است.
به علت بیماری سرطان مادرم و عدم تهیه هزینه های سنگین درمان نیاز مبرم به فروش خانه داریم خواهش میکنم میپرسم بدونم الان کی باید برای فروش اقدام کنه من یا مادرم. و نحوه فروش به چه صورته باید فسخ بشود نشود چون جایی خواندم خریدار میتواند قراداد را در صلح عمری فسخ کند بداند صلح است و با توجه اینکه نیاز مبرم به فروش داریم ایا برای فسخ نیاز. به ابطال سند و تسویه حساب شهرداری دارای و ارسال سند جدید است. با وضعیت مادرم در فروش واحد به مشکل نخوریم. و یه سوال هم ممنون میشم مادرم درگیرشیمی در مانی شدید است و ما در کرج هستیم و ملک در رودهن. ایا نیاز به. فسخ صلح باشد. حتما حضور مادرم نیاز است یا میتوانم با گرفتن وکالتی صلح را فسخ کنم و مججد وکالت فروش بگیرم که نیاز به حضور ایشتان نباشد.

🔽پاسخ

همینجوری هم میتوانی بفروشید ولی چون حق انتفاع در اختیار وی است عملا در بازار یا خریدار ندارد یا با قیمت اندک آن را می خرند ،بهتر است با سند مذکور وام بگیرید البته بانکی"

@hoghoogh

✍سوال
میخواستم بدونم اگر پرده بکارت دختری با رضایت خودش از بین برود میتواند شکایت کنه؟
یه سوال دیگه اگر یک ماه پیش پرده بکارت از بین برده باشیم آثار بدنمان روی اون هست و میتونه ثابت کنه؟

🔽پاسخ

سلام
اگر رضایت دختر نیز بوده است خودش نیز شریک جرم است."

@hoghoogh

✍سوال
سلام پدر بزرگم درخت کاشته بود تو باغش دایی وپسر دایی هام که بابا آنها فوت کرد درخت ها را فروختن وخریدار هم آن درخت هارا برید برد ولی هیچ سهمی به ما وخاله که درقید حیات است ندادند حالا ما متوجه شدیم که آنها درخت ها را چند قطعه زمین کشاورزی را فروختن بهشان هم مگیم میگه برید قانون حال سوال بنده است مارفتیم قانون آیا حق چند سال گذشته که پدر بزرگم مدت 46سال فوت کرداز آنها بگیرم یا نمی توانیم بگیرم ممنون میشم مرا راهنمایی کنید چون ماترک انجام نشده ایمان میتوانم دادخواست مال غیررا ازدست آنها به دادگاه بدهم یا جز مال غیر حساب نمیشود البته ببخشید مرا نمیدانم مطلب م را درست بیان کردم یاخیر جهت راهنمایی باتشکر"

🔽پاسخ
علیه ایشان مطالبه ارث مطرح کنید

@hoghoogh

✍پنج اشتباه رایج در تنظیم قراردادها 👇👇

🔻امضا نکردن تمام صفحات قرارداد،
امضا نداشتن حتی یکی از صفحات قرارداد می‌تونه باعث خدشه دار شدن قرارداد گردد

🔻درج نکردن مشخصات دفترخانه
عدم تعیین دفترخانه برای تنظیم و انتقال سند رسمی ملک باعث میشه هر یک از طرفین، به همین علت، دلایل واهی برای تنظیم سند بیاورند و در روز مشخص شده در دفترخانه حاضر نگردن

🔻 عدم تعیین مدت معین برای حق فسخ
حق فسخی که در قرارداد تحت شرایط قرار می دهید؛ #باید مدت دار باشد
در غیر این صورت هم شرط فسخ باطله و هم قرارداد
و طرف مقابلتون به راحتی میتونه به همین مورد برای ابطال قرارداد استناد کند.

🔻تعیین وجه التزام نا متعارف
تعیین وجه التزام و خسارت یکی از مهمترین مفاد قرارداد است؛
اما زمانی که خسارت خارج از عرف و توان طرفین باشه مثلاً تعیین روزانه ۵ میلیون وجه‌التزام، خارج از حد عرفی بوده و عملا این خسارت قابلیت اجرایی خودش رو از دست میده

🔻عدم درج اثر انگشت
اکثرا در قراردادها میبینم که فقط امضای طرفین هست
درحالی که حتما باید اثر انگشت در کنار امضا باشد
در موارد زیادی تشخیص اصالت امضا مشخص نیست و همین باعث دردسر میشه؛ پس صرفا به امضا اکتفا نکنید و حتما همراه با اثر انگشت زیر تمام صفحه های قرارداد رو امضا کنند

@hoghoogh

🚨خیلی مهم
✍سه ملکی که نباید بخرید

🔻ملک اول؛ ملک در حال ساخت!
شما این ملک رو از سازنده با قرارداد مشارکت در ساخت میخرید اما در قرارداد "حق پیش‌فروش" از سازنده سلب شده
پس این ملک رو اصلا نخرید... !

🔻ملک دوم؛ ملکی که به هر دلیل در بازداشت باشه !
ممکنه این ملک از طرفِ طلبکارِ فروشنده توقیف شده باشه،
به هیچ عنوان سمت خرید این ملک نرید، درغیر این صورت معامله‌تون باطله

🔻ملک سوم؛ ملکی که در رهنِ شخص دیگری باشه، مثل بانک،
این ملک رو اصلا نخرید
مگر اینکه رضایت بانک یا اون شخصی که ملک در رهنش هست که اصطلاحا بهش گفته میشه "مرتهن" رو جلب کنید.

@hoghoogh

✍سوال
راه حل برگشت پولی که اشتباه به حساب دیگری واریز شده چیست؟

🔽پاسخ
کسی که به اشتباه پولی را برای کسی واریز کند باید به بانک مربوطه مراجعه کند تا با درخواست وی با شخص مربوطه تماس حاصل گردد.

اما گاهی بعد از واریز اشتباه پول به حساب دیگری شخص دریافت کننده از استرداد مبلغ خودداری میکند که در این شرایط لازم است پیگیری های قضایی صورت بگیرد.

مطابق ماده ۳۰۱ ق.م کسی به اشتباه یا حتی عمد چیزی را که مستحق آن نبوده دریافت کند ملزم است آن را به مالک تسلیم کند بنابراین فردا مال باخته در این فرض میتواند با مراجعه به دادگاه و تقدیم دادخواست و استناد به فیش های واریزی نسبت به پس گرفتن وجه خود اقدام نماید.


@hoghoogh

✍سوال

مادرم واحد مسکونی را صلح عمران به اسم من کرده که نکته ای که در برگه نقل و انقال دفتر خانه مشهوده این است بر اساس سند قطعی شماره.... تاریخ...به نام متصالح انتقال قطعی گردید. و سند تک برگ الان بعد صلح به نام من است و مشخصات من در سند است و در پشت سند تک برگ توضحات مقدار 6 دانگ و عرصه و عیان تایپ شده و در انتها نوشته شده متن شرط منافع صلح مادالعمر مصالح مادرم است.
به علت بیماری سرطان مادرم و عدم تهیه هزینه های سنگین درمان نیاز مبرم به فروش خانه داریم خواهش میکنم میپرسم بدونم الان کی باید برای فروش اقدام کنه من یا مادرم. و نحوه فروش به چه صورته باید فسخ بشود نشود چون جایی خواندم خریدار میتواند قراداد را در صلح عمری فسخ کند بداند صلح است و با توجه اینکه نیاز مبرم به فروش داریم ایا برای فسخ نیاز. به ابطال سند و تسویه حساب شهرداری دارای و ارسال سند جدید است. با وضعیت مادرم در فروش واحد به مشکل نخوریم. و یه سوال هم ممنون میشم مادرم درگیرشیمی در مانی شدید است و ما در کرج هستیم و ملک در رودهن. ایا نیاز به. فسخ صلح باشد. حتما حضور مادرم نیاز است یا میتوانم با گرفتن وکالتی صلح را فسخ کنم و مججد وکالت فروش بگیرم که نیاز به حضور ایشتان نباشد.

🔽پاسخ

همینجوری هم میتوانی بفروشید ولی چون حق انتفاع در اختیار وی است عملا در بازار یا خریدار ندارد یا با قیمت اندک آن را می خرند ،بهتر است با سند مذکور وام بگیرید البته بانکی"

@hoghoogh

✍سوال
میخواستم بدونم اگر پرده بکارت دختری با رضایت خودش از بین برود میتواند شکایت کنه؟
یه سوال دیگه اگر یک ماه پیش پرده بکارت از بین برده باشیم آثار بدنمان روی اون هست و میتونه ثابت کنه؟

🔽پاسخ

سلام
اگر رضایت دختر نیز بوده است خودش نیز شریک جرم است."

@hoghoogh

✍سوال
"سلام بنده راننده هستم یکی از آشنایان با من تماس گرفتن که از فلان شهرستان جنس هست اونارو برام بگیر بیار منم چون کرایه بالا گفت رفتم گرفتم ولی موقع تحویل من یک رسید دادم که این مقدار اجناس تحویل گرفتم اوردم تحویل دادم بعدا متوجه شدم اجناس لباس قاچاق بود و این دوست من هم با اون طرف مشکل برمیخورن طرف الان رفته برای من چون از من رسید داشت خیانت در امانت شکایت کرده طرف من اصلا نمیشناختم من به خواست دوستم رفتم جنس گرفتم اوردم تحویل دادم الان چیکار میتونم بکنم

🔽پاسخ

از ارکان جرم خیانت در امانت احراز سوء نیت می‌باشد با استناد به اظهارات فوق کنید"

@hoghoogh

✍سوال
سلام پدر بزرگم درخت کاشته بود تو باغش دایی وپسر دایی هام که بابا آنها فوت کرد درخت ها را فروختن وخریدار هم آن درخت هارا برید برد ولی هیچ سهمی به ما وخاله که درقید حیات است ندادند حالا ما متوجه شدیم که آنها درخت ها را چند قطعه زمین کشاورزی را فروختن بهشان هم مگیم میگه برید قانون حال سوال بنده است مارفتیم قانون آیا حق چند سال گذشته که پدر بزرگم مدت 46سال فوت کرداز آنها بگیرم یا نمی توانیم بگیرم ممنون میشم مرا راهنمایی کنید چون ماترک انجام نشده ایمان میتوانم دادخواست مال غیررا ازدست آنها به دادگاه بدهم یا جز مال غیر حساب نمیشود البته ببخشید مرا نمیدانم مطلب م را درست بیان کردم یاخیر جهت راهنمایی باتشکر"

🔽پاسخ
علیه ایشان مطالبه ارث مطرح کنید

@hoghoogh

✍خیار تَبَعُّض صَفقه و احکام آن

خیار تَبَعُّض صفقه وقتی حاصل میشود که عقد بیع نسبت به بعض مبیع بجهتی از جهات باطل باشد.
خبرگزاری میزان- خیار تَبَعُّض صفقه وقتی حاصل میشود که عقد بیع نسبت به بعض مبیع بجهتی از جهات باطل باشد.

مطابق ماده ۴۴۱ قانون مدنی، خیار تَبَعُّض صفقه وقتی حاصل میشود که عقد بیع نسبت به بعض مبیع بجهتی از جهات باطل باشد در اینصورت مشتری حق خواهد داشت بیع را فسخ نماید یا بنسبت قسمتی که بیع واقع شده است قبول کند و نسبت بقسمتی که بیع باطل بوده است ثمن را استرداد کند.
همچنین مطابق ماده ۴۴۲ قانون مذکور، در مورد تبعُّض صفقه قسمتی از ثمن که باید بمشتری بر گردد بطریق ذیل حساب میشود:
‌آن قسمت از مبیع که بملکیت مشتری قرار گرفته منفرداً قیمت میشود و هر نسبتی که بین قیمت مزبور و قیمتی که مجموع مبیع در حال اجتماع دارد پیدا شود بهمان نسبت از ثمن را بایع نگاهداشته و بقیه را باید بمشتری رد نماید.
تبعض صفقه وقتی موجب خیار است که مشتری در حین معامله عالم به آن نباشد، ولی در هر حال ثمن مطابق ماده ۴۴۳ قانون مدنی، تقسیط میشود. 

@hoghoogh

✍ آیا امکان رجوع از هبه وجود دارد؟

هبه در لغت به معنای بخشیدن، هدیه دادن و انعام است؛ هبه عقدی جایز است، به این معنی که امکان بر هم زدن یک‌طرفه آن، بدون نیاز به توافق طرف مقابل، امکان‌پذیر است که در مقابل عقود لازم قرار دارد، که به طور یک‌جانبه قابل بر هم زدن نیستند.

اما امکان رجوع در عقد هبه به موجب قانون، محدود شده است. در ماده 803 قانون مدنی در چهار مورد امکان رجوع از هبه وجود ندارد.

🔸در صورتی که هبه به پدر یا مادر و یا اولاد باشد.
🔸در صورتی که هبه معوض بوده و عوض هم داده شده باشد.
🔸در صورتی که هبه از ملکیت فرد خارج شده باشد.
🔸در صورتی که در مال هبه شده تغییری حاصل شود.

همچنین برابر با ماده 807 قانون مدنی اگر مالی به عنوان صدقه بخشیده شود نیز قابل رجوع نیست.


@hoghoogh