این مبحث خیلی مهمه . همیشه در آزمون کانون میاد😍👇👇

قانون روابط موجر و مستاجر ۵۶

.این قانون فقط بر املاکی حاکم است که:

🔻به منظور کسب و پیشه اجاره داده شده باشد.
🔻تاریخ انعقاد اجاره قبل از سال ۷۶ باشد.

☑️اگر ملکی قبل از سال ۷۶ برای کسب و پیشه اجاره داده شده باشد و تمدید آن بعد از این تاریخ صورت گیردهمچنان تابع قانون سال ۵۷ است.

🟣رابطه ی حقوقی مالک و مستاجر قطع نمی شود:

✅مستاجر ملزم به تمدید است:
اگر مستاجر ظرف ۱۵ روز از تاریخ تعیین شده حاضر به امضا نشود در صورتی که عذرش موجه نباشد دادگاه حکم به تخلیه می دهد.

✅موجر ملزم به تمدید است:
نماینده دادگاه اجاره نامه را به مدت یک سال از طرف او امضا می کند.

🟡پیش بینی حق تعدیل اجاره بها توسط:
🔻موجر
🔻مستاجر

🟠.پیش بینی حقی به نام حق کسب و پیشه:
🔘.مستاجر حق اجاره دادن ندارد مگردر صورت داشتن اجازه نامه ی کتبی از مالک

🔵.برای این که اجاره تابع قانون سال ۵۶ شود کافی است که به قصد اجاره باشد بنابراین اگر طرفین قصدشان تملیک منفعت باشد انعقاد قرارداد در قالب:
🔻معاوضه منفعت
🔻 صلح منافع
🔻 عقد موجد حق انتفاع
🔻عاریه
🔻 معامله با حق استرداد

موجب خروج قرارداد از حکومت قانون سال ۵۶ نمی شود.

موارد زیر مشمول قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ نیست:
🔻 دفتر وکالت(رای وحدت رویه ۶۰۷ )
🔻 مطب پزشک(رای وحدت رویه ۵۷۶)
🔻 غرفه های واقع در پایانه های مسافربری (رای وحدت رویه ۶۳۶)
🔻 دفتر اتحادیه های صنفی
🔻 املاک زراعی و باغ ها
🔻 دکه های روزنامه فروشی و گل فروشی در خیابان ها
🔻معامله با حق استرداد
🔻 خانه های سازمانی امتیاز اداری است
✨
#قسمت_اول #موجر_مستاجر
#مدنی