حقوقدانان ایران

..
تعریف بنچاق وقباله (تکمیلی)

1-بنچاق همان سند رسمی نیم برگی و یک برگی سابق تنظیمی دردفترخانه است که پس از امضاء( متعاملین ) تصویری از سند،به آنها تحویل داده می شود. پیوست آن یک برگ خلاصه معامله ملک ویک سند مجزا مربوط به انتقال تلفن نیز،دفترخانه خواهد داد. درسر برگ بنچاق های جدید شناسه یکتا و رمز تصدیق  ثبت می گردند.


2-در گذشته این سند معمولا توسط کاتبین و اشخاص باسواد نوشته می‌شد و توسط معتمدین و علمای دینی مهر و امضاء می گردید و اشخاص برای اثبات مالکیت خود، به آن استناد می‌کردند. بعد از اجرای قانون ثبت،
بنچاق به سندی گفته می‌شود که پس از نقل و انتقال ملک، توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌گردد و حاوی تمام جزئیات و متعلقات و مشخصات ملک می‌باشد؛


3-براساس اظهارات استاد محمدجعفر جعفری لنگرودی ، بنچاق به معنای قباله ملک است ،سند کهنه و قدیمی و اسنادی که برمالکیت مالک که پیش ازمالک کنونی ،مالکیت او وجود داشته است ،دلالت می کند.خواه به صورت استشهادیه ای باشد که سجلات علما شرع و معتمدین محل برآن دیده شود ،خواه قبض مالیات و عوارض و خواه از اجاره نامه ها و انتقال نامه ها و فرامین حاکم و امراء آنها باشد .


4-توجه داشته باشید بسیاری از مطالب در بنچاق نوشته می‌شود که در سند مالکیت نیست و برای دسترسی به مشخصات ملک، بهتر است در هنگام انجام معامله، محتویات بنچاق مورد مطالعه و بررسی قرار گیرد .مواردی مانند شماره تلفن ،شماره کنتور های آب ، برق اختصاصی و مشترک ،گاز ،شماره وموقعیت پارکینگ ،جایگاه و مساحت انباری ،قضاهای مشاعی ،و اختصاصی و سایر موارد.


5-برای هر ملک (درهر معامله) یک بنچاق مجزا صادر می گردد که از اهمیت ویژه ای برخوردار می باشد و سند رسمی مالکیت جدید برآن اساس توسط اداره ثبت صادر می شود. لازم به ذکر است اولین ثبت ملک مطابق ماده 21 قانون ثبت دردفتر الکترونیک املاک اداره ثبت صادر می شود و پس از آن برای نقل وانتقالات بعدی ،متعاملین باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنند. پس از نقل وانتقال ملک دردفترخانه ،بنچاق (سند قطعی غیر منقول) باید به متعاملین تحویل گردد.


6-در گذشته بنچاق به برگه های بزرگ و مخصوص گفته می شد که متن سند روی آن نوشته می شد. جنس و نوع این برگه ها را سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تعیین می کرد و به دفاتر اسناد رسمی تحویل می داد.در حال حاظر در برگه های A4 معمولی چاپ می شود.در بنچاق های جدید هیچ عبارت دست نویسی وجود ندارد و همه کلمات و اعداد باید به صورت چاپی باشد.برای تصدیق اصالت بنچاق های جدید کافی است شناسه یکتا و رمز تصدیق موجود را در سایت سازمان ثبت وارد کنید .


7-بنچاق سند مستخرجه (پیش نویس سند مالکیت )ویا سند مالکیت رسمی ماده 21 و 22 قانون ثبت نیست . می توان آنرا به نوعی دلیل ومبین وپیش نیاز سند مالکیت رسمی اشخاص محسوب کرد. افراد بنچاق (املاک در جریان ثبت )را به اداره ثبت تحویل می دهند و درصورت عدم وجود مانع قانونی ،سند مالکیت تک برگ دریافت می کنند.لازم به ذکر است املاکی که ثبت دفتر املاک نشده هرچند هنوزمالکیت تثبیت نشده ولی برای متقاضی یا قائم مقام قانونی وی حقی بوجود آمده که می تواندنسبت به این حق معاملات انجام دهد .سند معامله ای که دفترخانه برای متعاملین صادرمی کند ،بنچاق است .


8-به بنچاق سند معامله،قباله ،سند خرید ،سند انتقال ،سندقطعی غیر منقول ،سند صلح قطعی غیر منقول می گویند. در گذشته نه چنین دوربه آن ، سند نیم برگی ویک برگی معاملاتی (محضری )و اسناد عادی معامله(قولنامه) قبل از ثبت املاک ،گفته می شد که هم اکنون دیگر متعارف نمی باشد. افرادی هم درگذشته و حال به این سند، بنچاق می گویند. بعلاوه در قدیم افراد متنفذ و قدرتمند (حاکم ،امیر،خوانین و امراء)،سندهایی را به دامداران می دادند که آنان مجاز به چراندن دام هایشان می شدند وازآنها باجی به نام حق تعلیف یا حق علفچردریافت می کردند. این دامدارها، معروف بودند به بنچاق دار ومراتع مختص این افراد ،دارای مجوز بود.


9-درهنگام خریدملک ،حتما بنچاق های قبلی را از فروشنده اخذ نمائید و دقیقا آنان را مطالعه فرمائید.جهت جلوگیری از بروز هر گونه اشتباه ، سند مالکیت با بنچاق بررسی و تطبیق گردد.


10-ماده ۲۳ آئین‌نامه قانون ثبت املاک : دهنده اظهارنامه باید اسناد و قبالجات و بنچاق ملک و مدارک راجعه بمالکیت و تصرف خود را به اداره ثبت ارائه دهد تا رونوشت یا خلاصه آن ضمیمه اظهارنامه و در پرونده عمل بایگانی شود و اگر دلیل مالکیت منحصر به تصرف است ادله و نشانی‌های تصرف فعلی خود را کتبا به اداره ثبت تسلیم نماید و در هر حال درخواست‌کننده باید نحوه تصرف خود را که او را برای تقاضای ثبت مجاز میدارد معلوم کند.

11-بعضا در بنگاه های مشاورین املاک ،خرید و فروش املاک، بوسله بنچاق هم انجام می گیرد.
❀•--------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5

☑️ نکته_جزا (قوانین خاص)

🟥_جرم کلاهبرداری از طریق رایانه : اگر بزه دیده یک شخص حقیقی باشه یعنی یکی از طریق فضای مجازی داره با کسی چت می‌کنه و اونو فریب میده و مبلغی رو ازش بدست میاره. (این کلاهبرداری رایانه ای نیست)

🟨_جرم کلاهبرداری رایانه ای: یکی یه سیستمی رو هک می‌کنه ، خدمت، منفعت یا مالی رو بدست میاره یعنی طرف مقابل (بزه دیده) یه شخص حقیقی نیست.مثل اینکه شخصی با دستکاری در سیستم کارتی تلفن‌های کارتی یه کاری کرده اون وجهی که استفاده می‌کنه همیشه صفر باشه(مقابلش هیچ شخص حقیقی ای نبوده)

🟩_جرم دسترسی غیر مجاز: نقض دیواره های امنیتی. یعنی یه قفلی رو باز کنی یا در سیستم طرف مقابل یه کار نقض امنیتی کنی. مثلا اگر شوهری قفل گوشی همسرش رو باز کنه و اطلاعات گوشی رو ببینه مرتکب جرم دسترسی غیر مجاز شده.

🟪_سرقت رایانه ای: در سرقت رایانه ای مبلغ نباید جابجا بشه بلکه داده باید جابجا بشه
سرقت رایانه ای هم شامل اصل داده میشه هم شامل کپی کردن داده میشه. مثلا شخصی دیواره های رمز کامپیوتر کسی رو باز می‌کنه وارد کامپیوتر میشه و یکسری فایلها رو کپی می‌کنه تو فلش خودش، در اینجا مرتکب چه جرمی شده؟ جرم اول: دسترسی غیر مجاز جرم دوم: سرقت رایانه ای

🟦_پولشویی: هرکس عوایدی رو از جرمی  بدست آورده و اونارو انتقال داده یا تبدیلشون کنه . مثلا از عوایدی که از جرم سرقت بوجود اومده بره رستوران بزنه.
هرکس عوایدی رو که غیرمستقیم از ارتکاب جرم بدست آورده کتمان کنه باز هم مرتکب پولشویی شده.

----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

🛑 صلح عمری چیست؟

🔹 ﯾﮑﯽ از اﺳﻨﺎد ﺑﺴﯿﺎر ﻣﻔﯿﺪ و ﮐﺎرآﻣﺪ «ﺳﻨﺪ ﺻﻠﺢ ﻋﻤﺮی» اﺳﺖ ﮐﻪ در دﻓﺎﺗﺮ اﺳﻨﺎد رﺳﻤﯽ رواج دارد. صلح عمری در قوانین حقوقی به معنای قرارداد و عقدی است که فرد اموال یا مال خود را به اشخاصی چون همسر و فرزند یا غیره صلح می‌نماید.

🔹 ﺑﻨﺎﺑﺮاﯾﻦ توافق، ﻣﺎﻟﮏِ اﻣﻮال ﻏﯿﺮﻣﻨﻘﻮل ﮐﻪ اﻏﻠﺐ ﺷﺎﻣﻞ آﭘﺎرﺗﻤﺎن، ﺧﺎﻧﻪ، زﻣﯿﻦ و ﺑﺎغ اﺳﺖ، ﻣﯽ‌ﺗﻮاﻧﺪ ﺑﺎ ﻣﺮاﺟﻌﻪ ﺑﻪ دﻓﺘﺮ اﺳﻨﺎد رﺳﻤﯽ، اﺧﺘﯿﺎر ﻓﺮوش، اﺟﺎره دادن و ﯾﺎ ﺣﺘﯽ ﻓﺴﺦ و اﻗﺎﻟﻪ ﺳﻨﺪ ﻣﺬﮐﻮر را ﺗﺎ زﻣﺎن ﺣﯿﺎت ﺑﺮای ﺧﻮد ﻧﮕﻪ داﺷﺘﻪ و اﺻﻞ ﻣﺎل را ﺑﻪ ﻓﺮزﻧﺪ و ﯾﺎ اﺷﺨﺎص دﯾﮕﺮ ﻣﺪﻧﻈﺮ ﺧﻮد اﻧﺘﻘﺎل دﻫﺪ.

🔹 در ﻧﺘﯿﺠﻪ ﺗﺎ زﻣﺎﻧﯽ ﮐﻪ ﺷﺨﺺ زﻧﺪه اﺳﺖ، ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ دﺧﺎﻟﺖ و ﻧﻈﺎرت و اﺧﺘﯿﺎر ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻣﺎل ﺧﻮد را دارد، اﻣﺎ ﺑﻌﺪ از ﻣﺮﮔﺶ، ﻣﺎﻟﮏ آن ﻣﺎل، ﻓﺮزﻧﺪ ﯾﺎ ﺷﺨﺺ ﻣﻮردﻧﻈﺮ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ و اﯾﻦ ﺷﺮاﯾﻂ، ﺗﺎﺑﻊ ﻣﻘﺮرات ارث ﻧﻤﯽ‌ﺷﻮد.

🔹 تفاوت توافق (صلح عمری) با (وصیت)نکته مهم در وصیت کردن این است که افراد تنها می‌توانند تا یک سوم اموال خود را برای بعد از فوت وصیت کنند. دو سوم مابقی ارث بر اساس قانون ارث تقسیم می‌شود. به همین دلیل کسانی که مایل‌اند تمام اموال را منتقل کنند باید سند رسمی انتقال تنظیم کنند. اما در توافق صلح عمری، مالک علاوه بر اینکه می‌تواند تمام مال را منتقل کند، ضمن انتقال سند حق استفاده از مال را تا پایان عمر برای خودش حفظ می‌کند.

⭕️ ارکان عقد صلح عمری

🔹 منظور از «رکن» شرایطی است که وجود آن برای وقوع عقد صلح ضروری و لازم است و در صورت نبود آن عقدی هم واقع نخواهد شد. در عقد صلح نیز اگر هریک از این ۴ رکن وجود نداشته باشد، عقد صحیح نیست:مٌصالح: کسی که مال خود را به عنوان عقد صلح به دیگری می‌دهد.

🔹 مُتصالح: کسی که مال را از مصالح قبول می‌کند.

🔹 مورد صلح: مالی که مورد عقد صلح قرار می‌گیرد.مال‌الصلح: پول یا مالی که یک طرف در ازای پذیرش پیشنهاد صلح، از دیگری دریافت می‌کند.
شروط مهم در صلح عمری
تا هنگامی که فرد مورد نظر(مُصالح) در قید حیات است، منافعی که از ملک حاصل می‌شود، متعلق به فرد است.
با فوت شخصی که اموال را منتقل کرده است، صلح کامل می‌شود و اموال و املاک متعلق به شخصی می‌شود که اموال به نام وی است.
سومین شرط صلح عمری، شرطی است که مربوط به فسخ مادام‌العمر است و می‌توانید آن را ذکر کنید. شرط فسخ مادام‌العمر به این معنی است که می‌توانید در هر زمانی که خواستید صلح را به صورت یک‌طرفه و بدون حضور فرد دوم فسخ کنید.

🔹‌ در این توافق تمام منافع حاصل از مال از جمله اجاره و دیگر مزایا به مالک اصلی می‌رسد و هر زمان که بخواهد می‌تواند مال را به نام خود برگرداند.
در مورد عقد چنین صلحی، در صورتی که عقد صلح باقی باشد و والد فوت کند، ملک یا مال مورد نظر به صورت قانونی به فرزند منتقل شده و ارثی به دیگر وارثان نخواهد رسید.

🔹 در صلح عمری سند جدیدی تنظیم نمی‌شود. در این حالت از طرف شخص متصالح امکان فروش یا انتقال مال تا زمانی که شخص انتقال‌دهنده زنده باشد، وجود ندارد.

🔹 در طول استمرار عقد، اگر مُتصالح مثلا فرزند یا شخص دیگر به تعهدات خود عمل ننماید، مُصالح مثلا پدر می‌تواند با مراجعه به دفترخانه محل ثبت سند آن را فسخ و مال مورد نظر را به تملیک خود در بیاورد .

🔹 اگر می‌خواهید عقد صلحی بی‌عیب و نقص داشته باشید، باید شروط زیر هنگام عقد قرارداد وجود داشته باشد:

الف) طرفین عاقل و بالغ بوده و قدرت اداره اموال خود را داشته باشند.

ب) طرفین انعقاد عقد صلح را بخواهند و از انجام آن راضی باشند.

..----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

✍ خوانده دعوى الزام به فك رهن

🔻سوال: آيا در دعوى الزام به فك رهن، لازم است كه مرتهن هم طرف دعوى باشد؟

🔻پاسخ: در دعوى الزام به فك رهن، اثر تكليفى راى محكوميت صرفاً ناظر بر راهن است و راى اثر وضعى بر عقد رهن ندارد. مفاد حكم، الزام راهن به پرداخت حقوق و ديون موضوع رهينه و خارج كردن رهينه از قيد رهن است و اين الزام هيچ شمولى به مرتهن و هيچ اثرى بر رهن ندارد. بنا بر اين ضرورتى به طرف دعوى قراردادن مرتهن نيست.

💠 بر خلاف آنچه در دعوى الزام به فك رهن گفته شد، در دعاوى:

👈اعلام بطلان سند رهنى
👈 اعلام بى اعتبارى سند رهنى
👈الزام به تنظيم سند رسمى با حفظ حقوق مرتهن
👈الزام به تنظيم سند صلح مشتمل بر رهن
👈اعلام بطلان يا بى اعتبارى سند صلح مشتمل بر رهن
👈تقسيم مال مشاع( در فرضى كه مال در رهن باشد و يا در بين اموال موضوع تقسيم مال مرهونه اى باشد)
فروش مال مشاع( هرگاه مال در رهن باشد)
👈تنظيم سند اجاره با حفظ حقوق مرتهن
👈تجويز انتقال منافع با حفظ حقوق مرتهنن

به جهت شمول آثار حكم به مرتهن، لازم است كه مرتهن طرف دعوى واقع شود.

----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

☑️ نکات اسید پاشی ، قانون اسید پاشی و مجازات آن

🟥اسید پاشی یعنی "پاشیدن اسید" به همین راحتی..! پس در اسید پاشی رفتار این جرم که فعل مثبت هست محقق میشود...در قالب پاشیدن.

🟨رفتارهای مثل تزریق اسید ؛ فروکردن شخص در سطل اسید نظایر اینها اسید پاشی نیست.بلکه در حکم اسید پاشی هست.

🟪وسیله تحقق این جرم "اسید" هست. پس وسیله جرم مهم هست برعکس جرم تخریب که وسیله مهم نیست.

🟧موضوع این جرم "انسان زنده" هست.پس اگر دست یا پای یا صورت انسانی جدا کرده و اسید بپاشه به روش جرم اسید پاشی رخ نداده.

🔻انسان زنده گفتیم باشه..اگه اسید به روی میت بپاشیم میشود جنایت بر میت.

🟩اسید پاشی جرمی "مقید" هست.رفتار مرتکب بایست منتهی به نتایج مقرر در قانون شود.ینی نتایجی بر نفس ،عضو و منفعت داشته باشد.

⬛️برای تحقق این جرم که جزو جرایم "عمدی" هست بایست شرایط ماده ۱۴۴ ق.م.ا ۹۲ و رابطه سببیت احراز شود


🟦اگه قربانیان این جرم بیش از یک نفر باشد با توجه به اصل عدم تداخل قصاص و دیات ؛ حق قصاص و دیه جداگانه محفوط هست.

🟫اجرای مجازات تعزیری موجب سقوط حق مدعی خصوصی در گرفتن دیه یا ارش نیست.پس اجرای مجازات تعزیری موجب سقوط دیه یا ارش نیست.

☑️سوال تکرای آیا علاوه بر گرفتن دیه حق گرفتن هزینه درمان و خسارت معنوی به جهت از دست دادن زیبایی که وارد شده وجود دارد؟

🔴در ماده ۵ این قانون امده که مرتکب ملزم به پرداخت کلیه هزینه های درمان به مجنی علیه هست در صورت عدم تمکن مالی هزینه ها از صندوق تامین خسارات های بدنی پرداخت میشود

🔵ماده ۵ این قانون راجب خسارت معنویی امده تبصره ۲ م ۱۴ ق.آ.د.ک تخصیص زده

🟣پس منافع ممکن الحصول و خسارت معنوی قابل جبران هست.

🟡جرم اسید پاشی و شروع به آن اصولا قابل تخفیف نبوده و تنها در صورت گذشت مجنی علیه یا اولیای دم دادگاه می تواند مجازات مرتکب یک درجه تخفیف بده.

🟠این جرم قابل تعلیق و تعویق نیست. فقط مباشرت یا شروع به ان قابل تعلیق نیست.معاونت در این جرم قابل تعلیق هست.

☑️اخرین نکته ؛ دادگاه صالح هم برحسب مورد دادگاه کیفری یک یا دو هست ولی خارج از نوبت رسیدگی میشود.

🔻اسید پاشی در حد گسترده و وسیع می تواند مصداق افساد فی الارض باشد.




-----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

⁉️ آیاامکان پس دادن کالا در خرید اینترنتی وجود دارد؟

🔰در هر معامله از راه دور، مصرف‌کننده باید حداقل هفت روز کاری وقت برای انصراف از قبول خود بدون تحمل جریمه و یا ارائه دلیل داشته باشد. تنها هزینه تحمیلی بر مصرف کننده هزینه باز پس فرستادن کالا خواهد بود.


❌حال اگر فروشنده از قبول کالای خریداری شده خودداری کند خریدار می‌تواند ظرف مدت یک هفته توسط یکی از دفاتر خدمات قضایی اظهارنامه‌ای مبنی بر پشیمانی از خرید برای فروشنده ارسال کند تا او نتواند موضوع را انکار کند.


🔰بند الف ماده ۳۸ قانون تجارت الکترونیک:
زمان آغاز این حق در خصوص فروشندگان کالا از زمان تسلیم آن توسط تأمین کننده و در خصوص ارائه دهندگان خدمات از زمان انعقاد قرار داد است.



🔰مواد ۵,۶ و۱۲ قانون تجارت الکترونیک:

درخواست‌ها و قراردادهایی که به صورت الکترونیکی و اینترنتی منعقد می‌شود در حکم قرارداد کاغذی بوده و کاملا معتبر است.
بنابراین زمان انعقاد قرارداد همان لحظه‌ای است که خدمات تأمین کننده به هر نحوی مورد تأیید و درخواست شما قرار گیرد.


-----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

✔️تفاوت های تامین خواسته با دستور موقت


تفاوت اول : فوريت موضوع

در تأمین خواسته فوریت شرط نیست
((ماده ۱۰۸ ق.آ.د.م))

در دستور موقت فوریت شرط است
((ماده ۳۱۰ ق.آ.دم))


تفاوت دوم : توديع تأمین

تأمین خواسته على الاصول با تودیع ( خسارت احتمالی) صادر می شود مگر در موارد استثنایی ((بندهای الف تا ج ماده ۱۰۸ ق.آ.د.م))

دستور موقت همیشه با تودیع تأمین ( خسارت احتمالی ) صادر می شود


((ماده ۳۱۹ ق.آ.دم))


تفاوت سوم : وقت رسیدگی

تأمین خواسته در وقت فوری رسیدگی می شود


((ماده ۱۱۵ ق.آ.د.م))

دستور موقت على الأصول در وقت عادی و استثنائا در وقت فوری رسیدگی می شود

((ماده ۳۱۴ ق.آ.دم)) 


تفاوت چهارم : اجرای قرار
تأمین خواسته بدون نیاز به موافقت رئیس حوزه
قضایی اجرا می شود


اما دستور موقت با موافقت و تأیید رئیس حوزه قضایی اجرا می شود ((تبصره 1 ماده ۳۲۵ ق.آ.دم))


تفاوت پنجم : موضوع رسیدگی
تأمین خواسته فقط در خواسته قابل توقیف مجاز است ( معلوم یا عین معین باشد )


((ماده ۱۱۳ ق.آ.د.م))

اما دستور موقت در خواسته قابل توقیف ، انجام عمل یا منع از عمل نیز قابل صدور است
((ماده ۳۱۶ ق.آ.دم))


تفاوت ششم : اعتراض به قرار

قرار قبول یا رد تأمین خواسته قابل تجدیدنظر نیست ((ماده ۱۱۹ ق.آ.د.م))
اما قرار قبول یا رد دستور موقت مستقلا قابل تجدیدنظر نیست ((ماده ۳۲۵ ق.آ.دم))
 
تفاوت هفتم : مرجع مرجع رسیدگی
تأمین خواسته در دادگاهی که نسبت به اصل دعوا صالح است رسیدگی می شود ولو اینکه مال مورد درخواست تأمین ، خارج از حوزه دادگاه صالح باشد

((ماده ۱۱۱ ق.آ.د.م))


دستور موقت در دادگاهی که نسبت به اصل دعوا صالح است رسیدگی می شود مگر اینکه مال موضوع درخواست خارج از حوزه دادگاه باشد ((ماده ۳۱۱ و ۳۱۲ ق.آ.دم))


تفاوت هشتم : استرداد تامین  

چنانچه خواهان به موجب حکم قطعی محکوم گردد و در اثر اجرای قرار تأمین خواسته به خوانده خساراتی وارد شده باشد ،
خوانده حق دارد ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ حکم قطعی خسارات وارده به خود را مطالبه کند در غیر اینصورت به درخواست خواهان خسارت احتمالی سپرده شده به صندوق دادگستری به خواهان مسترد می گردد


((ماده ۱۲۰ ق.آ.د.م))

چنانچه خواهان به موجب حکم نهایی محکوم گردد و در اثر اجرای قرار دستور موقت به خوانده خساراتی وارد شده باشد، خوانده حق دارد ظرف یک ماه از تاریخ ابلاغ رأی نهایی ،
برای مطالبه خسارت اقدام کند در غیر اینصورت به دستور دادگاه از خسارت احتمالی ( مال مورد تأمین ) رفع توقیف می شود ((ماده ۳۲۴ ق.آ.دم))


-----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

✅مهمترین انواع بیع

• بیع آجل. 
• بیع استجرار. 
• بیع اشتراک (تشریک). 
• بیع الامانه. 
• بیع برائت. 
• بیع تملیکی. 
• بیع خیار یا «بیع خیار به شرط ردّ ثمن». 
• بیع سلَم. 
• بیع صَرف. 
• بیع عقدی. 
• بیع عَیْنه. 
• بیع غرر. 
• بیع فضولی. 
• بیع کالی به کالی. 
• بیع مخاسره. 
• بیع مرکب. 
• بیع مُزابنه. 
• بیع مزایده. 
• بیع مشروط. 
• بیع معاطات 
• بیع معدوم. 
• بیع معلق. 
• بیع مغابنه. 
• بیع من یزید. 
• بیع نقد و نسیه. 
• بیع محاباتی (بیع به اقلّ از ثمن المثل). 

🌹چند موردش رو هم شما بگید......


-----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

🛑 صلح عمری چیست؟

🔹 ﯾﮑﯽ از اﺳﻨﺎد ﺑﺴﯿﺎر ﻣﻔﯿﺪ و ﮐﺎرآﻣﺪ «ﺳﻨﺪ ﺻﻠﺢ ﻋﻤﺮی» اﺳﺖ ﮐﻪ در دﻓﺎﺗﺮ اﺳﻨﺎد رﺳﻤﯽ رواج دارد. صلح عمری در قوانین حقوقی به معنای قرارداد و عقدی است که فرد اموال یا مال خود را به اشخاصی چون همسر و فرزند یا غیره صلح می‌نماید.

🔹 ﺑﻨﺎﺑﺮاﯾﻦ توافق، ﻣﺎﻟﮏِ اﻣﻮال ﻏﯿﺮﻣﻨﻘﻮل ﮐﻪ اﻏﻠﺐ ﺷﺎﻣﻞ آﭘﺎرﺗﻤﺎن، ﺧﺎﻧﻪ، زﻣﯿﻦ و ﺑﺎغ اﺳﺖ، ﻣﯽ‌ﺗﻮاﻧﺪ ﺑﺎ ﻣﺮاﺟﻌﻪ ﺑﻪ دﻓﺘﺮ اﺳﻨﺎد رﺳﻤﯽ، اﺧﺘﯿﺎر ﻓﺮوش، اﺟﺎره دادن و ﯾﺎ ﺣﺘﯽ ﻓﺴﺦ و اﻗﺎﻟﻪ ﺳﻨﺪ ﻣﺬﮐﻮر را ﺗﺎ زﻣﺎن ﺣﯿﺎت ﺑﺮای ﺧﻮد ﻧﮕﻪ داﺷﺘﻪ و اﺻﻞ ﻣﺎل را ﺑﻪ ﻓﺮزﻧﺪ و ﯾﺎ اﺷﺨﺎص دﯾﮕﺮ ﻣﺪﻧﻈﺮ ﺧﻮد اﻧﺘﻘﺎل دﻫﺪ.

🔹 در ﻧﺘﯿﺠﻪ ﺗﺎ زﻣﺎﻧﯽ ﮐﻪ ﺷﺨﺺ زﻧﺪه اﺳﺖ، ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ دﺧﺎﻟﺖ و ﻧﻈﺎرت و اﺧﺘﯿﺎر ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻣﺎل ﺧﻮد را دارد، اﻣﺎ ﺑﻌﺪ از ﻣﺮﮔﺶ، ﻣﺎﻟﮏ آن ﻣﺎل، ﻓﺮزﻧﺪ ﯾﺎ ﺷﺨﺺ ﻣﻮردﻧﻈﺮ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ و اﯾﻦ ﺷﺮاﯾﻂ، ﺗﺎﺑﻊ ﻣﻘﺮرات ارث ﻧﻤﯽ‌ﺷﻮد.

🔹 تفاوت توافق (صلح عمری) با (وصیت)نکته مهم در وصیت کردن این است که افراد تنها می‌توانند تا یک سوم اموال خود را برای بعد از فوت وصیت کنند. دو سوم مابقی ارث بر اساس قانون ارث تقسیم می‌شود. به همین دلیل کسانی که مایل‌اند تمام اموال را منتقل کنند باید سند رسمی انتقال تنظیم کنند. اما در توافق صلح عمری، مالک علاوه بر اینکه می‌تواند تمام مال را منتقل کند، ضمن انتقال سند حق استفاده از مال را تا پایان عمر برای خودش حفظ می‌کند.

⭕️ ارکان عقد صلح عمری

🔹 منظور از «رکن» شرایطی است که وجود آن برای وقوع عقد صلح ضروری و لازم است و در صورت نبود آن عقدی هم واقع نخواهد شد. در عقد صلح نیز اگر هریک از این ۴ رکن وجود نداشته باشد، عقد صحیح نیست:مٌصالح: کسی که مال خود را به عنوان عقد صلح به دیگری می‌دهد.

🔹 مُتصالح: کسی که مال را از مصالح قبول می‌کند.

🔹 مورد صلح: مالی که مورد عقد صلح قرار می‌گیرد.مال‌الصلح: پول یا مالی که یک طرف در ازای پذیرش پیشنهاد صلح، از دیگری دریافت می‌کند.
شروط مهم در صلح عمری
تا هنگامی که فرد مورد نظر(مُصالح) در قید حیات است، منافعی که از ملک حاصل می‌شود، متعلق به فرد است.
با فوت شخصی که اموال را منتقل کرده است، صلح کامل می‌شود و اموال و املاک متعلق به شخصی می‌شود که اموال به نام وی است.
سومین شرط صلح عمری، شرطی است که مربوط به فسخ مادام‌العمر است و می‌توانید آن را ذکر کنید. شرط فسخ مادام‌العمر به این معنی است که می‌توانید در هر زمانی که خواستید صلح را به صورت یک‌طرفه و بدون حضور فرد دوم فسخ کنید.

🔹‌ در این توافق تمام منافع حاصل از مال از جمله اجاره و دیگر مزایا به مالک اصلی می‌رسد و هر زمان که بخواهد می‌تواند مال را به نام خود برگرداند.
در مورد عقد چنین صلحی، در صورتی که عقد صلح باقی باشد و والد فوت کند، ملک یا مال مورد نظر به صورت قانونی به فرزند منتقل شده و ارثی به دیگر وارثان نخواهد رسید.

🔹 در صلح عمری سند جدیدی تنظیم نمی‌شود. در این حالت از طرف شخص متصالح امکان فروش یا انتقال مال تا زمانی که شخص انتقال‌دهنده زنده باشد، وجود ندارد.

🔹 در طول استمرار عقد، اگر مُتصالح مثلا فرزند یا شخص دیگر به تعهدات خود عمل ننماید، مُصالح مثلا پدر می‌تواند با مراجعه به دفترخانه محل ثبت سند آن را فسخ و مال مورد نظر را به تملیک خود در بیاورد .

🔹 اگر می‌خواهید عقد صلحی بی‌عیب و نقص داشته باشید، باید شروط زیر هنگام عقد قرارداد وجود داشته باشد:

الف) طرفین عاقل و بالغ بوده و قدرت اداره اموال خود را داشته باشند.

ب) طرفین انعقاد عقد صلح را بخواهند و از انجام آن راضی باشند.

-----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

✅.خیار تاخیر ثمن

🔹این نوع خیار بیشترررر برای خریدار استفاده میشه

🔻اگر خریدار در تعهدات مالیش دیر کنه فروشنده حق فسخ داره

🔸مثال بزنم:فرض کن خودرویی رو به کسی فروختی اما موقع معامله  نتونستی زمانی رو برای پرداخت بهای ماشین تعیین کنی.پس از گذشت سه روز، خریدار بهای مورد نظر رو به شما پرداخت نکرده و شما از این موضوع شاکی هستی. اما نگران نباش، شما می تونی بعد از گذشت سه روز از تاریخ معامله، این قرارداد را بهم بزنید.

🔹بریم ماده قانون مدنیش رو بببینیم👇

🔻ماده ۴۰۲ قانون مدنی میگه:
« هر گاه مبیع عین خارجی و یا در حکم آن بوده و برای تادیه ثمن یا تسلیم مبیع بین متبایعین اجلی معین نشده باشد؛ اگر سه روز از تاریخ‌ بیع بگذرد و در این مدت نه بایع، مبیع را تسلیم مشتری نماید و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد بایع مختار درفسخ معامله میشود.»


🔹 باید بدونی که در عقد بیع فقط جاری است.

🔻اگر فروشنده و خریدار زمانی را برای پرداخت مشخص نکرده باشند، در صورتی که سه روز از تاریخ معامله بگذرد و خریدار ثمن را نپردازد و فروشنده هم کالا را در اختیار وی نگذاشته باشد، فروشنده حق خواهد داشت معامله را فسخ کند.

مبیع، عین خارجی(عین معین)یا در حکم آن باشد.

هم مبیع و هم ثمن هر دو حال باشند.

🔸سه روز از تاریخ بیع بگذرد:
و
نه ثمن پرداخت شده باشد.
ونه مبیع تحویل داده شود.

💥یه نکته مهم اینکه:در اموال فاسدشدنی←از زمانی که مشرف به فساد یا کسر قیمت شود ←از 3 روز کمتر است.

🔹در این حالت برای بایع خیار تأخیر ثمن ایجاد میشود.

مشتری بعد از روز 3 ثمن(تمام ثمن) را بپردازد، اگر هنوز بایع بیع را فسخ نکرده باشد ⇐ خیار تأخیر ثمن زائل میشود.

🔻پرداخت تمام ثمن خیار را زائل میکند. (نه پرداخت بخشی از ثمن)

🟣در چه زمانی خیار تاخیر ثمن از بین میره؟

🔻* اگر بایع، مبیع را داده باشد، خیار تأخیر ثمن ایجاد نمیشود

یا آنکه اگر یکی از مبیع یا ثمن مؤجّل باشد خیار تأخیر ثمن ایجاد نمیشود

بااین شرایط بالا⇐ خیار تعذر تسلیم ایجاد میشود یعنی باید ابتدا الزام مشتری را بخواهیم و اگر آن الزام مؤثر نباشد قرارداد را فسخ کنیم.

🟢دو نکته درمورد خیار تاخیر ثمن در ضمانت:

نکته ← اگر ضامن در حین ضمانت تغییر یا ورشکسته شده باشد و مضمون له جاهل باشد میتواند ضمانت را فسخ کند اما در صورت فسخ ضمانت باز هم خیار تأخیر ثمن ایجاد نمیشود و تنها بایع می‌تواند به مشتری مراجعه کند.

💥نکته مهم ←با ضمانت ضم ذمه خیار تأخیر ثمن منتفی نمیشود.

با امتناع بایع از دریافت ثمن خیار تأخیر ثمن ساقط میشود و نیاز به رجوع به حاکم نیست.

🔹بنابراین می بینیم که خیار تاخیر ثمن مخصوص فروشنده است و برای مشتری این خیار اعمال نمی شود .


-----❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------
✔️از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5
------❀•💜•❀•💜•❀•💜•❀•----------

✍#ازدواج_مجدد


🔹مرد نمی تواند با داشتن زن، همسر دوم اختیار کند مگر با اجازه دادگاه

عواملی چون رضایت همسر اول، عدم قدرت همسر اول به ایفای وظایف زناشویی، اعتیاد، ترک زندگی خانوادگی و ... موجب می شوند تا دادگاه به مرد اجازه تجدید فراش و ازدواج مجدد دهد.


🔹اگر در عقدنامه شرط شده باشد که در صورت ازدواج مجدد بدون رضایت همسر اول زن اول از سوی شوهر وکیل است تا خود را طلاق دهد حال اگر شوهر بدون رضایت همسر اول ولی با اجازه دادگاه مبادرت به ازدواج کند آیا باز هم حق طلاق دارد؟



اجازه دادگاه برای ازدواج مجدد لطمه ای به حق همسر اول که ناشی از عقد نکاح و شرطی که به نفع او شده وارد نمی آورد و همسر اول برای مطلقه کردن خود حق دارد از طریق دادگاه اقدام کند.


🔹اگر شوهر بدون اجازه دادگاه ازدواج مجدد کند آیا قابل مجازات است؟


دفاتر ازدواج حق ندارند تا بدون حکم دادگاه ازدواج مجدد را به ثبت برسانند از طرفی عدم ثبت واقعه ازدواج جرم محسوب می شود و مرتکب به حبس تا یکسال محکوم خواهد شد.


🔹مرد برای ازدواج مجدد چه اقدامات قانونی باید انجام دهد؟

متقاضی ازدواج مجدد باید دادخواستی به طرفیت همسر اول خود تنظیم کند و در آن خطاب به دادگاه دلایل و علل تقاضای خود را بیاورد. دادگاه نیز با تعیین وقت رسیدگی یک نسخه از دادخواست را برای همسر اول ارسال می کند تا به آن پاسخ دهد و یا برای جلسه دادگاه خود را آماده کند.
دادگاه نیز با انجام اقدامات ضروری و تحقیق از زن اول و پس از احراز توانایی مالی مرد و اجرای عدالت بین همسران به شوهر اجازه ازدواج مجدد می دهد والا با درخواست او مخالفت خواهد کرد.

🔹اگر مرد زن داری قصد ازدواج موقت کند آیا در این صورت نیز اخذ اجازه دادگاه ضرورت دارد؟

قانون حمایت خانواده ناظر به ازدواج دائم است و دلیل این امر نیز توانایی مالی مرد در خصوص پرداخت نفقه زوجه است در صورتی که در ازدواج موقت نفقه ای بر ذمه مرد نیست و نیازی به اجازه دادگاه ندارد.


ازدواج مجدد


🔹اگر مرد در زمان عده زن اول بخواهد تاهل اختیار کند آیا در این صورت نیز احتیاج به کسب اجازه از دادگاه دارد؟


در صورتی که طلاق از نوع رجعی، خلع و یا مبارات باشد که زوج و زوجه در ایام عده حق رجوع دارند و زوجه در این ایام هنوز همسر شرعی زوج محسوب می شود، مرد برای ازدواج مجدد نیاز به کسب اجازه از سوی دادگاه دارد.
اما در صورتی که طلاق از نوع بائن باشد چون با جاری شدن صیغه طلاق، طلاق محرز شده و حق رجوع ساقط شده است، احتیاجی به کسب اجازه از دادگاه نیست.


🔹هر گاه مردی با کسب اجازه از دادگاه تاهل مجدد اختیار کند ولی ازدواج وی با مرگ یا جدایی خاتمه یابد، آیا برای اختیار همسر دیگر نیاز به کسب اجازه مجدد دارد؟

اعتبار اجازه نامه صادره از سوی دادگاه تنها برای اتخاذ یک همسر است و در صورت هر گونه جدایی یا فوت زوجه دوم فرد برای ازدواج احتیاج به کسب اجازه مجدد از دادگاه ذی صلاح را دارد.

🔰از مجموعه بزرگ ما دیدن فرمایید
👇
https://t.me/addlist/eTvz4sR_VlJkNjM5