فایل و ویس حقوقی دانشگاهی،وکالت،قضاوت

🔴برای خرید املاک موروثی، حتما به این نکات دقت کنید:

✅ اگر قصد خرید املاک موروثی را دارید، بایستی در هنگام انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه، به نکات ذیل توجه و دقت کافی بعمل آورده تا در آینده با مشکلی مواجه نگردید:

1️⃣ لزوم ارایه اصل سند مالکیت
2️⃣لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
3️⃣ حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
4️⃣لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
5️⃣ عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
6️⃣ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
7️⃣ پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
8️⃣ لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
9️⃣درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.

📌نتایج آزمون کارشناسی رسمی دادگستری ۱۴۰۳ اعلام شد

🔗 لینک مشاهده نتایج


بر اساس آنچه پیش‌تر رئیس شورای عالی کارشناسان رسمی دادگستری اعلام کرده است، در آزمون امسال تعداد ۶۳۵۹۷ نفر ثبت نام که از این تعداد ۴۷۴۸۴ نفر در آزمون شرکت که تعداد ۸۵۷۳ نفر پذیرفته شده‌اند.

به این ترتیب، در آزمون سال ۱۴۰۲ شانزده و سی پنج صدم درصد و در آزمون سال ۱۴۰۳ هجده و پنج صدم درصد از شرکت‌کنندگان پذیرفته شده‌اند.

متقاضیان پس از مشاهده نتیجه آزمون، چنانچه در ردیف پذیرفته‌‌شدگان قرار گرفته‌اند، لازم است از تاریخ ۱۴۰۳/۱۲/۱۸ لغایت ۱۴۰۳/۱۲/۲۷برای انجام ثبت‌نام ابتدا به سامانه https://mojavez.ir و پس از آن برای بارگذاری مدارک به سامانه شورای ‌عالی کارشناسان رسمی دادگستری به نشانی:www.azmoon.hcioe.org مراجعه نمایند. بدیهی است مسئولیت عدم ثبت‌نام پذیرفته‌‌شدگان در تاریخ اعلامی بر عهده متقاضی است.

🟦قولنامه میدونید چیه و نکات مهم آن باهم یادبگیریم😉👇

🔻تعریف قولنامه :سندی است که خریدار و فروشنده و طرفین عقد به طور کلی قبل از انجام معامله تنظیم می نمایند تا در فاصله قول و معامله، فروشنده مورد معامله را به دیگری نفروشد و خریدار هم آن را بخرد»

🔻٢ -ماهیت قولنامه چیه؟
نظر الف: قولنامه قراردادی است در شمول قراردادهای ماده ده قانون مدنی که طرفین در مقابل هم متعهد به انجام عمل و امری می گردد لذا هر یک از آنها که از انجام تعهد خودداری کند از طریق دادگاه می توان او
را ملزم به انجام تعهد نمودند.

🔻نظر ب: قولنامه سند بیع است.

☑️ماهیت قولنامه: قولنامه صرفا ایجاد حق دینی می کند و حق عینی بر روی مال
غیرمنقول ایجاد نمی نماید.

🔻-در فرض که فروشنده قولنامه نسبت به انتقال مال با سند رسمی به ثالث اقدام می نماید در اینکه خریدار چه کاری می تواند انجام دهد دو نظریه وجود دارد:

🔻الف: نظریه اول که قولنامه را شامل حق دینی می داند بیان می کند که عمل انتقال مال غیر منقول با سند رسمی توسط فروشنده به ثالث صحیح می باشند و خریدار اول صرفا باید خسارات ناشی از تخلف فروشنده را از او دریافت کند.

🔻ب: نظریه دوم بیان می کند که با قولنامه عقد بیع جاری می شود و حق عینی برای خریدار روی ملک ایجاد میشود و از این تمام خریدار می تواند ابطال معامله دوم را درخواست کند و به ملک خود برسد.

🔻ج: استدلال سوم این است که عمل فروشنده را تقصیر قراردادی بدانیم یعنی انتقال مالی که وعده فروش آن به دیگری داده شده نوعی تقصیر قراردادی است و ضمان آور است و سبب ایجاد مسئولیت در جبران خسارت ناشی از آن می شود.

▪️۵ -دادگاه در انتخاب ابطال معامله و صدور حکم به جبران خسارت آزاد است اما هر وقت بطلان انتقال را عادلانه ببیند )مانند حالتی که خریدار دوم از معامله اول ملک با سند عادی مطلع باشد می تواند اقدام کند.
و اقدام کند.

▪️۶ -فروشنده در زمان انعقاد قولنامه، مالک است و در نتیجه حق دارد مال را به دیگری(ثالث)انتقال دهد ولی در کنار این حق، وظیفه دارد که زمینه اجرای قولنامه را نیز از بین نبرد، پس اگر با اعمال حق خود از وظیفه بگریزد و آن را وسیله اضرار به دیگران قرار دهد از حق سوء استفاده کرده است. (اصل چهلم قانون اساسی، ماده ٢۸۷ قانون مدنی)

✅حالا چند نکته درمورد حمل و نقل و آقای متصدی حمل و نقل بگیم که مبحث سوال خیز تجارته😉👌

● به محض وصول مال التجاره، متصدی حمل و نقل باید فوری مرسل الیه را خبر کنه

● وقتی که مال التجاره در معرض تضییع سریع باشد یا قیمتش با مخارج یکی نباشه و افت قیمت داره پیدا کنه متصدی فوری به دادستان اطلاع میده و با نظارت او مال را می فروشد.

● قرارداد حمل و نقل نیز مانند دلالی و حق العمل کاری تابع مقررات وکالت است مگر در مواردی که استثنا شده باشد

● حمل و نقل به وسیله پست تابع مقررات باب حمل و نقل نیست

● حمل و نقل عقدی جایز است زیرا ارسال کننده می تواند طبق ماده 382 تا زمانی که مال در ید متصدی حمل است با پرداخت مخارج و خسارات متصدی، محموله را استرداد کند.

● خسارات(بحری آواری) ناشی از عیوب عدل بندی به عهده ی ارسال کننده است.

● ارسال کننده می تونه با جمع بودن 2 شرط استرداد کالا را از متصدی حمل بخواهد؟

۱)مال هنوز در ید متصدی حمل باشه و به خریدار (مرسل الیه) تسلیم نشده باشد🫱

۲ )ارسال کننده هم پرونباشه مخارج متصدی و خسارات او را بپردازد.😄