حقوقدانان ایران

🌐 ده نکته مهم راجع به دادگاه صلح


🔹دادگاه های صلح فقط راجع به دعاوی اشخاص حقیقی و حقوقی خصوصی، صالح به رسیدگی است.

یعنی راجع به دعاوی دولتی و موسسات عمومی غیر دولتی مثل شهرداری، صالح به رسیدگی نیست. البته استثنائا نسبت به دعاوی اصلاح شناسنامه و تغییر نام که خوانده آن ثبت احوال است، صالح خواهدبود.

🔹دعاوی مالی با نصاب تا صدمیلیون تومان در صلاحیت دادگاه صلح است و احکام محکومیت بیش از پنجاه میلیون تومان آن، در دادگاه تجدیدنظراستان، قابل تجدیدنظرخواهی است.

🔹رسیدگی به دعاوی غیر مالی در صلاحیت دادگاه های صلح نیست مگر دعاوی تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق، تخلیه عین مستاجره، حصروراثت، تحریرترکه، مهروموم و رفع آن و تامین دلیل.

🔹رسیدگی به جنبه عمومی و خصوصی جرائم غیر عمدی ناشی از کار و تصادفات در صلاحیت دادگاه های صلح است.

یعنی دادگاه صلح حق صدور حکم محکومیت به پرداخت دیه کامل مجنی علیه را خواهد داشت.

🔹دعوی الزام به اخذ پایان کار مستقلا در صلاحیت دادگاه صلح خواهد بود، ولی بعنوان خواسته مقدماتی و تبعی  دعاوی تنظیم سند، در صلاحیت دادگاه حقوقی خواهد بود

🔹دعاوی راجع به اموال غیر منقول فاقد سند رسمی در صلاحیت دادگاه های صلح نیست.

🔹اصلاح سهو قلم و اشتباهات تصمیمات و گزارشات اصلاحی شورا های حل اختلاف  در صلاحیت دادگاه های صلح است.

🔹در دادگاه های صلح فقط اصحاب پرونده و وکلای دادگستری حق حضور و دفاع خواهند داشت.

ولی در شوراهای حل اختلاف، وکلای مدنی هم حق حضور و دفاع دارند و هزینه دادرسی دادگاه های صلح همانند محاکم حقوقی است ولی هزینه دادرسی شورای حل اختلاف نصف آن خواهد بود.

🔹دادگاه های صلح در ساعات غیر اداری هم حق رسیدگی خواهندداشت و در محل شورا هم امکان استقرار دارند.


🔹رفع اختلاف صلاحیت،بین دادگاه های صلح با مراجع قضایی و غیر قضایی در یک حوزه قضایی استان با دادگاه تجدیدنظر همان استان است.

ولی اختلاف بین انها که خارج از یک استان باشد با شعبه اول دادگاه تجدیدنظراستانی است که آخرین قرار عدم صلاحیت در حوزه همان استان صادر شده باشد.

🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

✅دعاوی طاری و تعریف آن:

الف)ورود ثالث: 
به معنای دعوی شخص ثالث علیه طرفین یا یک طرف دعوای اصلی

🟣اقسام ورود ثالث: 
1 -ورود ثالث اصلی ( استقلالی): 
در این حالت شخص ثالث برای خود مستقلاً حقی قائل است.

نفع ثالث یک نفع مستقیم است و به عنوان یک دعوای جدا قابل طرح است.

🟢2 -ورود ثالث تبعی (حمایتی): 
در این حالت ثالث خود را در محق شدن یکی از طرفین ذینفع میداند.

برخلاف ثالث اصلی، نفع ثالث تبعی یک نفع غیر مستقیم است و به عنوان دعوایی جدا قابل طرح نیست.

🔵اوصاف ورود ثالث:
1 -در تمام مراحل(بدوی، واخواهی، تجدیدنظر) جز در در دیوان عالی کشور امکان پذیر است ولی اگر رای دیوان عالی کشور نقض و پرونده به دادگاه بدوی یا تجدیدنظر اعاده شود ورود ثالث امکانپذیر است.

2 -تا قبل از ختم دادرسی(در تمام مقاطع)امکان پذیر است.

3 -تعداد نسخ اصحاب دعوی + 1

4 -نیاز به ذکر ورود ثالث (اصلی یا تبعی) نیست.

🌱ماده 133 اگر دادگاه احراز کند که :
1 -ورود ثالث به منظور تبانی یا تاخیر در رسیدگی است 
2 -یا اینکه رسیدگی به دعوی اصلی منوط به رسیدگی به دعوای ورود ثالث نیست
دعوای ورود ثالث را از دعوای اصلی جدا کرده و جداگانه رسیدگی میکند.

🌱ماده134 اگر نسبت به ورود ثالث قراری مانند رد دعوی، عدم استماع دعوی ، قرار رد دادخواست یا .... صادر شود وارد ثالث 
میتواند:
1 -بعد از آنکه پرونده به مرحلة تجدیدنظر رفت، در آن دادگاه ورود ثالث کند.
🔻2 -ایرادات را رفع کرده و مجدداً در همان مرحلة بدوی وارد شود.
🔻3 -تجدیدنظر خواهی از قراری که در خصوص ورود ثالث صادر شده است.

☑️ اگر دادگاه تجدیدنظر این قرار را نقض کند پرونده را برای رسیدگی با دعوای اصلی به همان دادگاهی میفرستد که دعوی اصلی در آنجا است. (بدوی یا تجدیدنظر) حال اگر دعوای مذکور تمام شده باشد مستقلاً به آن رسیدگی میشود.

🔴اگر خواهان دعوی اصلی، دعوی یا دادخواست خود را مسترد کند تکلیف دعوی ورود ثالث چیست؟

🔻 اگر ورود ثالث اصلی باشد رسیدگی به صورت دعوی مستقل ادامه مییابد.

🔻 اگر ورود ثالث تبعی باشد قرار رد دعوی صادر می شود.

🟢اگر یکی از 4 شرط دعاوی طاری وجود نداشت تکلیف چیست؟

🔻 اگر ورود ثالث اصلی باشد در صورت داشتن صلاحیت ذاتی و محلی جداگانه رسیدگی کند.

🔻 اگر ورود ثالث تبعی باشد قرار رد دعوی صادر می شود.

🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

🔴آیا قانونی درباره استفاده غيرمتعارف مهمانان يكي از واحدها از پاركينگ ساختمان وجود دارد؟

پاسخ - براساس ماده ۵۲ هر يك ازواحدهاي ساختمان فقط يك پاركينگ دارند ومالك مجاز به پارك فقط يك خودرو است كه محل آن در صورت جلسه تفكيكي ساختمان مشخص شده و درساختمان نيزبا نصب پلاك معيّن مي‌تواند مشخص شود. پارك خودرو درغير ازپاركينگ اختصاصي هر واحد وهمچنين پارك خودرو درمحل‌هاي مشاع درون پاركينگ كه به منظور راحتي تردد و دورگرفتن خودروها درنظر گرفته شده، ممنوع است.

همچنین براساس ماده ۶۰ استفاده ازپاركينگ برای برگزاري مجالس اختصاصي ساكنان صرفاً با اجازه مدير وكسب رضايت همه ساكنان امكانپذير است . دراينصورت برای جبران هزينه‌هاي وارده به ساختمان لازم است معادل چهار ماه شارژ به صندوق پرداخت شود. البته در تبصره ۸ اين ماده آمده است كه برگزاري مجمع عمومي ساختمان در محل پاركينگ ازاین مورد مستثني است.


🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

✅نکات جزایی مهم

🔴جاسوسی به نفع یک دولت بیگانه و به ضرر یک دولت بیگانه دیگر درجزا

🌱1 .برای تحقق این جرم رفتار مرتکب باید جاسوسی باشد و با توجه به عبارت " یکی از جرایم جاسوسی " نوع رفتار محدودیتی ندارد.

🌱2 .طرفین جاسوسی باید دولت محسوب شوند پس اگر یکی از آنها دولت نبوده مثلاً سازمان باشد، رفتار مرتکب مشمول این ماده نیست.

🌱3 .منظور از به نفع یک دولت و به ضرر دولت دیگر لزوماً آن نیست که به یک دولت ضرر و به دولت دیگر سود برسد؛ بلکه منظور آن است که جاسوسی در راستای منافع یک دولت و به ضرر دولت دیگر باشد.

🌱4 .مرتکب این جرم هر کس میتواند باشد و تابعیت جاسوس مهم نیست یعنی لازم نیست که جاسوس حتماً تابعیت کشوری را داشته باشد که به سود یا ضرر آن جاسوسی میشود.

🌱5 .محل وقوع جرم حتماً باید در قلمرو ایران باشد.

🌱6 .شرط اصلی تحقق این جرم آن است که به امنیت ملی ایران صدمه وارد شود و درغیراینصورت این جرم محقق نمیگردد.
یعنی این جرم، جرمی مقید است و منوط به ایجاد صدمه به امنیت ایران میباشد.

🌱7 .قصد صدمه به امنیت ملی ایران، سوءنیت خاص این جرم است. لذا علاوه بر عمد در فعل، قصد نتیجه نیز برای تحقق این جرم لازم است.

🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

🟢موانع موقتی تعقیب: گاهی اوقات موانع مذکور به طور موقت تعقیب را متوقف میسازند، مانند اناطه، مصونیت و جنون.

🟣خب بیا اناطه را با هم یاد بگیریم :

توقف رسیدگی در دادگاه کیفری و اظهارنظر دادگاه حقوقی بر ثبوت امر دیگر را اناطه میگویند.

🔹 در اناطه صلاحیت دادگاه حقوقی موضوعیت ندارد بلکه «عدم صلاحیت مرجع کیفری» برای رسیدگی به آن مهم است.

🔺 اناطه زمانی صورت میگیرد که اثبات امر کیفری وابسته به امورحقوقی باشد و آن امور توأم با شک و تردید باشد.

🔹با صدور قرار اناطه، شخص ذینفع به مرجع حقوقی فرستاده میشود تا دادخواست حقوقی خود را ثبت کند، در صورتی که امر حقوقی پیگیری نکند، مقام قضایی دادگاه کیفری به رسیدگی ادامه میدهد و تصمیم مقتضی اتخاذ میکند.

🔹مادۀ ٢١ ق.آ.د.ک برای ذینفع یک ماه از تاریخ ابلاغ قرار اناطه را تعیین نموده است که محاسبۀ آن با قانون آیین دادرسی مدنی است.

🔺در صورتی که شخص ذینفع عذر موجه داشته باشد این مدت نقض میشود.

🔹 جهات عذر موجه، مصادیق ششگانۀ مندرج در مادۀ ١٧٨ ق.آ.د.ک میباشد.

🔺اگر رسیدگی به موضوع مذکور در صلاحیت مراجع غیرقضایی نظیر شورای حل اختلاف یا کمیسیونهای ویژه هم باشد بازمورد از موارد صدور قرار اناطه خواهد بود.

🔹با صدور قرار اناطه پرونده به صورت موقت بایگانی میشود و تعقیب تا صدور رأی حقوقی به صورت معلق متوقف میشود.

🔺این توقیف تا زمان صدور رأی حقوقی جریان دارد و به هیچ وجه مرور زمان را حاصل نمیکند، به عبارتی مرور زمان معلق است.

🔹اناطه از سوی مقامات قضایی: به ٣ حالت ذیل صادر میشود:

🔻١ .در صورت صدور قرار اناطه از جانب دادیار: نظر دادستان جاری است.
🔹٢ .در صورت صدور قرار اناطه از جانب بازپرس: نظر دادستان اخذ میشود؛ دادستان یا موافق و یا مخالف قرار اناطه از جانب بازپرس میباشد که در این مورد حل اختلاف با دادگاه صالح است.

🔻٣ .در صورت صدور قرار اناطه از جانب دادرس دادگاه: دادرس دادگاه در صدور قرار اناطه مستقل است.

🔸اعتراض به اناطه:در صورت صدور قرار اناطه لازم است که جهت اعتراض آن نیز لحاظ شود.

▪️برای اعتراض به قرار اناطه باید توجه داشت که:
🔻١ .در صورت صدور قرار اناطه در دادسرا: ظرف مدت ١٠ روز قابلاعتراض در دادگاه صالح است. مگر اینکه دادگاه صالح، دادگاه کیفری یک یا انقلاب باشد و این دادگاه در حوزه قضایی دادسرا تشکیل نشده باشد که در این صورت دادگاه کیفری دو محل صالح به رسیدگی اعتراض است. «م ٢٧٠ ق.آ.د.ک»

🔹٢ .در صورت صدور قرار اناطه در دادگاه بدوی: با توجه به مجازات قانونی عمل، ظرف مدت ٢٠ روز قابلاعتراض در دادگاه تجدیدنظر یا دیوان عالی کشور خواهد بود. «م ٤٢٧ ق.آ.د.ک»
🔻٣ .در صورت صدور قرار اناطه در دادگاه تجدیدنظر: قرار اناطه قطعی است.
🔹اموال منقول از شمول قرار اناطه مستثنا هستند


🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

🔴تصرف غیرقانونی در اموال دولتی و عمومی را به این شکل یادبگیر:😍👇

🌱1 .رکن قانونی: م 598 تعزیرات. جرمی آنی، ساده، غیر قابل گذشت و مطلق.

🌱2 .مرتکب جرم: کارمند دولت یا در حکم آن از جمله کارمند بانک خصوصی است.

🌱3 .این جرم همانند اختلاس است اما در این جرم کارمند دولت از اموال سپرده شده استفاده غیر مجاز می نماید.

🌱4 .رفتار مجرمانه: استفاده غیرمجاز از اموال دولتی. انتفاع مرتکب برخلاف اختلاس شرط نیست اما انتفاع موجب تشدید مجازات است.

🌱5 .موضوع این جرم اموال دولتی یا اموال اشخاص است؛ اعم از منقول و غیرمنقول.

🌱6 .مصادیق زیر در حکم تصرف غیرقانونی به شمار می رود:

🔻الف. هرگاه مستخدم دولت به علت اهمال یا تفریط موجب تضییع اموال و وجوه دولتی گردد.

🔻ب. هرگاه مستخدم دولت به علت اهمال یا تفریط اموال دولتی را به مصارفی برساند که در قانون اعتباری برای آن منظور نشده.

🔻پ. هرگاه مستخدم دولت به علت اهمال یا تفریط اموال و وجوه دولتی را در غیر مورد معین یا زائد بر اعتبار مصرف نموده باشد.
✨
#جزا #اختصاصی #وکالت #قضاوت


🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

🔴آیا شاهدانی که برای اثبات اعسار معرفی می‌شوند، باید شرایط خاصی داشته باشند؟

بر اساس ماده ۹ قانون، شاهدانی که برای اثبات اعسار معرفی می‌شوند، باید دارای اعتبار و آگاهی کافی از وضعیت مالی محکوم‌علیه باشند. آنها باید به‌طور مستقیم با شرایط مالی محکوم‌علیه آشنایی داشته و قادر به ارائه شهادت قابل اعتماد به دادگاه باشند. دادگاه این شهادت‌ها را به‌دقت بررسی می‌کند و در صورت تناقض یا عدم اعتبار، ممکن است درخواست اعسار را رد کند.


🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

✍تکلیف پرداخت دیه در تصادفاتی که خودرو بیمه ندارد یا عامل تصادف شناسایی نشود

🔽خسارت‌های بدنی وارد شده به اشخاص ثالث که به علت فقدان یا انقضای بیمه‌نامه، بطلان قرارداد بیمه، شناخته نشدن وسیله نقلیه مقصر حادثه، کسری پوشش بیمه‌نامه ناشی از افزایش مبلغ ریالی دیه یا تعلیق یا لغو پروانه فعالیت شرکت بیمه یا صدور حکم توقف یا ورشکستگی شرکت بیمه، قابل پرداخت نباشد، یا به ‌طور کلی خسارت‌های بدنی که خارج از تعهدات قانونی بیمه‌گر است، توسط صندوق مستقلی به نام «صندوق تامین خسارت‌های بدنی» جبران میگردد.


🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

🔴هنگامی که ملک خود را به دیگری اجاره میدهید باید چهار شرط را هنگام نوشتن اجاره نامه رعایت کنید:

1-مدت اجاره را مشخصا درج کنید، درج شروع و پایان مدت اجاره

2-اجاره نامه را در دو نسخه تنظیم نمائید.

3-در اجاره نامه هم امضای موجر وهم مستاجر باید درج گردد.حتی المقدور اثرانگشت مستاجر رانیز بگیرید تا از بحث شبیه سازی وجعل در امان باشید.

4-حتما دو شاهد ذیل اجاره نامه را امضاکنند. فرقی ندارد شهود مرد یا زن باشند. دقت کنید امضای یک شاهد به علاوه امضای مشاور املاک کافی نخواهد بود.

اگر این چهار شرط را رعایت کنید مسیر شما برای تخلیه هموار شده وبا رعایت شرایط مقرر می توانید ملک خود را در کمتر از یکماه  تخلیه نمائید.

( دقت شود موضوع بحث ما مربوط به اماکنی  است که به آن حق کسب وپیشه تعلق نگرفته است.)

🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

🍁فصل ها برای درختان هر سال تکرار میشود
اما فصل های زندگی انسان تکرار نشدنیست..

امروز را دریابیم❤️

🌹صبحتون پر از یاد خدا🌹

یه ری اکشنمون نشه؟؟👌

✍یکی از شایع‌ترین باورهای غلط در رابطه با معاملات ملکی

🔽یکی از رایجترین شایعات در این زمینه و فروش ملک این است که اگر معامله ای انجام شود و ظرف 24 الی 48 ساعت فروشنده پشیمان شود میتواند مبلغی را که به عنوان پیش پرداخت از خریدار دریافت کرده است را پس بدهد و معامله یا قرارداد را به صورت یکطرفه فسخ کند.

🔸این موضوع به هیچ عنوان صحت ندارد و خریدار و فروشنده اگر قرارداد ملکی را تنظیم و امضا کنند باید به تمام تعهدات خود که در آن قرارداد درج شده است عمل کنند. تنها زمانی میتوانند قرارداد را فسخ کنند که از خیارات قانونی استفاده کنند.

🔖 البته توجه داشته باشید که اگر جمله اسقاط کافه خیارات در قرارداد درج شده باشد دیگر این امکان برای شما در قرارداد وجود ندارد.

🔸و یا هم شرط فاسخ و انفساخی با توافق طرفین در قرارداد درج شده باشد. یعنی در این صورت هم میتوانید از این شروط استفاده کرده و قرارداد را منحل کنید.

🔸 در غیر این صورت حتی اگر فروشنده پول را هم پس بدهد هیچ تاثیری در قرارداد ایجاد نخواهد کرد و نمی تواند آن را یکطرفه فسخ کند.

🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

✅نکات مهم آیین دادرسی کیفری مکالمات تلفنی اشخاص و مقامات


🟣ارتباطات مخابراتي اَعَم از مكالمات تلفني ميباشند؛ به بيان ديگر، مکالمات تلفني اَخَص از ارتباطات مخابراتي ميباشند.

🔹فرماندار غيرمرکز استان ⇐ از مقامات و اشخاص مذكور در ماده 307 نميباشد تا كنترل مكالمات تلفني اين مقام منوط باشد به تأييد رئيس قوه قضائيه و مشمول استثناي 3 نكته ذيل نميباشد؛ لذا كنترل مكالمات تلفني اين مقام مشمول استثناي ۲ نكته ذيل ميباشد. ⇐ كنترل مكالمه تلفني فرماندار غيرمركز استان

🔻فرماندار مرکز استان ⇐ از مقامات و اشخاص مندرج در ماده 307 ميباشد و مشمول استثناي 3 نكته ذيل ميباشد.


🔸ماده ۱۵۰ ق.آ.د.ک بيانگر اين مطلب است كه : كنترل كلیه ارتباطات مخابراتي افراد اصولاً ممنوع است، مگر 3 استثنا:

🔻کنترل کليه ارتباطات مخابراتي افراد در مواردي كه به امنيت داخلي و خارجي كشور مربوط باشد و لازم تشخيص داده شود.

در اينصورت با موافقت رئيس كل دادگستري استان و با تعيين مدت و دفعات كنترل، اقدام ميشود.

🔹کنترل کليه ارتباطات مخابراتي افراد ⇐براي كشف جرايم موضوع بندهاي(الف)،(ب)،(پ) و(ت) ماده(۳۰۲ )اين قانون لازم تشخيص
داده شود. در اينصورت با موافقت رئيس كل دادگستري استان و با تعيين مدت و دفعات كنترل، اقدام ميشود.

🔻کنترل مکالمات تلفني اشخاص و مقامات موضور ماده(307) ⇐اين قانون منوط به تأييد رئيس قوه قضاييه است و اين اختيار قابل تفويض به سايرين نميباشد.


🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

🔴آیا پیش‌خریدار در صورت تأخیر در تحویل ملک می‌تواند قرارداد پیش‌فروش ساختمان را فسخ کند؟

طبق قانون پیش‌فروش ساختمان، تأخیر در تحویل ملک یا عدم رعایت شرایط مندرج در قرارداد می‌تواند به پیش‌خریدار این امکان را بدهد که قرارداد را فسخ کند. البته این اقدام باید مطابق با شرایطی باشد که در قرارداد به‌طور شفاف مشخص شده است. در چنین مواردی، اجرای درست مفاد قرارداد و رعایت حقوق طرفین از اهمیت بالایی برخوردار است. با دقت در نحوه تنظیم قرارداد و اجرای آن، می‌توان از بسیاری از مسائل حقوقی پیشگیری کرد.


🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5