💎💥پرکاربردترین نکات حقوقی که هر #شهروند_لرستانی باید بداند
⚖هر شب یک #نکته_حقوقی
چند نکته در مورد خرید ملک ورثه ای
مرحله اول احراز مالکیت:
🔹قبل خرید املاک موروثی باید از مالکیت ملک مطمئن باشید، چون تنها در صورتی املاک موروثی قابل معامله هستند که به نام متوفی باشند در صورتی که ملک به نام یکی از وراث یا همسر متوفی باشد به عنوان ملک موروثی شناخته نمیشه و سایر اعضای خانواده نمیتونن برای فروش ملکی که متعلق به فرد دیگری است، اقدام کنند.
مرحله دوم: دریافت گواهی انحصار وراثت
🔹برای اینکه مطمئن بشید ملک ورثه ای تعیین تکلیف شده و تعداد وراث و سهم آنها چقدر است، لازمه که گواهی انحصار وراثت رو که از شورای حل اختلاف دریافت شده، مشاهده کنید.
مرحله سوم: مشاهده وصیت نامه متوفی
🔹قبل از خرید حتماً از وجود یا عدم وجود وصیت‌نامه مطمئن باشید تا بعداً کسی ادعایی نسبت به ملکی که خریدید نداشته باشه به این نکته هم توجه کنید که متوفی فقط یک سوم از اموالش رو می‌تونه وصیت کنه و برای وصیت کل داراییش نیاز به موافقت تمام ورثه دارد.
مرحله چهارم: بررسی وکالتنامه خرید و فروش ملک
🔹گاهی ممکن است وراث شرایط و امکان حضور در محل معامله رو نداشته باشد و خرید و فروش ملک رو به یکی از وراث یا شخص دیگری بعنوان وکیل واگذار کند.
حتما متن و مفاد وکالت نامه رو بررسی کنید، اقدامات وکیل در حدود اختیارات وکالتنامه باشه.
مرحله پنجم: موافقت کتبی همه وراث برای معامله و خرید و فروش
🔹در خرید و فروش ملک ارثی، باید همه وراث راضی باشد در غیر این صورت در انجام معامله ممکن اختلال یا مشکل به وجود بیاید.
مرحله ششم: پرداخت مبلغ معامله درحالت کلی
🔹ممکن است خریدار پول رو به حساب یک نفر از وراث یا کسی که به عنوان نماینده اعلام شده واریز کند تا مبلغ مورد نظر را بین خودشون تقسیم کنند این موضوع رو دقت بفرمایید که طی اعلام تمام ورثه، حساب مشخص جهت پرداخت تعیین شود.
✍️صادق یوسفی صدر کارشناس ارشد حقوق خصوصی
🆔👉 @Lorestannews1 | آخرین اخبار لرستان
⚖هر شب یک #نکته_حقوقی
چند نکته در مورد خرید ملک ورثه ای
مرحله اول احراز مالکیت:
🔹قبل خرید املاک موروثی باید از مالکیت ملک مطمئن باشید، چون تنها در صورتی املاک موروثی قابل معامله هستند که به نام متوفی باشند در صورتی که ملک به نام یکی از وراث یا همسر متوفی باشد به عنوان ملک موروثی شناخته نمیشه و سایر اعضای خانواده نمیتونن برای فروش ملکی که متعلق به فرد دیگری است، اقدام کنند.
مرحله دوم: دریافت گواهی انحصار وراثت
🔹برای اینکه مطمئن بشید ملک ورثه ای تعیین تکلیف شده و تعداد وراث و سهم آنها چقدر است، لازمه که گواهی انحصار وراثت رو که از شورای حل اختلاف دریافت شده، مشاهده کنید.
مرحله سوم: مشاهده وصیت نامه متوفی
🔹قبل از خرید حتماً از وجود یا عدم وجود وصیت‌نامه مطمئن باشید تا بعداً کسی ادعایی نسبت به ملکی که خریدید نداشته باشه به این نکته هم توجه کنید که متوفی فقط یک سوم از اموالش رو می‌تونه وصیت کنه و برای وصیت کل داراییش نیاز به موافقت تمام ورثه دارد.
مرحله چهارم: بررسی وکالتنامه خرید و فروش ملک
🔹گاهی ممکن است وراث شرایط و امکان حضور در محل معامله رو نداشته باشد و خرید و فروش ملک رو به یکی از وراث یا شخص دیگری بعنوان وکیل واگذار کند.
حتما متن و مفاد وکالت نامه رو بررسی کنید، اقدامات وکیل در حدود اختیارات وکالتنامه باشه.
مرحله پنجم: موافقت کتبی همه وراث برای معامله و خرید و فروش
🔹در خرید و فروش ملک ارثی، باید همه وراث راضی باشد در غیر این صورت در انجام معامله ممکن اختلال یا مشکل به وجود بیاید.
مرحله ششم: پرداخت مبلغ معامله درحالت کلی
🔹ممکن است خریدار پول رو به حساب یک نفر از وراث یا کسی که به عنوان نماینده اعلام شده واریز کند تا مبلغ مورد نظر را بین خودشون تقسیم کنند این موضوع رو دقت بفرمایید که طی اعلام تمام ورثه، حساب مشخص جهت پرداخت تعیین شود.
✍️صادق یوسفی صدر کارشناس ارشد حقوق خصوصی
🆔👉 @Lorestannews1 | آخرین اخبار لرستان